Villa Lebensfreude in Cademario – Historischer Charme, Gartenparadies und attraktives Mietertragspotenzial

In sonniger, ruhiger Lage im grünen Malcantone erwartet Sie die Villa Lebensfreude – eine charmante historische Liegenschaft, die stilvolle Architektur, helle Wohnräume und mediterranes Ambiente mit einem idyllischen Garten und herrlicher Aussicht auf die umliegende Landschaft verbindet.

Auf drei Etagen verteilen sich drei separate 3-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet, während die dritte zur Eigennutzung oder zusätzlichen Vermietung zur Verfügung steht. Das mögliche jährliche Brutto-Mietertragspotenzial bei Vermietung aller Wohnungen beträgt rund CHF 50’220 inklusive Nebenkosten.

Das ca. 826 m² grosse Grundstück begeistert mit einer liebevoll gestalteten Gartenanlage, Pergola, Gartenhäuschen und gemütlichen Sitzplätzen. Keller, Veloraum, Grotto, ein teilweise ausgebauter Dachboden sowie Autoabstellplätze auf einer separaten Parkplatzparzelle von ca. 65 m² ergänzen das vielseitige Angebot.

Die Villa und der Garten befinden sich dank der kontinuierlichen Investitionen und der ausserordentlich sorgfältigen Pflege durch die bisherigen Eigentümer in einem erstklassigen Unterhaltszustand. Die Liegenschaft wurde über die Jahre mit viel Umsicht und Liebe zum Detail erhalten und laufend gepflegt.

Ob als Mehrgenerationenhaus, als privates Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Anlageimmobilie – die Villa eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Wohnen und Vermieten individuell zu verbinden.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung als private Ferienwohnung zu nutzen und die beiden oberen Wohnungen zu vermieten. So lässt sich der Traum einer eigenen Ferienresidenz im Tessin verwirklichen, die sich dank der Mieteinnahmen weitgehend selbst finanziert.

Cademario liegt eingebettet in die grüne Hügellandschaft des Malcantone und bietet Ruhe, Natur und Erholung. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und das nahegelegene Kurhaus mit Wellnessangeboten ergänzen die hohe Lebensqualität. Das Zentrum von Lugano erreichen Sie in rund 25 Autominuten.

Die wichtigsten Eckdaten

• Lage: Via Kurhaus 9, 6936 Cademario, Tessin

• Wohnfläche: ca. 234 m²

• Grundstückfläche: ca. 826 m²

• Wohnraum: 9 Zimmer, verteilt auf 3 × 3-Zimmer-Wohnungen

• Mietertragspotenzial: ca. CHF 50’220 brutto pro Jahr inklusive Nebenkosten bei Vollvermietung

• Aussenbereich: Garten mit Pergola und Gartenhäuschen

• Nebenräume: Keller, Veloraum, Grotto und teilweise ausgebauter Dachboden

• Heizung: Ölheizung mit Bodenheizung

• Parkierung: Autoabstellplätze auf separater Parkplatzparzelle von ca. 65 m²

• Verkaufspreis: Auf Anfrage

• Bezug: Nach Vereinbarung

Ein Zuhause mit Geschichte, ein Garten zum Geniessen und vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft.

Interessiert? Gerne geben wir Ihnen weitere Auskünfte und vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie den besonderen Charakter dieser Liegenschaft persönlich entdecken können.