AMPIO 4.5 LOCALI CON 3 CAMERE, 2 BAGNI E BALCONE AMPLIATO

CHF 485'000.– | 114.86 m² | 1° PIANO | 3 CAMERE | 2 BAGNI | BALCONE AMPLIATO | RINNOVATO

A Pedrinate, in Via Oscar Camponovo 54, proponiamo in vendita direttamente dal proprietario uno spazioso e luminoso appartamento di 4.5 locali, situato al primo piano di una caratteristica palazzina residenziale, recentemente oggetto di un importante intervento di riqualificazione.

L'appartamento offre 114.86 m² di superficie abitativa, ambienti generosi e una distribuzione degli spazi particolarmente adatta alle esigenze di una famiglia.

La proprietà si distingue per la presenza di 3 camere da letto, 2 bagni e un'ampia zona giorno, offrendo una combinazione ideale di spazio, funzionalità e comfort.

Completa la proprietà un balcone ampliato nell'ambito dei lavori di rinnovo, che offre uno spazio esterno ancora più piacevole da vivere.

Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla possibilità di acquistare un giardino privato all'interno della proprietà, nella suggestiva zona dei vigneti, con un supplemento di CHF 10'000.–.

Una soluzione ideale per chi desidera un'abitazione spaziosa e luminosa, in una posizione tranquilla e immersa nel verde, a pochi minuti dal centro di Chiasso.

PREZZO DI VENDITA: CHF 485'000.–

Vendita diretta dal proprietario – nessuna commissione di intermediazione – costo del rogito incluso.

Possibilità di finanziamento bancario fino all'80% del prezzo di acquisto, con condizioni e tasso agevolati, previa verifica della sostenibilità finanziaria dell'acquirente.

L'APPARTAMENTO

La proprietà si distingue per gli ambienti luminosi, gli spazi generosi e una distribuzione interna particolarmente funzionale.

Caratteristiche principali:

• 4.5 locali – 114.86 m²

• Primo piano

• 3 camere da letto

• Ampia e luminosa zona giorno

• Bagno principale

• Secondo servizio

• Pavimenti rinnovati inclusi nel prezzo

• Possibilità di installare una nuova cucina con supplemento di CHF 10'000.–

• Balcone ampliato nell'ambito della ristrutturazione

• Possibilità di acquistare un giardino privato nella zona dei vigneti

• Vista sul verde e sul paesaggio circostante

• Cantina privata

• Ascensore

SPAZIO, LUMINOSITÀ E COMFORT PER TUTTA LA FAMIGLIA

Uno dei principali punti di forza di questo appartamento è rappresentato dalla combinazione tra generosa superficie abitativa, tre camere da letto e due bagni, una soluzione particolarmente funzionale per una famiglia.

L'ampia zona giorno offre uno spazio accogliente e luminoso, ideale per la vita quotidiana e per trascorrere piacevoli momenti in famiglia.

Le tre camere permettono di organizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze, destinando eventualmente una stanza a studio, ufficio oppure camera per gli ospiti.

Il balcone ampliato rappresenta un piacevole spazio esterno aggiuntivo, ideale per rilassarsi e godere della tranquillità e del verde circostante.

L'appartamento sarà inoltre consegnato con pavimenti rinnovati, già inclusi nel prezzo di vendita.

Per chi desidera completare ulteriormente il rinnovo interno, è disponibile l'installazione di una nuova cucina con un supplemento di CHF 10'000.–.

BOX, PARCHEGGI E GIARDINO PRIVATO

È possibile completare la proprietà secondo le proprie esigenze:

Box auto: CHF 25'000.–

Posteggio esterno: CHF 15'000.–

Giardino privato supplementare: CHF 10'000.–

Una caratteristica particolarmente interessante di questo appartamento è la possibilità di acquistare un giardino privato all'interno della proprietà, nella suggestiva zona dei vigneti.

Uno spazio verde riservato, ideale per chi desidera trascorrere piacevoli momenti all'aperto, rilassarsi o godere della tranquillità e della natura circostante.

Il giardino rappresenta un valore aggiunto per chi desidera disporre di uno spazio esterno privato, oltre al balcone dell'appartamento.

Box, posteggio esterno e giardino privato sono disponibili con supplemento e non sono inclusi nel prezzo di vendita dell'appartamento.

POSIZIONE – TRANQUILLITÀ E NATURA A POCHI MINUTI DA CHIASSO

La proprietà si trova all'esterno del nucleo di Pedrinate, in una posizione tranquilla e soleggiata, circondata dai vigneti e immersa nel verde.

Un contesto residenziale particolarmente piacevole, ideale per chi desidera vivere lontano dal traffico e dalla confusione, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi.

Direttamente adiacente alla palazzina è inoltre in fase di completamento una nuova fermata dell'autobus, che renderà particolarmente comodo l'accesso ai trasporti pubblici.

Nelle immediate vicinanze:

• Scuola dell'infanzia: circa 3 minuti a piedi

• Migrolino: circa 12 minuti a piedi

• Stazione ferroviaria di Chiasso: facilmente raggiungibile

• Numerosi percorsi per passeggiate nella natura e tra i vigneti

Da Pedrinate si raggiungono comodamente Chiasso, Mendrisio, Lugano e la vicina Italia.

UN'OPPORTUNITÀ PARTICOLARMENTE INTERESSANTE

Questo appartamento rappresenta una soluzione ideale per una famiglia alla ricerca di una casa spaziosa e rinnovata, con il vantaggio di disporre di 3 camere da letto, 2 bagni e un balcone ampliato.

La combinazione tra superficie abitativa generosa, ambienti luminosi, distribuzione funzionale e rinnovo interno con pavimenti nuovi rende questa proprietà particolarmente interessante nel mercato immobiliare della regione.

Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla possibilità di acquistare un giardino privato nella zona dei vigneti per soli CHF 10'000.–, una soluzione interessante per chi desidera godere di uno spazio verde riservato, pur abitando al primo piano.

Il prezzo di CHF 485'000.–, comprensivo dei pavimenti rinnovati, unito alla possibilità di finanziamento bancario fino all'80%, alle condizioni agevolate e all'assenza di commissioni di intermediazione, completa una proposta dal rapporto qualità-prezzo competitivo.

DISPONIBILITÀ DAL 1° FEBBRAIO 2027

Vendita diretta dal proprietario.

Per ulteriori informazioni, documentazione completa o per organizzare una visita, siamo volentieri a disposizione.