• Two-story house with a tiled roof, white exterior walls, multiple windows, and a small garden area with trees and shrubs.
  • Two-story house with a red-tiled roof, white walls, multiple windows, and a small chimney. The house is surrounded by greenery and has a driveway leading to it.
  • A grassy, slightly overgrown yard with a fence and several houses in the background, including a white house with a red-tiled roof and a brown house with a similar roof.
  • Open grassy area with trees and a house in the background under a clear blue sky.
  • Modern kitchen with white cabinets, black countertops, and tiled flooring. Features a central island with a stool, built-in ovens, and a sink area with a window above.
  • Cozy living room with wooden walls, grey sofa, coffee table, armchair, and potted plants on a side table. Large windows with white curtains let in natural light.
  • Bathroom with green tiled walls, a bathtub, toilet, sink, and a small plant on the windowsill.
  • Modern kitchen with white cabinets, tiled backsplash, and stainless steel appliances. Features an oven, sink, and radiator, with a small chair visible in the foreground.
  • Modern living room with wooden flooring, a dark grey sectional sofa, a white side table with a lamp, a small cabinet, and a view into a bedroom with a bed.
  • A furnished room with wooden flooring, a desk with a chair, a lamp, a mirror, a wardrobe, and a curtain on the window.
  • Plot of land with measurements and boundaries, highlighted in pink, surrounded by neighboring plots.
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1 / 13
Zimmer
6
Wohnfläche
185 m2
Verkaufspreis
CHF 2'260'000.–

"Zweifamilienhaus auf attraktivem Grundstück mit grossem Entwicklungspotenzial"

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Adresse

Sonnhalde, 5722 Gränichen

Wegzeit

  • 7 min.Station: Gränichen

Umgebungsinformationen

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  • Öffentliche Verkehrsmittel

    7 min.Gränichen

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Preis

Kaufpreis:
CHF 2'260'000.–

Hauptangaben

Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
185 m2
Nutzfläche:
300 m2
Grundstücksfläche:
1543 m2
Kubatur:
1261 m3
Letztes Renovationsjahr:
2025
Baujahr:
1841

Eigenschaften

  • Balkon / Terrasse

  • Aussicht

  • Kinderfreundlich

  • Parkplatz

Dokumente (0)

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus an bester Lage in Gränichen mit zwei grossfächigen Bauparzellen..

Die Liegenschaft umfasst zwei Wohneinheiten mit jeweils 3,5 Zimmern sowie ein Dachgeschoss mit separatem Zimmer. Ergänzt wird das Angebot durch eine grosszügige Scheune und einen weitläufigen Garten, der teilweise zur Kleintierhaltung genutzt wird.

Das bestehende Wohnhaus befindet sich auf grossem Grundstück mit einer Fläche von 903 m². Gleich angrenzend liegt eine weitere, unbebaute Parzelle mit 640 m² Fläche. Beide Baugrundstücke liegen in Zone W2 mit Ausznützungsziffer 0.55.

Diese Kombination eröffnet eine interessante Umsetzung eines Neubauprojekt mit modernen Wohneinheiten, die zeitgemässen Wohnkomfort und hohe Lebensqualität vereinen.

Ideale Ausgangslage für Investoren, Generalunternehmer oder private Bauherren mit Visionen, welche die Liegenschaft als Renditeobjekt bewirtschaften und beide Grundstücke mit neuen Wohnmöglichkeiten erschliessen.

Ruhige, sonnige Wohnlage mit Weitsicht mit kurzer Distanz zum Naherholungsgebiet.

Bei Interesse verlangen Sie die Verkaufsunterlagen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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Kaufpreis
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Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt

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Inseratenummer
4003588413
Objekt-Ref.
to394.n443e

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