Villa Lebensfreude a Cademario – Charme storico, paradiso di giardino e potenziale locativo attraente

In una posizione soleggiata e tranquilla del Malcantone verde, la Villa Lebensfreude vi attende – una proprietà storica affascinante che combina un'architettura elegante, spazi di vita luminosi e un'atmosfera mediterranea con un giardino idilliaco e una vista magnifica sul paesaggio circostante.

Su tre piani, si trovano tre appartamenti separati di 3 locali con una superficie abitabile totale di circa 234 m². Due appartamenti sono già affittati, mentre il terzo è disponibile per l'uso personale o per un affitto supplementare. Il potenziale di reddito annuo lordo possibile, se tutti gli appartamenti sono affittati, è di circa 50 220 CHF, compresi i costi accessori.

Il terreno di circa 826 m² delizia con un giardino amorevolmente progettato, una pergola, una casa di giardino e aree di riposo confortevoli. La cantina, la sala biciclette, la grotta, un tetto parzialmente attrezzato e posti auto su un parcheggio separato di circa 65 m² completano l'offerta polivalente.

La villa e il giardino sono in ottimo stato di manutenzione grazie agli investimenti continui e alle cure straordinarie dei proprietari precedenti. La proprietà è stata preservata e mantenuta nel corso degli anni con grande preveggenza e attenzione ai dettagli.

Sia come casa a più generazioni, come abitazione privata con redditi locativi supplementari, o come proprietà di investimento – la villa offre una varietà di possibilità per combinare l'abitazione e la locazione in modo individuale.

Particolarmente attraente è la possibilità di utilizzare l'appartamento al piano terra come residenza secondaria privata e di affittare i due appartamenti superiori. Ciò consente di realizzare il sogno di una residenza secondaria nel Ticino, che può autofinanziarsi in gran parte grazie ai redditi locativi.

Cademario è situato nella verde collina del Malcantone e offre pace, natura e relax. I ristoranti, le possibilità di shopping e l'hotel di spa vicino con offerte di benessere completano la alta qualità della vita. Il centro di Lugano è raggiungibile in circa 25 minuti di auto.

I dati chiave più importanti

• Posizione : Via Kurhaus 9, 6936 Cademario, Ticino

• Superficie abitabile : circa 234 m²

• Superficie del terreno : circa 826 m²

• Spazio di vita : 9 locali, distribuiti su 3 × 3 locali

• Potenziale locativo : circa 50 220 CHF lordo all'anno, compresi i costi accessori, se tutti gli appartamenti sono affittati

• Spazio esterno : giardino con pergola e casa di giardino

• Locali annessi : cantina, sala biciclette, grotta e tetto parzialmente attrezzato

• Riscaldamento : riscaldamento a olio con riscaldamento a pavimento

• Parcheggio : posti auto su un parcheggio separato di circa 65 m²

• Prezzo di vendita : su richiesta

• Disponibilità : su appuntamento

Una casa con storia, un giardino da apprezzare e possibilità diverse per il futuro.

Interessato ? Saremmo felici di fornirvi ulteriori informazioni e di concordare un appuntamento di visita in modo che possiate scoprire di persona il carattere speciale di questa proprietà.