Villa Lebensfreude à Cademario – Charme historique, paradis de jardin et potentiel locatif attractif

Dans un endroit ensoleillé et calme du Malcantone vert, la Villa Lebensfreude vous attend – une propriété historique charmante qui combine une architecture élégante, des espaces de vie lumineux et une ambiance méditerranéenne avec un jardin idyllique et une vue magnifique sur le paysage environnant.

Sur trois étages, se trouvent trois appartements séparés de 3 pièces avec une surface habitable totale d'environ 234 m². Deux appartements sont déjà loués, tandis que le troisième est disponible pour une utilisation personnelle ou un loyer supplémentaire. Le potentiel de loyer annuel brut possible, si tous les appartements sont loués, est d'environ 50 220 CHF, y compris les frais accessoires.

Le terrain d'environ 826 m² délite avec un jardin amoureusement conçu, une pergola, une maison de jardin et des aires de détente confortables. La cave, la salle de vélos, la grotte, un grenier partiellement aménagé et des places de parking sur un parking séparé d'environ 65 m² complètent l'offre polyvalente.

La villa et le jardin sont en excellent état d'entretien grâce aux investissements continus et aux soins extraordinaires des propriétaires précédents. La propriété a été préservée et entretenue au fil des ans avec une grande prévoyance et une attention particulière aux détails.

Que ce soit comme maison à plusieurs générations, comme domicile privé avec des revenus locatifs supplémentaires, ou comme propriété d'investissement – la villa offre une variété de possibilités pour combiner le logement et la location de manière individuelle.

Particulièrement attractif est la possibilité d'utiliser l'appartement du rez-de-chaussée comme résidence secondaire privée et de louer les deux appartements supérieurs. Cela permet de réaliser le rêve d'une résidence secondaire à son compte dans le Tessin, qui peut se financer en grande partie grâce aux revenus locatifs.

Cademario est niché dans le paysage vallonné vert du Malcantone et offre paix, nature et détente. Les restaurants, les possibilités de shopping et l'hôtel de spa voisin avec des offres de bien-être complètent la haute qualité de vie. Le centre de Lugano est accessible en environ 25 minutes de route.

Les chiffres clés les plus importants

• Emplacement : Via Kurhaus 9, 6936 Cademario, Tessin

• Surface habitable : environ 234 m²

• Surface du terrain : environ 826 m²

• Espace de vie : 9 pièces, réparties sur 3 × 3 pièces

• Potentiel locatif : environ 50 220 CHF brut par an, y compris les frais accessoires, si tous les appartements sont loués

• Espace extérieur : jardin avec pergola et maison de jardin

• Pièces annexes : cave, salle de vélos, grotte et grenier partiellement aménagé

• Chauffage : chauffage au mazout avec chauffage par le sol

• Parking : places de parking sur un parking séparé d'environ 65 m²

• Prix de vente : sur demande

• Disponibilité : sur arrangement

Un domicile avec histoire, un jardin à apprécier et des possibilités diverses pour l'avenir.

Intéressé ? Nous serons ravis de vous fournir plus d'informations et de convenir d'un rendez-vous de visite pour que vous puissiez découvrir en personne le caractère spécial de cette propriété.