Lot 1 LUP 2,5 Zimmer mit privatem Garten ohne Parkplatz

Im Erdgeschoss der Residenz AUREALAGO gelegen, bietet diese 2,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Südostausrichtung 50,5 m² Wohnfläche, eine überdachte Terrasse von 11 m² und einen privaten Garten von 11 m². Ein Keller komplettiert das Objekt. Die Fertigstellung ist für Juni 2028 geplant.

Der bestätigte Nettomietzins beträgt CHF 12'895 pro Jahr (ohne Nebenkosten), was etwa CHF 1'075 pro Monat entspricht. Im Verhältnis zum Kaufpreis von CHF 420'000 entspricht dies einer prognostizierten Bruttorendite von 3,07 %, vor Abzug der Eigentümerkosten, Instandhaltung, Mietausfall und Erwerbskosten.

Diese öffentliche Wohnliegenschaft ist für eine langfristige Vermietung bestimmt. Ihr Mietzins bleibt während 25 Jahren ab der ersten Vermietung (mit Indexierung an die Lebenshaltungskosten) kantonal überwacht.

Bei CHF 7'500/m² gewichtet liegt der Preis etwa 44 % unter dem eines 2,5-Zimmer-Appartements (nicht LUP) im ersten Stock der gleichen Residenz. Dieser Unterschied spiegelt die vermietungsbedingten Einschränkungen wider, bietet aber dem geduldigen Investor einen attraktiven Einstiegspreis und ein potenzielles Wertsteigerungspotenzial auf lange Sicht, dessen Realisierung vom LUP-Regime und der Marktentwicklung abhängt.