"Bella appartamento di 4.5 locali da ristrutturare - Vista libera - Metropolitana - Assoluta calma"

Bella appartamento da ristrutturare

Situato in uno dei settori più richiesti della comune di Epalinges, nel cuore del quartiere residenziale delle Croisettes, questo bell'appartamento di circa 122 m² offre una rara qualità della vita, che combina calma assoluta, spazi verdi e vicinanza immediata ai servizi.

Veramente immerso in un ambiente verde, questo bene da ristrutturare sedurrà gli amanti della tranquillità e della natura, mentre beneficia anche di un accesso rapido al centro città. La metropolitana M2, raggiungibile in 10 minuti a piedi, facilita i vostri spostamenti quotidiani e rafforza l'attrattiva della location.

L'appartamento si distingue per i suoi volumi generosi, la bella luce naturale e la configurazione attraversante, offrendo un comfort di vita ottimale durante tutta la giornata. La vista libera e senza vis-à-vis sul parco sublima questo magnifico appartamento.

Distribuzione

• Ampio appartamento di 4.5 locali
• Grande soggiorno luminoso con accesso esterno, cucina e bagno per gli ospiti
• Sala da pranzo indipendente (possibile conversione in camera da letto)
• Camera da letto con bagno
• Camera da letto con doccia
• Corridoio con armadio integrato
• Superficie abitabile di circa 114 m²
• Superficie ponderata di circa 122 m²
• Ampio balcone/veranda di circa 17 m², con una vista rilassante sul parco adiacente
• Un seminterrato completo completa questo bene

I vantaggi

• Posizione rara e molto richiesta
• Appartamento attraversante, luminoso e spazioso
• Volumi generosi e alto potenziale di ristrutturazione
• Ambiente calmo, verde e residenziale
• Ampio balcone/veranda con vista libera sui giardini
• Vicinanza immediata a scuole, negozi e trasporti
• Metropolitana M2 a 10 minuti a piedi - Fermata dell'autobus a 100 metri
• Appartamento da ristrutturare secondo le vostre esigenze
• Edificio con un buon fondo di ristrutturazione
• Una box individuale e un posto auto esterno completano questo bene per CHF 60'000.- in aggiunta al prezzo di vendita

Prezzo

Prezzo appartamento: CHF 1'190'000.-

Prezzo box e posto auto: CHF 60'000.-

Prezzo totale: CHF 1'250'000.-

Un bene raro sul mercato

Ideale per una famiglia o per chi cerca un ambiente di vita privilegiato, questo bene combina una posizione preferita, un potenziale di valorizzazione e una qualità della vita eccezionale.

Il suo stato attuale offre anche la possibilità di ripensare gli spazi e creare un interno a vostra immagine, mentre beneficia di un ambiente particolarmente richiesto.

Un'opportunità da non perdere.

La comune di Epalinges, situata sulle alture verdi a nord di Losanna, gode di una posizione privilegiata, a pochi minuti dal centro città, mentre offre un'atmosfera pacifica e residenziale. Epalinges seduce con il suo ambiente naturale, costituito da foreste e colline, perfetto per passeggiate e attività all'aperto.

Con quasi 9'800 abitanti, questa comune dinamica fa parte integrante dell'agglomerato di Losanna, mentre conserva un'atmosfera conviviale.

Per quanto riguarda la tassazione, Epalinges ha un tasso di imposta comunale attraente (64,5% del tasso di base cantonale), che è inferiore alla media cantonale, il che costituisce un vantaggio non trascurabile per i futuri proprietari.

Infine, la sua vicinanza alle infrastrutture di trasporto, scuole, negozi e servizi urbani la rende un luogo molto richiesto per vivere, offrendo un equilibrio perfetto tra calma residenziale e vita cittadina.

Le foto originali sono state ritoccate con l'intelligenza artificiale per aiutarvi a comprendere meglio il potenziale del bene.

Alexandre Meylan

alexandre@proximmo.ch

076 535 06 87

PROXIMMO

Agenzia Immobiliare Sàrl

Place Bel-Air 1

CH - 1003 Losanna

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