Gemischt genutztes Gebäude mit Umwidmungsprojekt – Zentrum von La Chaux-de-Fonds

Verkaufspreis: CHF 3'000'000.–

Mitten im Herzen von La Chaux-de-Fonds, nur wenige Schritte vom Markt entfernt, bietet dieses Character-Gebäude aus dem Jahr 1797 eine Chance für Investoren und Immobilienentwickler.

Die zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Annehmlichkeiten, bietet ein großes Potenzial für eine Wertsteigerung durch ein umfassendes Umwidmungsprojekt.

Zurzeit unbewohnt, wurde das Gebäude bereits vorbereitenden Arbeiten unterzogen, um eine umfassende Sanierung zu ermöglichen.

Umwidmungsprojekt

Das Projekt sieht die Schaffung von :

• 11 Wohnungen unterschiedlicher Typologie, vom Studio bis zum Doppelzimmer

• 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss

• Installation eines Aufzugs

• Möglichkeit, Solarpanele zu integrieren

• Komplette Erneuerung des Daches und der Fassaden

• Neubau der Innenräume und neuer technischer Ausbau

Das Projekt unterliegt der Erteilung der Baugenehmigung, die derzeit beantragt wird.

Hauptmerkmale

• Baujahr: 1797

• Grundstücksfläche: 380 m²

• Geplante Wohnfläche: ca. 1'160 m²

• ECA-Volumen: 6'128 m³

• Keller, Erdgeschoss, 3 Etagen und Dachboden

• Gebäude derzeit leer

• Asbestsanierung durchgeführt

• Radon-Gutachten erstellt

• Innenabbruch bereits durchgeführt

• Anschluss an die Fernheizung geplant

Finanzielle Daten und Potenzial

• Verkaufspreis: CHF 3'000'000.–

• Geschätzte Baukosten: CHF 2'600'000.–

• Vorhergesagte Bruttorendite: 4,96 %

• Angesagte Rendite auf Eigenkapital: 12,34 %, basierend auf den Finanzierungsannahmen der Akte

Diese Schätzungen müssen gemäß den endgültigen Kosten, den Finanzierungsbedingungen und den Mieteinnahmen nach der Umwidmung bestätigt werden.

Eine Chance für Investoren und Entwickler

Das Gebäude bietet aufgrund seiner zentralen Lage, der bereits durchgeführten Vorbereitungsarbeiten und des Projekts zur Schaffung von 11 Wohnungen und 2 Gewerbeflächen interessante Entwicklungsperspektiven.

Eine Chance zur Umwidmung von Immobilien im Herzen von La Chaux-de-Fonds, bestimmt für Investoren, die ein Wohn- und Gewerbeobjekt entwickeln möchten.

Verkaufsbedingungen: 20 % bei Vertragsunterzeichnung und Rest bei Erteilung der Baugenehmigung.

Um das vollständige Dossier, die Pläne und die finanziellen Informationen zu erhalten, kontaktieren Sie Nexium Immobilier.

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