CHF 385’000.– | 4 Zimmer | 61,44 m² | Aussenparkplatz inklusive

Eine solide Basis. Viele Möglichkeiten.

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung an der Bettwilerstrasse 11 in Sarmenstorf bietet eine praktische Raumaufteilung, viel Stauraum und die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Auf 61,44 m² Nettowohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer.

Klötzliparkett im Wohnzimmer und Eingangsbereich, zahlreiche Einbauschränke und ein Balkon mit Sonnenstore gehören zu den Vorzügen der Wohnung. Die drei weiteren Zimmer verfügen über Laminatböden.

Küche und Badezimmer entsprechen einem älteren Ausbaustandard und bieten Spielraum für eine spätere Modernisierung. Ob schrittweise Auffrischung oder umfassendere Neugestaltung – die Wohnung lässt Raum für individuelle Vorstellungen.

Zur Wohnung gehören ausserdem ein eigenes Kellerabteil und ein Aussenparkplatz. Spielplatz und Grillstelle stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung und Highlights

• 4 Zimmer auf 61,44 m² Nettowohnfläche

• Balkon mit Sonnenstore

• Wohnzimmer und Eingangsbereich mit Klötzliparkett

• Drei weitere Zimmer mit Laminatböden

• Separate Küche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Gefrierschrank

• Badezimmer mit Badewanne

• Zahlreiche praktische Einbauschränke

• Eigenes Kellerabteil

• Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum

• Spielplatz und Grillstelle zur gemeinschaftlichen Nutzung

• Aussenparkplatz im Verkaufspreis inbegriffen

• Innentreppenlift als zusätzliche Zugangshilfe

Lage und Umgebung

Sarmenstorf liegt im aargauischen Freiamt, unweit des Hallwilersees und der regionalen Zentren Wohlen und Lenzburg.

Das Dorf bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Primarschule und ein vielseitiges Vereinsleben. Die Bushaltestelle, ein Volg sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von der Wohnung aus zu Fuss erreichbar.

Der Hallwilersee, die umliegenden Wälder und die Landschaft des Seetals bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung. Wohlen und Lenzburg sind mit dem Auto in ungefähr 15 beziehungsweise 20 Minuten erreichbar.

Auch als Anlageobjekt interessant

Die Wohnung war bis Ende Mai 2026 vermietet. Der letzte Bruttomietzins betrug CHF 1’650 pro Monat inklusive Nebenkosten.

Ein vorliegendes Gutachten schätzt den marktüblichen Nettomietzins auf CHF 1’450 monatlich. Daraus ergibt sich beim ausgeschriebenen Kaufpreis eine indikative Bruttomietrendite von rund 4,52 % vor Eigentümerkosten. Es handelt sich um eine Schätzung, nicht um einen garantierten Mietertrag.

Eckdaten

Adresse: Bettwilerstrasse 11, 5614 Sarmenstorf AG

Objekt: 4-Zimmer-Eigentumswohnung

Stockwerk: 2. Obergeschoss

Nettowohnfläche: 61,44 m²

Baujahr: 1969

Heizung: Ölzentralheizung mit Radiatoren

Balkon: Mit Sonnenstore

Keller: Eigenes Kellerabteil

Parkplatz: 1 Aussenparkplatz inklusive

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Verkaufspreis: CHF 385’000.–

Verkaufsdokumentation und Besichtigung

Eine ausführliche Verkaufsdokumentation mit Fotos, Grundrissen, Angaben zum Stockwerkeigentum und unverbindlichen Gestaltungsvisualisierungen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Privatverkauf – direkt und ohne Maklerprovision für die Käuferschaft.