UMFANGREICHE 4.5-ZIMMER-WOHNUNG MIT 3 SCHLAFZIMMERN, 2 BADEZIMMERN UND ERWEITERTER BALKON

In Pedrinate, in der Via Oscar Camponovo 54, bieten wir direkt vom Eigentümer eine geräumige und helle 4.5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an, die sich im ersten Stock eines charakteristischen Wohnhauses befindet, das kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde.

Die Wohnung bietet 114,86 m² Wohnfläche, großzügige Räume und eine Raumverteilung, die besonders den Bedürfnissen einer Familie entspricht.

Das Objekt zeichnet sich durch die Anwesenheit von 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und einer großen Wohnzone aus, was eine ideale Kombination aus Raum, Funktionalität und Komfort bietet.

Die Wohnung wird durch einen erweiterten Balkon im Rahmen der Renovierungsarbeiten vervollständigt, der einen noch angenehmeren Außenbereich bietet.

Ein weiteres Interesse liegt in der Möglichkeit, einen privaten Garten innerhalb des Objekts in der malerischen Weinbergzone zu erwerben, für einen Aufpreis von CHF 10'000.–.

Eine ideale Lösung für diejenigen, die eine geräumige und helle Wohnung in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen, nur wenige Minuten vom Zentrum von Chiasso entfernt.

VERKAUFSPREIS: CHF 485'000.–

Direktverkauf vom Eigentümer – keine Provisionen – Kosten für den Notar sind inbegriffen.

Möglichkeit der Bankfinanzierung bis zu 80% des Kaufpreises, mit günstigen Konditionen und Zinssätzen, nach Überprüfung der finanziellen Tragfähigkeit des Käufers.

Die WOHNNUNG

Das Objekt zeichnet sich durch helle Räume, großzügige Flächen und eine besonders funktionale Raumverteilung aus.

Hauptmerkmale:

• 4.5 Zimmer – 114,86 m²

• Erster Stock

• 3 Schlafzimmer

• Große und helle Wohnzone

• Hauptbadezimmer

• Zweites Badezimmer

• Erneuerte Fußböden sind im Preis inbegriffen

• Möglichkeit, eine neue Küche für einen Aufpreis von CHF 10'000.– zu installieren

• Erweiterter Balkon im Rahmen der Renovierung

• Möglichkeit, einen privaten Garten in der Weinbergzone zu erwerben

• Aussicht auf die umliegende Landschaft

• Privater Keller

• Aufzug

RAUM, HELLE UND KOMFORT FÜR DIE GANZE FAMILIE

Einer der Hauptvorteile dieser Wohnung ist die Kombination aus großer Wohnfläche, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, eine besonders funktionale Lösung für eine Familie.

Die große Wohnzone bietet einen einladenden und hellen Raum, ideal für den täglichen Lebensablauf und um schöne Momente mit der Familie zu verbringen.

Die drei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Raumgestaltung, um eventuell ein Zimmer als Studierzimmer, Büro oder Gästezimmer zu nutzen.

Der erweiterte Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich, ideal zum Entspannen und Genießen der umliegenden Ruhe und Natur.

Die Wohnung wird außerdem mit erneuerten Fußböden geliefert, die bereits im Verkaufspreis enthalten sind.

Für diejenigen, die die Innenausstattung weiter vervollständigen möchten, besteht die Möglichkeit, eine neue Küche für einen Aufpreis von CHF 10'000.– zu installieren.

BOX, PARKPLÄTZE UND PRIVATER GARTEN

Es ist möglich, das Objekt nach eigenen Bedürfnissen zu vervollständigen:

Autoabstellplatz: CHF 25'000.–

Außenparkplatz: CHF 15'000.–

Zusätzlicher privater Garten: CHF 10'000.–

Ein besonders interessantes Merkmal dieser Wohnung ist die Möglichkeit, einen privaten Garten innerhalb des Objekts in der malerischen Weinbergzone zu erwerben.

Ein reservierter Grünbereich, ideal für diejenigen, die schöne Momente im Freien verbringen, entspannen oder die umliegende Natur genießen möchten.

Der Garten stellt einen Mehrwert für diejenigen dar, die über einen privaten Außenbereich verfügen möchten, zusätzlich zum Balkon der Wohnung.

Autoabstellplatz, Außenparkplatz und privater Garten sind mit Aufpreis erhältlich und nicht im Verkaufspreis der Wohnung enthalten.

POSITION – RUHE UND NATUR IN KURZER ENTFERNUNG ZU CHIASSO

Das Objekt befindet sich außerhalb des Ortskerns von Pedrinate, in einer ruhigen und sonnigen Lage, umgeben von Weinbergen und Natur.

Ein besonders angenehmes Wohngebiet, ideal für diejenigen, die abseits von Verkehr und Lärm leben möchten, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen zu verzichten.

Unmittelbar neben dem Wohnhaus befindet sich eine neue Bushaltestelle, die derzeit in Bau ist und den Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln besonders komfortabel machen wird.

In der unmittelbaren Umgebung:

• Kindergarten: ca. 3 Minuten zu Fuß

• Migrolino: ca. 12 Minuten zu Fuß

• Bahnhof Chiasso: leicht erreichbar

• Viele Wanderwege in der Natur und durch die Weinberge

Von Pedrinate aus sind Chiasso, Mendrisio, Lugano und die nahegelegene Italien leicht erreichbar.

EINE BESONDERS INTERESSANTE GELEGENHEIT

Diese Wohnung stellt eine ideale Lösung für eine Familie dar, die eine geräumige und renovierte Wohnung sucht, mit dem Vorteil von 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und einem erweiterten Balkon.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hellen Räumen, funktioneller Raumverteilung und renovierter Innenausstattung mit neuen Fußböden macht dieses Objekt besonders interessant auf dem Immobilienmarkt der Region.

Ein weiterer Mehrwert liegt in der Möglichkeit, einen privaten Garten in der Weinbergzone für nur CHF 10'000.– zu erwerben, eine interessante Lösung für diejenigen, die einen reservierten Grünbereich genießen möchten, auch wenn sie in der ersten Etage wohnen.

Der Preis von CHF 485'000.–, einschließlich der renovierten Fußböden, in Kombination mit der Möglichkeit der Bankfinanzierung bis zu 80%, zu günstigen Konditionen und ohne Provisionen, komplettiert ein Angebot mit einem wettbewerbsfähigen Preis-Leistungs-Verhältnis.

VERFÜGBARKEIT AB 1. FEBRUAR 2027

Direktverkauf vom Eigentümer.

Für weitere Informationen, vollständige Dokumentation oder um einen Besuch zu organisieren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.