Edificio misto con progetto di trasformazione – Centro di La Chaux-de-Fonds

Prezzo di vendita: CHF 3'000'000.–

Situato nel cuore di La Chaux-de-Fonds, a pochi passi dalla Piazza del Mercato, questo edificio caratteristico del 1797 rappresenta un'opportunità per gli investitori e gli sviluppatori immobiliari.

La posizione centrale, vicina ai negozi, ai trasporti pubblici e ai servizi, offre un grande potenziale di valorizzazione attraverso un progetto di trasformazione completo.

Attualmente non occupato, l'edificio ha già subito lavori preparatori, consentendo una riabilitazione su larga scala.

Progetto di trasformazione

Il progetto prevede la creazione di :

• 11 appartamenti di diverse tipologie, dal monolocale al duplex

• 2 spazi commerciali al piano terra

• Installazione di un ascensore

• Possibilità di integrare pannelli solari

• Rifacimento completo del tetto e delle facciate

• Ricostruzione dei livelli interni e nuove installazioni tecniche

Il progetto è soggetto al rilascio del permesso di costruire, attualmente in corso.

Caratteristiche principali

• Anno di costruzione: 1797

• Superficie del terreno: 380 m²

• Superficie abitabile progettata: circa 1'160 m²

• Volume ECA: 6'128 m³

• Seminterrato, piano terra, 3 piani e soffitta

• Edificio attualmente vuoto

• Rimozione dell'amianto eseguita

• Relazione sul radon eseguita

• Demolizione interna già eseguita

• Collegamento al riscaldamento a distanza pianificato

Dati finanziari e potenziale

• Prezzo di vendita: CHF 3'000'000.–

• Costi di costruzione stimati: CHF 2'600'000.–

• Resa lorda prevista: 4,96%

• Resa sul capitale proprio prevista: 12,34%, in base alle ipotesi di finanziamento del dossier

Queste stime devono essere confermate in base ai costi finali, alle condizioni di finanziamento e ai redditi da locazione dopo la trasformazione.

Un'opportunità per gli investitori e gli sviluppatori

Grazie alla sua posizione centrale, ai lavori preparatori già eseguiti e al progetto di creazione di 11 appartamenti e 2 spazi commerciali, questo edificio presenta prospettive di sviluppo e valorizzazione interessanti.

Un'opportunità di trasformazione immobiliare nel cuore di La Chaux-de-Fonds, destinata agli investitori che desiderano sviluppare un progetto residenziale e commerciale.

Condizioni di vendita: 20% alla firma e saldo all'ottenimento del permesso di costruire.

Per ottenere il dossier completo, i piani e le informazioni finanziarie, contattate Nexium Immobilier.

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