Wohnen mit Charakter und Geschichte

In einem charaktervollen Altbau aus der Zeit um 1910 erwartet Sie eine grosszügige 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten St. Galler Quartier St. Georgen.

Die Wohnung verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit gezielten Modernisierungen. Originale Holzböden, Wandtäfer, grosszügige Zimmer und eine Raumhöhe von rund 2.8 Metern schaffen eine warme und einzigartige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über die gesamte Etage einer Haushälfte.

Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist der gepflegte, terrassenförmig angelegte Garten mit verschiedenen Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten steht allen Stockwerkeigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Highlights auf einen Blick

• Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche

• Stilvolle Altbauarchitektur mit historischen Details

• Hohe Räume von rund 2.8 Metern

• Originale Fischgrat- und Kassettenparkettböden

• Wohnküche mit Granitabdeckung und modernisierten Küchengeräten

• Neue Holzfenster mit Dreifachverglasung (2018)

• Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC (abweichend von den Grundrissen)

• Gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

• Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss

• Ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr

• Gute Erreichbarkeit von öffentlichem Verkehr, Schule und Einkaufsmöglichkeiten

Gepflegt und laufend modernisiert

Seit 2017 wurden zahlreiche Investitionen in die Wohnung vorgenommen. Dazu gehören insbesondere die Erneuerung der Holzfenster mit Dreifachverglasung, die Aufarbeitung der Parkettböden, Malerarbeiten, Verbesserungen im Küchenbereich sowie die Erneuerung der Bodenbeläge in Bad und WC.

Auch das Gebäude wird kontinuierlich unterhalten. Die Fassade wurde 2019 umfassend renoviert. Für künftige Erneuerungen besteht ein gemeinschaftlicher Erneuerungsfonds.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Einzelne kleinere Unterhaltsarbeiten und punktuelle Modernisierungen bieten Gelegenheit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Eine detaillierte Übersicht der bisherigen Investitionen und des aktuellen Zustands stellen wir gerne zur Verfügung.

Attraktive Lage in St. Georgen

Das Quartier St. Georgen gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt St. Gallen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum.

Die Bushaltestelle St. Georgen Post, ein Dorfladen und die Primarschule befinden sich in kurzer Gehdistanz. Das Stadtzentrum ist ebenfalls gut erreichbar.

Die ruhige Lage, die charaktervolle Architektur und die grosszügige Gartenanlage machen dieses Objekt besonders interessant für Menschen, die eine individuelle Wohnung mit Geschichte und Lebensqualität suchen.

Eckdaten

• Adresse: Weiherweidstrasse 9, 9000 St. Gallen

• Quartier: St. Georgen

• Zimmer: 4.5

• Wohnfläche: ca. 112 m²

• Geschoss: Erdgeschoss

• Baujahr: ca. 1910

• Zustand: Gut

• Heizung: Gasheizung (2017) mit Radiatoren

• Garten: Gemeinschaftliche Nutzung, keine Sondernutzungsrechte

• Nebenräume: Kellerabteil

• Parkplatz: Kein eigener Parkplatz

• Haustierhaltung: Katzen- und Hundehaltung nicht gestattet

• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung