VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGE

Infos im Überblick

• Gewichtete Fläche: ca. 165 m² (Wohnfläche ca. 127 m² + Balkone und Terrasse)
• 4.5 Zimmer: 3 komfortable Schlafzimmer, 3 Badezimmer, davon 2 en-suite
• Erleichterter Zugang: Aufzug mit privatem Zugang direkt in die Wohnung
• Ausrichtung: Voll südlich - außergewöhnlich hell dank großer Fensterfronten
• Prächtige Aussicht auf die Berge
• Baujahr: 2011 - Renovierung der Anstriche im Jahr 2020, hochwertige Materialien und Ausführungen
• Technik: Sehr guter Energieausweis - CECB B/B
  Gasheizung mit Fußbodenheizung, Thermopanels, elektrische Jalousien, Glasfaseranschluss
• Verkaufspreis:
  • CHF 1'520'000.-
  • + 2 Innenparkplätze CHF 70'000.-
  • CHF 1'590'000.-

Ein modernes, städtisches und zentrales Wohnambiente
Idealer Standort zwischen Lausanne und Pully, bietet dieses luxuriöse 4.5-Zimmer-Attikaduplex einen hochwertigen, modernen Komfort in einer kleinen, makellosen Wohnanlage (PPE). Durchgangs und auf der 3. und 4. Etage gelegen, besticht es durch seine großzügigen Räume, seine moderne Atmosphäre und seine außergewöhnlichen, privaten Außenbereiche.

Ein "alles zu Fuß" Viertleben
Der große Vorteil dieses Objekts liegt in seiner privilegierten geografischen Lage und seiner unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die den Alltag von Familien erleichtern:

• Verkehr: Eine Bushaltestelle in nur 1 Minute (50m) und der Bahnhof Pully Nord in 5 Minuten (300m) für eine einfache Verbindung in die Lausanner Innenstadt und die Riviera.
• Annehmlichkeiten: Restaurants in 50m, Apotheke in 200m, Supermarkt Coop in 400m und das Zentrum von Pully in 700m.
• Bildung & Freizeit: Kindergärten, Grund- und Sekundarschulen in 400m, sowie ein nahegelegenes Gymnasium. Familien schätzen auch den Parc Guillemin und seinen Spielplatz in unmittelbarer Nähe.

Wohn- und Gesellschaftsbereiche
Die Wohnung ist perfekt auf zwei Ebenen angelegt. Im 3. Stock bietet der Schlafbereich drei schöne Schlafzimmer, davon zwei Elternschlafzimmer mit privaten Badezimmern, alle mit direktem Zugang zu einem Balkon oder einer Veranda.

Der 4. Stock ist vollständig der Geselligkeit gewidmet. Er bietet eine große, halboffene Küche sowie ein geräumiges und helles Wohnzimmer. Dieser Wohnbereich öffnet sich natürlich auf eine 61m² große Terrasse, die nach allen vier Himmelsrichtungen (Süd, West, Ost, Nord) ausgerichtet ist und somit eine ideale Verlängerung des Innenraums darstellt, um die Sonne und die freie Sicht auf den See den ganzen Tag über zu genießen.

Ein ca. 13 m² großer Keller (mit Stromanschluss und Beleuchtung) sowie 2 Innenparkplätze vervollständigen dieses rare Objekt ideal.

Zusammenfassung:

• Privilegierte Lage: Zwischen Lausanne und Pully, in einem bevorzugten und gesuchten Viertel, nahe an Schulen und Verkehrsmitteln (Bahnhof in 300m).
• Hochwertige Ausstattung: Materialien von makelloser Qualität, elektrische Jalousien, Glasfaseranschluss und privater Aufzug.
• Außergewöhnliche Außenbereiche: Mehrere Balkone und eine Erkerfensterfront mit Bergblick.
• Ideal zum Wohnen oder Investieren: Sehr guter, dauerhafter Mieteinnahmeertrag (geschätzte Miete CHF 4'500.-/Monat).
• Gesunde Wohnanlage: Geringe monatliche Kosten und ein sehr solider Renovierungsfonds.