CHF 385 000.– | 4 locali | 61,44 m² | Parcheggio esterno incluso

Una base solida. Molte possibilità.

Questo appartamento di 4 locali situato in Bettwilerstrasse 11 a Sarmenstorf offre una disposizione pratica degli ambienti, molto spazio di stoccaggio e la possibilità di creare una casa secondo le proprie idee.

L'appartamento è situato al secondo piano di una casa multifamiliare del 1969. I 61,44 m² di spazio abitativo comprendono un soggiorno, tre altre stanze, una cucina separata e un bagno.

I pavimenti in legno nel soggiorno e nell'ingresso, numerose armadiature integrate e un balcone con tenda sono tra i vantaggi dell'appartamento. Le tre altre stanze hanno pavimenti in laminato.

La cucina e il bagno corrispondono a uno standard di costruzione più vecchio e offrono possibilità di modernizzazione successiva. Sia che si tratti di un restauro graduale o di una ristrutturazione più completa – l'appartamento lascia spazio per idee individuali.

L'appartamento comprende anche un locale di stoccaggio privato e un parcheggio esterno. Un'area giochi e un barbecue sono a disposizione per un uso condiviso.

Equipaggiamento e punti di forza

• 4 locali su 61,44 m² di spazio abitativo

• Balcone con tenda

• Soggiorno e ingresso con pavimenti in legno

• Tre altre stanze con pavimenti in laminato

• Cucina separata con cucina, forno, frigorifero e congelatore

• Bagno con vasca da bagno

• Numerose armadiature integrate pratiche

• Locale di stoccaggio privato

• Lavanderia e stanza di essiccazione condivise

• Area giochi e barbecue per un uso condiviso

• Parcheggio esterno incluso nel prezzo di vendita

• Ascensore interno come aiuto di accesso supplementare

Posizione e dintorni

Sarmenstorf si trova nel Freiamt argoviano, vicino al lago di Hallwil e ai centri regionali di Wohlen e Lenzburg.

Il villaggio offre possibilità di shopping, asili e scuole elementari, nonché una vita associativa diversificata. La fermata dell'autobus, un Volg e altre comodità quotidiane sono raggiungibili a piedi dall'appartamento.

Il lago di Hallwil, le foreste circostanti e il paesaggio della Seetal offrono numerose possibilità di svago e ricreazione. Wohlen e Lenzburg sono raggiungibili in auto in circa 15 e 20 minuti, rispettivamente.

Anche interessante come oggetto di investimento

L'appartamento è stato affittato fino alla fine di maggio 2026. L'ultimo affitto lordo era di CHF 1 650 al mese, spese accessorie incluse.

Un parere di esperto esistente stima il canone di locazione netto di mercato a CHF 1 450 al mese. Ciò risulta in un rendimento locativo lordo indicativo di circa il 4,52% prima dei costi del proprietario al prezzo di vendita proposto. Si tratta di una stima, non di un reddito locativo garantito.

Dati chiave

Indirizzo: Bettwilerstrasse 11, 5614 Sarmenstorf AG

Oggetto: Appartamento di 4 locali

Piano: 2° piano

Superficie abitabile: 61,44 m²

Anno di costruzione: 1969

Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato a olio con radiatori

Balcone: Con tenda

Cantina: Locale di stoccaggio privato

Posto auto: 1 posto auto esterno incluso

Disponibilità: Secondo accordi

Prezzo di vendita: CHF 385 000.–

Documentazione di vendita e visita

Saremmo lieti di fornirvi una documentazione di vendita dettagliata con foto, piani di piano, informazioni sulla proprietà del piano e visualizzazioni di progetto non vincolanti.

Ci auguriamo del vostro contatto e saremmo lieti di concordare un appuntamento di visita personale.

Vendita privata – diretta e senza provvigione di agente per l'acquirente.