HAUPTWOHNUNG ODER ZWEITWOHNUNG

Entre Ski, Panoramen und Erholungsmomenten, entdecken Sie ein Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten im Herzen des Val d’Hérens!

Die Lage in Hérémence, im authentischen Rahmen des Val d’Hérens, wird Sie mit ihren Volumina, ihrer Konfiguration und ihrem Potenzial für Umbauten begeistern.

Ideal gelegen in der Nähe des Skigebiets Les Masses, im Herzen der 4 Vallées, sowie der Thermalbäder von Hérémence, bietet diese Immobilie eine besonders attraktive Lage für Bergliebhaber, Wintersportler und Erholungssuchende.

Verteilt über mehrere Ebenen, besteht sie aus zwei Wohnungen, einem Gewerberaum, einem großen Dachboden, einer großen Garage und zahlreichen Nebenflächen, die eine Vielzahl von Möglichkeiten bieten, um Ihre Projekte zu verwirklichen.

Sie eignet sich sowohl für eine Familie, die ein bergiges Wohnambiente genießen möchte oder eine Zweitwohnung für die Ferien sucht, als auch für einen Käufer, der sie als Renditeobjekt nutzen möchte.

Vor Ort finden Sie verschiedene Geschäfte sowie Schulen. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt gegenüber dem Haus.

Für einen Kauf als Hauptwohnung ist ein Antrag auf Wohnungsbeihilfe beim Kanton Wallis möglich. Die Gemeinde Hérémence bietet auch Beihilfen für Personen, die ihre Hauptwohnung erwerben möchten.

EIN OBJEKT MIT VIELSEITIGEN VORTEILEN

Zwei unabhängige Wohnungen

• Wohnung im 1. Stock: Sie bietet eine angenehme Terrasse von 42 m², ideal, um die schönen Tage zu genießen, sowie einen Abstellraum und einen Holzschuppen.

• Wohnung im 2. Stock: Ihr großer Durchgangsbalkon bietet eine atemberaubende Panoramaview auf die umliegenden Berge und das Tal. Sie könnte mit dem großen Dachboden verbunden werden, um ein geräumiges Duplex zu schaffen, das es ermöglicht, einen zusätzlichen Wohnbereich zu gestalten, der Ihren Wünschen entspricht.

Eine Gewerbefläche im Erdgeschoss

Das Erdgeschoss umfasst einen Gewerberaum mit Bad, ideal, um eine berufliche Tätigkeit zu entwickeln.

EINE ZUSÄTZLICHE PARZELLE VON 463 M² MIT SCHEUNE UND GELÄNDE

Die Immobilie umfasst auch eine benachbarte Parzelle, die mit dem Haus verkauft wird.

Sie beherbergt eine Scheune von etwa 20 m², die in einen Werkraum oder Abstellraum umgebaut werden könnte, je nach den zugelassenen Möglichkeiten.

Das angrenzende Gelände von 407 m² bietet hingegen schöne Aussichten für eine Außengestaltung: Garten, Rasen, Terrasse oder Erholungsbereich, um die schönen Tage und die Aussicht voll auszunutzen.

BESCHREIBUNG (Wohnfläche 227 m² netto)

Parzellen mit einer Gesamtfläche von 713 m²

Erdgeschoss: Gewerberaum und Anbau

• Gewerberaum mit Abstellraum von 43 m²

• Badezimmer mit Dusche

• Keller von 20 m²

• Keller von 13 m²

• Waschküche von 11 m²

• Garage von 40 m²

1. Stock: Wohnung von 81 m²

• Eingangshalle

• Küche/Esszimmer

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• Badezimmer

• Technikraum

• Holzschuppen

• Terrasse von 42 m²

• Terrasse von 27 m²

2. Stock: Wohnung von 103 m²

• Küche/Esszimmer

• Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Panoramablick

• Elternschlafzimmer

• 2 kleine Schlafzimmer

• Zugang zum Garten auf der bergseitigen Seite des Hauses

Dachgeschoss: 95 m²

• Schlafzimmer von 20 m²

• Großer Dachboden

Anbau

• Kleine Scheune von 20 m²

Außenbereich

• Terrasse von 42 m²

• Terrasse von 27 m²

• Durchgangsbalkon

• Gelände von 407 m², das als Rasen, Terrasse oder Garten gestaltet werden kann

Parkplatz

• Garage von 40 m²

• Abgedeckte Parkplätze zur Miete, 100 m entfernt, im kommunalen Parkhaus.

Heizung

• Ölheizung (Letzte Renovierung 2002)

• Möglichkeit, einen Holzofen oder Pelletofen in den Wohnungen zu installieren. Schornstein ist vorhanden. Arbeiten sind vorzusehen.

Arbeiten

• 1989: Renovierung der Küche im 2. Stock

• 1995: Renovierung der Terrassen

• 1998: Renovierung der Küche im 1. Stock

• 2002: Renovierung der Ölheizung

• 2017: Renovierung des Badezimmers im 2. Stock

INFOS UND BESICHTIGUNGEN

• info@saint-martimmo.ch

• 079 760 70 80