"Elegantes Büro oder Apartment mit Garten"

Wir bieten zum Verkauf ein elegantes Büro von 123 m² an, das sich in der Gemeinde Melano befindet, in einem charakteristischen Wohnkomplex, der inmitten von Grünanlagen liegt und eine strategische Position nur wenige Schritte vom See und alle wichtigsten Dienstleistungen entfernt bietet.

Das Eigentum befindet sich im Erdgeschoss eines dreistöckigen Gebäudes, einer historischen Spinnerei, die 2010 vollständig renoviert wurde. Die Sanierungsmaßnahmen haben es geschafft, den Charme und die historische Identität der Struktur zu erhalten und die ursprünglichen architektonischen Elemente mit modernen Ausstattungen und Komfort zu kombinieren.

Das Immobilienobjekt zeichnet sich durch seine prächtigen Sichtbackstein-Tonnengewölbe und die besonders großzügigen Innenhöhen aus, die typisch für alte Spinnereien sind und den Räumen einen einzigartigen und persönlichen Stil verleihen.

Zurzeit als Büro genutzt, verfügt das Immobilienobjekt über eine überwiegend offene Raumstruktur, mit großen, hellen und leicht anpassbaren Räumen entsprechend den eigenen Bedürfnissen. Die Räume umfassen mehrere Arbeitsplätze, einen Besprechungsraum und ein Sanitärbereich.

Die großen Rundbogenfenster gewährleisten eine optimale natürliche Beleuchtung und bieten eine angenehme Aussicht auf die umliegende Grünanlage, was dazu beiträgt, ein einladendes und angenehmes Arbeitsumfeld zu schaffen.

Außerhalb des Gebäudes verfügt das Eigentum über einen privaten Garten von etwa 250 m², einem besonders großzügigen Raum, der einen wichtigen Mehrwert darstellt und ideal ist, um eine Entspannungszone zu schaffen oder angenehme Momente im Freien zu verbringen.

Die Innenräume sind durch moderne Bodenbeläge, helle Wände und sorgfältig gestaltete Ausstattungen gekennzeichnet. Der Komfort wird durch die Anwesenheit von Klimaanlage und Heizung mit Wärmepumpe gewährleistet, was ein angenehmes Umfeld während des gesamten Jahres bietet.

Ein weiterer Stärkepunkt ist die Möglichkeit, das Büro in eine Wohnung umzuwandeln, indem die Nutzungsart geändert wird, was es ermöglicht, eine personalisierte und einzigartige Wohnlösung zu schaffen.

Zum Abschluss des Eigentums finden wir zwei Kellerräume, die ideal als zusätzliche Abstellräume dienen, einen Parkplatz in der Garage für 35'000.- CHF und einen Außenparkplatz für 20'000.- CHF.

Ein vielseitiges und faszinierendes Eigentum, bei dem der historische Charakter einer alten Spinnerei auf modernen Komfort trifft. Eine ideale Lösung sowohl für diejenigen, die einen repräsentativen Berufsspace suchen, als auch für diejenigen, die eine originelle Wohnung in einer privilegierten Position nur wenige Schritte vom Luganersee schaffen möchten.