Wir bieten zum Verkauf ein elegantes Büro von 123 m² an, das sich in der Gemeinde Melano befindet, in einem charakteristischen Immobilienkomplex, der inmitten von Grün liegt, in einer strategischen Position, nur wenige Schritte vom See entfernt und nahe an allen wichtigen Dienstleistungen.

Das Eigentum befindet sich im Erdgeschoss eines dreistöckigen Gebäudes, einer historischen Spinnerei, die 2010 vollständig renoviert wurde. Der Renovierungsprozess hat es geschafft, den Charme und die historische Identität der Struktur zu erhalten und die ursprünglichen architektonischen Elemente mit modernen Ausstattungen und Komfort zu kombinieren.

Das Immobilienobjekt zeichnet sich durch seine prächtigen Gewölbedecken aus Backsteinen und die besonders großzügigen Innenhöhen aus, die typisch für alte Spinnereien sind und den Räumen einen einzigartigen und persönlichen Stil verleihen.

Aktuell als Büro genutzt, verfügt das Immobilienobjekt über eine vorwiegend offene Raumstruktur, mit großen, hellen und leicht anpassbaren Räumen entsprechend den eigenen Bedürfnissen. Die Räume umfassen mehrere Arbeitsplätze, einen Konferenzraum und ein Sanitärbereich.

Die großen Rundbogenfenster gewährleisten eine optimale natürliche Beleuchtung und bieten eine angenehme Aussicht auf die umliegende Grünfläche, was dazu beiträgt, ein einladendes und angenehmes Arbeitsumfeld zu schaffen.

Außerhalb des Gebäudes verfügt das Eigentum über einen privaten Garten von etwa 250 m², einen besonders großzügigen Raum, der einen wichtigen Mehrwert darstellt und ideal ist, um eine Ruhezone zu schaffen oder angenehme Momente im Freien zu verbringen.

Die Innenräume sind durch moderne Bodenbeläge, helle Wände und sorgfältig gestaltete Ausstattungen gekennzeichnet. Der Komfort wird durch die Anwesenheit von Klimaanlage und Heizung mit Wärmepumpe gewährleistet, was ein angenehmes Umfeld das ganze Jahr über sicherstellt.

Ein weiterer Stärkepunkt ist die Möglichkeit, das Büro in eine Wohnung umzuwandeln, indem die Nutzungsart geändert wird, was es ermöglicht, eine maßgeschneiderte und einzigartige Wohnlösung zu realisieren.

Zum Abschluss des Eigentums gehören zwei Keller, die ideal als zusätzliche Lagerräume dienen, ein Parkplatz in der Garage für 35'000.- CHF und ein außenliegender, unüberdachter Parkplatz für 20'000.- CHF.

Ein vielseitiges und faszinierendes Eigentum, bei dem der historische Charakter einer alten Spinnerei auf modernen Komfort trifft. Eine ideale Lösung sowohl für diejenigen, die einen repräsentativen Berufsspace suchen, als auch für diejenigen, die eine originelle Wohnung realisieren möchten, in einer privilegierten Position, nur wenige Schritte vom Luganersee entfernt.