Villa von Ausnahme

Situiert in einem exklusiven und ruhigen Wohnviertel, zugänglich durch zwei Sackgassen, entdecken Sie diese Villa von Ausnahme mit High-End-Ausstattung. Die Kombination aus technischer Holzkonstruktion, vollständiger Modularität und absolutem energetischen Komfort bietet ein idyllisches Wohnambiente mit atemberaubender Panoramablick.

Die Hauptvorteile dieser Immobilie

• Technologie & Energie : Holzkonstruktion mit Peripherisolation, belüftete Fassaden, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Domotik-System.
• Einzigartige Modularität : Die Innenwände sind vollständig modulierbar, um die Räume nach Ihren Wünschen anzupassen.
• Wasserfläche von hohem Standard : Beheizter Pool (11 m x 3,50 m, Tiefe 1,45 m) mit seinem eigenen Technikraum im Untergeschoss und seiner eigenen Wärmepumpe.
• Parkplatz : Eine große Doppelgarage von 52 m2.

Raumaufteilung

Erdgeschoss : Volumen und Helligkeit (Wohnbereich)

• Wohn-/Esszimmer : Ein großzügiger Raum von 50,50 m2, der durch einen gemütlichen Kamin erhellt wird.
• Küche : Eine hochwertig ausgestattete Küche mit zentralem Insel von 19,80 m2 .
• Lagerräume & Ausstattung : Eingangshalle mit Vestibül von 8,90 m2; Abstellraum von 7,10 m2; Waschküche/Keller von 11,50 m2; Verbindungsgang von 15,30 m2 und ein Badezimmer mit WC/Dusche von 4,90 m2 .
• Außenbereich : Eine überdachte Terrasse von 11 m2, um die Sommerabende zu genießen.

Obergeschoss : Der Schlaf- und Entspannungsbereich

• Elternschlafzimmer : Ein Zimmer von 16,10 m2 mit einem privaten Ankleidezimmer von 10,40 m2.
• Königliches Badezimmer : Ein Wohlfühlbereich von 18,30 m2 mit Whirlpool-Badewanne, italienischer Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
• Zimmer 2 : Ein großes Zimmer von 24,40 m2 (leicht durch modulare Wände unterteilbar).
• Galerie : Ein offener Bereich von 20 m2 , ideal für ein Büro, einen Lesesalon oder ein Gästezimmer.
• Außenbereich & Dachboden : Balkon von 8,40 m2, zugänglich vom Obergeschoss, und Dachboden von 12 m2 für die Lagerung.

Untergeschoss : Technik und Lagerung

• Ein großer, gesunder Keller von 32,90 m2.
• Ein Haupttechnikraum von 13,40 m2 (Verteiler von 8,20 m2 ).