"Elegante bureau ou appartement avec jardin"

Nous proposons à la vente un élégant bureau de 123 m², situé dans la commune de Melano, au sein d'un complexe immobilier caractéristique immergé dans la verdure, dans une position stratégique à quelques pas du lac et à proximité de tous les principaux services.

La propriété est située au rez-de-chaussée d'un bâtiment de trois étages, une ancienne filature, complètement rénovée en 2010. L'intervention de récupération a su préserver le charme et l'identité historique de la structure, en mettant en valeur les éléments architecturaux d'origine et en les intégrant avec des finitions et des confort modernes.

La propriété se distingue par ses splendides plafonds voûtés en briques apparentes et ses hauteurs intérieures particulièrement généreuses, caractéristiques des anciennes filatures, qui confèrent aux environnements un style unique et riche de personnalité.

Actuellement utilisé comme bureau, la propriété présente une disposition majoritairement en open space, avec des espaces grands, lumineux et facilement personnalisables en fonction des besoins. Les espaces comprennent plusieurs postes de travail, une salle de réunion et des sanitaires.

Les grandes fenêtres en arc garantissent une excellente luminosité naturelle et offrent une vue agréable sur la verdure environnante, contribuant à créer un environnement de travail accueillant et agréable.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin privé d'environ 250 m², un espace particulièrement généreux qui représente une valeur ajoutée importante, idéal pour créer une zone de détente ou passer des moments agréables à l'extérieur.

Les intérieurs sont caractérisés par des revêtements de sol modernes, des murs clairs et des finitions soignées. Le confort est garanti par la présence de la climatisation et du chauffage à pompe à chaleur, assurant un environnement agréable tout au long de l'année.

Un point de force supplémentaire est la possibilité de transformer le bureau en appartement, en changeant la destination d'usage, permettant de créer une solution d'habitation personnalisée et unique.

Pour compléter la propriété, nous trouvons deux caves, idéales comme espaces de stockage supplémentaires, un emplacement de parking en garage à 35 000 CHF et un emplacement de parking extérieur à 20 000 CHF.

Une propriété polyvalente et fascinante, où le caractère historique d'une ancienne filature rencontre le confort moderne. Une solution idéale pour ceux qui recherchent un espace professionnel de représentation, ainsi que pour ceux qui veulent créer un logement original dans une position privilégiée à quelques pas du lac de Lugano.