"Schönes 4.5-Zimmer-Wohnung zur Renovierung - Freie Sicht - U-Bahn - Absolute Ruhe"

Schönes Apartment zur Renovierung

Gelegen in einem der sehr gefragten Sektoren der Gemeinde Epalinges, im Herzen des Wohnviertels der Croisettes, bietet dieses schöne Apartment mit etwa 122 m² eine seltene Lebensqualität, die absolute Ruhe, Grünflächen und unmittelbare Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet.

Wahrhaftig in einem grünen Umfeld gelegen, wird dieses zu renovierende Objekt die Liebhaber von Ruhe und Natur bezaubern, während es gleichzeitig einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum bietet. Die U-Bahn M2, die in 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist, erleichtert Ihre täglichen Fahrten und verstärkt die Attraktivität des Standorts.

Das Apartment zeichnet sich durch seine großzügigen Räume, seine schöne natürliche Helligkeit und seine Durchgangskonfiguration aus, die ein optimales Wohnkomfort auf der ganzen Tag bietet. Die unverbaute Sicht und die Lage ohne vis-à-vis auf den Park verfeinern dieses wunderschöne Apartment.

Verteilung

• Geräumiges 4.5-Zimmer-Apartment
• Großes, helles Wohnzimmer mit Außenzugang, Küche und Besuchertoilette
• Unabhängiges Esszimmer (mögliche Einrichtung als Schlafzimmer)
• Schlafzimmer mit Badezimmer
• Schlafzimmer mit Dusche
• Flur mit integriertem Kleiderschrank
• Wohnfläche von etwa 114 m²
• Ponderte Fläche von etwa 122 m²
• Geräumiger Balkon/Verganda von etwa 17 m², mit einer beruhigenden Aussicht auf den angrenzenden Park
• Ein vollständiger Keller vervollständigt dieses Objekt

Die Vorzüge

• Seltener und sehr gefragter Standort
• Durchgangs-Apartment, hell und geräumig
• Geräumige Räume und großes Potenzial für Umbauten
• Ruhige, grüne und Wohnlage
• Großer Balkon/Verganda mit unverbaubarer Sicht auf die Grünflächen
• Unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln
• U-Bahn M2 in 10 Minuten zu Fuß erreichbar - Bushaltestelle in 100 Metern
• Apartment zur Renovierung nach Ihren Wünschen
• Gebäude mit gutem Sanierungsfonds
• Ein individuelles Garagenbox und ein Außenparkplatz vervollständigen dieses Objekt für CHF 60'000.- zusätzlich zum Verkaufspreis

Preis

Apartment-Preis: CHF 1'190'000.-

Preis für Garagenbox und Parkplatz: CHF 60'000.-

Gesamtpreis: CHF 1'250'000.-

Ein seltenes Objekt auf dem Markt

Ideal für eine Familie oder für jeden, der ein privilegiertes Lebensumfeld sucht, verbindet dieses Objekt einen bevorzugten Standort, ein Potenzial für Wertsteigerung und eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Sein aktueller Zustand bietet auch die Möglichkeit, die Räume neu zu gestalten und ein Interieur nach Ihrem Geschmack zu schaffen, während Sie gleichzeitig von einem besonders gefragten Umfeld profitieren.

Eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

Die Gemeinde Epalinges, gelegen auf den grünen Höhen im Norden von Lausanne, genießt eine bevorzugte Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, und bietet gleichzeitig eine ruhige und Wohnlage. Epalinges bezaubert mit seinem natürlichen Umfeld, bestehend aus Wäldern und Hügeln, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.

Mit etwa 9'800 Einwohnern ist diese dynamische Gemeinde ein integraler Bestandteil der Agglomeration Lausanne, während sie gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre bewahrt.

Was die Steuern betrifft, weist Epalinges einen attraktiven kommunalen Steuersatz (64,5 % des kantonalen Basissteuersatzes) auf, der unter dem Durchschnitt des Kantons liegt, was ein nicht zu vernachlässigender Vorteil für die zukünftigen Eigentümer ist.

Schließlich bietet die Nähe zu den Verkehrsanlagen, Schulen, Geschäften und städtischen Dienstleistungen einen sehr gefragten Wohnort, der ein perfektes Gleichgewicht zwischen ruhiger Wohnlage und Stadtverkehr bietet.

Die Originalfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um Ihnen zu helfen, das Potenzial des Objekts besser zu verstehen.

Alexandre Meylan

alexandre@proximmo.ch

076 535 06 87

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Place Bel-Air 1

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