"Wohnen nahe Winterthur 2.5-Zi.-Wohnung mit Weitsicht"

Kompakt und vielseitig attraktiv wohnen oder investieren

Ansprechende 2.5-Zimmer-Wohnung an bevorzugter Wohnlage in Oberohringen, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Winterthur. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2005 und überzeugt durch einen praktischen Grundriss, helle Räumlichkeiten und einen gedeckten Balkon mit schöner Weitsicht.

Die Wohnung im Überblick:
- Heller Wohn- und Essbereich
- Funktionale, offene Küche mit Granitabdeckung
- Gemütliches Schlafzimmer mit Parkettboden
- Dusche/WC mit eigenem Waschturm (Waschmaschine und Tumbler)
- Gedeckter Balkon mit ca. 8 m²
- Kellerabteil mit ca. 10 m²
- Personenlift vom Untergeschoss bis ins Attikageschoss
- Tiefgaragenparkplatz mit Direktzugang (zzgl. CHF 35'000.-)

Weitere Pluspunkte:
- Ganztags besonnte Lage mit schöner Weitsicht
- Umweltfreundliche Erdsondenwärmepumpe mit Bodenheizung
- Neue Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025
- Besucherparkplätze vor dem Haus
- Glasfasernetz verfügbar

Die bestehende Erdsondenwärmepumpe wird voraussichtlich bis 2029 erneuert. Die Finanzierung erfolgt aus dem Erneuerungsfonds.

Attraktive Lage und gute Erreichbarkeit
Oberohringen, ein Ortsteil der Gemeinde Seuzach, verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Winterthur. Der nahe gelegene Amelenberg mit seinen Waldwegen und dem Walcheweiher bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Dienstleistungen befinden sich in Seuzach und dem nahgelegenen Rosenberg. Die Bushaltestelle Friedenstrasse liegt nur rund 160 Meter entfernt und gewährleistet regelmässige Verbindungen Richtung Winterthur und Seuzach.

Interessant für Kapitalanleger
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt inklusive Tiefgaragenparkplatz einen Nettomietzins von CHF 1'370.- pro Monat zuzüglich CHF 220.- Nebenkosten akonto. Damit bietet sich eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine kompakte und bereits vermietete Eigentumswohnung in der Region Winterthur suchen.

Kaufpreis:
- Wohnung: CHF 595'000.-
- Tiefgaragenparkplatz: CHF 35'000.-
- Gesamtkaufpreis: CHF 630'000.-

Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu und stehen Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular aus, danke.