Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und Entwicklungspotenzial in Boswil

Attraktive Investitionsmöglichkeit im Aargauer Freiamt

An ruhiger Wohnlage an der Südstrasse 24 in Boswil erwartet Sie eine interessante Renditeliegenschaft mit sieben vollständig vermieteten Wohnungen, zusätzlichen Nebenflächen und insgesamt neun Parkmöglichkeiten.

Das 1987 erstellte Mehrfamilienhaus mit Schopfanbau befindet sich auf einem 997 m² grossen Grundstück und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Immobilieninvestition.

Die Highlights auf einen Blick

• 7 vollständig vermietete Wohnungen 
• 480 m² Nettowohnfläche 
• 6 Garagenplätze und 3 Aussenabstellplätze
• Zusätzliche Lager-, Hobby- und Nebenräume
• 997 m² Grundstücksfläche mit Garten- und Aussenbereichen
• Potenzial zur langfristigen Ertragsoptimierung

Die vollständige Vermietung sorgt für laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bieten die bestehenden Mietverhältnisse und die zusätzlichen Nutzflächen interessante Möglichkeiten, die Erträge langfristig zu optimieren.

Eine bauliche Weiterentwicklung, beispielsweise durch eine mögliche Aufstockung, kann im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung abgeklärt werden.

Ruhige Wohnlage im Aargauer Freiamt
Boswil liegt im Bezirk Muri und bietet ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der Anschluss an den öffentlichen Verkehr ergänzen die Standortqualitäten.

Die Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Zürich, Zug, Luzern und Aarau macht Boswil zu einem interessanten Wohnstandort.

Investitionskennzahlen

Kaufpreis: CHF 3'000'000
Jährlicher Nettomietertrag: CHF 112'992
Bruttoanfangsrendite: ca. 3.77 %
Vermietungsstand: 100 %
Baujahr: 1987
Grundstücksfläche: 997 m²
Nettowohnfläche: 480 m²

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und die ausführliche Verkaufsdokumentation zur Verfügung.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen David Studer gerne zur Verfügung.