Ein Haus, in dem man sich natürlich wohl fühlt

Es gibt Häuser, die man besichtigt… und andere, die man spürt.

In einem ruhigen und grünen Wohnviertel von Mont-sur-Lausanne verführt diese Familienvilla mit ihrer gemütlichen Atmosphäre, ihrer Helligkeit, ihren 5 Zimmern, ihren 3 Badezimmern und ihrem südlich ausgerichteten Garten.

Das 1988 erbaute Haus wurde seit 1989 von der gleichen Familie gepflegt und hat regelmäßige Wartung genossen.

Als Semi-Einfamilienhaus bietet es eine besonders schätzende Besonderheit: Es ist nur durch die Garagen mit dem Nachbargrundstück verbunden, ohne gemeinsame Wand zwischen den Wohnbereichen. Eine Konfiguration, die Intimität und Unabhängigkeit bietet, die denen eines Einfamilienhauses nahekommen.

Gemütliche und helle Wohnbereiche

Schon bei den ersten Schritten offenbart das Haus seinen Charakter: gemütliche Materialien, harmonische Raumaufteilung und großzügige Öffnungen zum Außenbereich. Das geräumige Wohnzimmer, das um eine zentrale Feuerstelle organisiert ist, bildet das wahre Herz des Hauses. Es kommuniziert natürlich mit der offenen Küche und der großen Terrasse, die zum privaten, baumgesäumten Garten führt; der Außenbereich wird so zur Verlängerung des Hauses: Familienmahlzeiten, Entspannungsmomente, Kinderspiele oder Abendgesellschaften finden hier einen idealen Rahmen.

Das Haus bietet 5 Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit angeschlossener Dusche und privater Terrasse.

Drei Zimmer profitieren von großen Fenstertüren, die Zugang zu den Balkonen bieten, was eine schöne Helligkeit und eine angenehme Öffnung zur grünen Umgebung bietet und das Gefühl von Raum und die Verbindung zum Äußeren verstärkt.

Ein Zimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss bieten zusätzliche Flexibilität, ideal für die Unterbringung von Gästen, die Einrichtung eines Büros oder die Nutzung als ebenerdiges Zimmer.

Zusätzliche Bereiche und großes Potenzial für Veränderungen

Der ausgebauten Keller umfasst unter anderem einen Weinkeller, eine Waschküche und einen großen, etwa 36 m² großen Mehrzweckraum, der als Spielzimmer, Freizeitraum, Fitnessraum, Musikzimmer, Büro oder Jugendzimmer genutzt werden kann. Die Dachböden, etwa 75 m² groß, sowie der über der Garage gelegene Abstellraum bieten ebenfalls interessantes Potenzial für Umbauten und bieten die Möglichkeit für weitere Veränderungen, natürlich vorbehaltlich der technischen Überprüfungen und Genehmigungen.

Die Hauptvorteile

• Semi-Einfamilienhaus, nur durch die Garagen verbunden

• Baujahr 1988, regelmäßige Wartung

• Gesamtnutzfläche von etwa 300 m², einschließlich Wohnbereiche und zusätzlicher Flächen (unter anderem Keller, nicht ausgebauter Dachboden, Abstellräume, Terrasse und Balkone)

• 5 Zimmer und 3 Badezimmer mit WC

• Helles Wohnzimmer mit zentraler Feuerstelle

• Große Terrasse und privater, baumgesäumter Garten, südlich ausgerichtet

• Keller mit einem beheizten, etwa 36 m² großen Mehrzweckraum

• Weiteres Potenzial für Umbauten

• Garage und zwei private Parkplätze

• Nähe zu öffentlichen Schulen, International School of Lausanne (ISL), Verkehrsmitteln und Geschäften

• Zugang zur Autobahn A9 (Lausanne-Blécherette) in etwa 5 Minuten mit dem Auto

• Energieverbrauchsfläche CECB von 197 m² (unterschiedlich zur Wohnfläche)

Das Grundstück ist Teil einer PPE mit nur zwei Villen, auf einer Grundstücksfläche von 1'547 m², mit einer Anteilsmehrheit von 500/1000 und einem Garten in ausschließlichem Genuss gemäß den Bestimmungen der PPE.

Mehr als nur ein Wohnhaus bietet diese Villa einen einladenden Lebensraum, in dem jeder sein eigenes Reich finden kann und die gemeinsamen Momente einen besonderen Stellenwert einnehmen. Man kann sich leicht vorstellen, wie die Jahreszeiten vergehen, die Kinder heranwachsen, die Mahlzeiten auf der Terrasse ausgedehnt werden… und die Freude, jeden Tag, nach Hause zurückzukehren.