"PPE Clos des Combes à Muraz Villa 8 NEUBAU"

Am Ort « Pré du Moulin », im Herzen des malerischen Dorfes Muraz, im Wallis, wird bald ein neues Immobilienprojekt von Bedeutung realisiert. Diese Wohnanlage umfasst 11 aneinandergereihte Villen, die harmonisch auf einem großen Grundstück von fast 2'500 m² verteilt sind, das von Licht durchflutet und ideal ausgerichtet ist. Die Anlage ist in drei Reihen angeordnet, die nach Süden ausgerichtet sind, um die Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über zu maximieren. Jede Villa verfügt über einen privaten Garten, eine angenehme Terrasse, einen Balkon und eine Garage für Autos und Fahrräder, die perfekt den Bedürfnissen eines komfortablen Familienlebens entsprechen. In diesem Vermarktungsstadium werden nur die Villen 8 bis 11 zum Kauf angeboten.

Unter diesen Wohnungen befindet sich Villa Nr. 8 in einer bevorzugten Position am Ende der Reihe. Sie liegt im Südosten des Projekts und profitiert von einer Lage, die eine verstärkte Privatsphäre und eine sehr freie Aussicht gewährleistet.

Der Zugang zur Villa erfolgt über das Untergeschoss, das einen großen Eingangsbereich mit Einbauschränken aufnimmt, der Funktionalität und Eleganz durch seine großzügigen Stauräume verbindet. Diese Ebene umfasst auch einen Keller mit mehr als 9 m² sowie einen Technikraum. Eine offene Garage, die zwei Fahrzeuge aufnehmen kann, und ein Bereich für Fahrräder vervollständigen die Ausstattung dieser Ebene.

Eine innenliegende Treppe, die sowohl schlicht als auch elegant ist, führt zum oberen Stockwerk, das vollständig dem Wohnbereich gewidmet ist. Mit einer großzügigen Fläche von über 48 m² beeindruckt dieser Bereich durch seine offenen Räume und seine schöne Helligkeit. Er umfasst eine L-förmige Küche, die modern und funktional ist, sowie ein helles Wohnzimmer dank einer großen Fensterfront, die Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet und eine angenehme Kontinuität zwischen Innen und Außen schafft. Zusätzlich umfasst dieses Stockwerk auch ein Badezimmer mit italienischer Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum, der die Ausstattung dieses Wohnbereichs vervollständigt.

Im oberen Stockwerk besteht der Schlafbereich aus drei komfortablen Zimmern, darunter ein Elternschlafzimmer von etwa 15 m² (~19 m² Fußbodenfläche), das mit einem Ankleidezimmer und einem Balkon von fast 7 m² ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer mit mehr als 10 m² und 11,50 m² (~13 m² Fußbodenfläche) bieten ideale Flächen für Kinder, Gäste oder die Einrichtung eines Home-Office. Es ist zu beachten, dass in den Dachgeschossbereichen die Maße nur ab einer Höhe von über 180 cm berechnet werden. Die Zimmer teilen sich ein geräumiges Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer italienischen Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Der Flur integriert auch einen funktionalen Wäscheraum, der das tägliche Leben vereinfacht.

In einem ruhigen Wohnviertel gelegen, profitiert dieses Projekt von einer bevorzugten Lage mit einer freien Aussicht auf die umliegenden Berge. Es bietet einen ruhigen und angenehmen Lebensrahmen, ideal für Familien, die sich in einem Ort niederlassen möchten, der Harmonie mit der Natur, modernen Komfort und Energieeffizienz verbindet.

• Mauerwerk mit Peripherisolation und Verputz
• Wärmeerzeugung durch individuelle Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Photovoltaikpanele
• Einzelthermostate in den Räumen, außer in den Badezimmern
• Dachbedeckung mit Ziegeln
• Fenster aus weißen PVC mit Dreifachverglasung
• Bodenbelag im Wohnbereich aus 30x60 cm großen Feinsteinzeugplatten
• Verlegter Parkettboden in den Zimmern nach Wahl
• Aluminium-Jalousien
• Qualitativ hochwertige Küchenausstattung
• Granitarbeitsplatte
• Die Fertigstellung erfolgt nach den Wünschen der Käufer
• Küchenbudget CHF ~21'000.-
• Sanitärbudget CHF ~13'400.-

• Offene Garage für 2 Autos und Fahrräder im Untergeschoss inklusive
• Möglichkeit, 1 bis 2 überdachte Parkplätze für CHF 28'000.- pro Stück zusätzlich zu erwerben

• Die Maße werden auf der Bruttowohnfläche (BWF) berechnet. Unsere Verkaufspläne zeigen auch die nette Wohnfläche (messbare Maße) der Räume an.
• Das Volumen des Hauses umfasst nicht den Autoüberbau.
• Die Auswahl der Fertigstellung erfolgt nach den Wünschen der Käufer, und die im Baubeschrieb festgelegten Budgets ermöglichen die Realisierung einer modernen, hochwertigen Wohnung.
• Der Kauf erfolgt durch Erwerb von Grundstücksanteilen und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden.
• Diese Qualitätsimmobilie wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl realisiert, gebaut und verkauft.
• Bauleitung: Axel Bressoud