1. AUF EINEN BLICK

Die wichtigsten Vorteile

✓ 5 Zimmer

✓ ca. 120 m² Wohnfläche

✓ Historisches Gebäude mit Charme

✓ Laufend gepflegt und renoviert

✓ Neues Badezimmer (2023)

✓ Dachstockausbau mit zusätzlichem Wohnraum

✓ Separate Gartenparzelle mit Gartenhaus

✓ Keller und Werkraum

✓ Attraktiver Kaufpreis

✓ Gute Verkehrsanbindung in die Region Basel

2. KURZBESCHRIEB

Ihr neues Zuhause mit Charakter

Im historischen Ortskern von Waldenburg befindet sich dieses charmante 5-Zimmer-Reihen-Einfamilienhaus. Die Liegenschaft bietet rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, und überzeugt durch ihren authentischen Charakter sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv ist die separate Gartenparzelle mit Gartenhaus und gedecktem Sitzplatz. Sie bietet zusätzlichen Raum für Freizeit, Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Grünen.

Das Haus wurde über die Jahre laufend unterhalten und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Personen, die ein Eigenheim mit individuellem Charakter suchen.

3. OBJEKTDATEN

Eckdaten

Objektart:                                          Reihen-Einfamilienhaus

Standort:                                          Waldenburg BL

Zimmer:                                              5

Wohnfläche:                                     ca. 120 m²

Grundstücksfläche:                        63 m²

Kubatur:                                             489 m³

Baujahr:                                              1802                                               

Bauliche Veränderungen ->   1974 Total Sanierung UG und 1. Stock                                               

Ausbau ->                                     1982 Dachstockausbau / Wohnraumerweiterung

Gebäudeversicherungswert:     CHF 447'000

Verfügbarkeit:                                  nach Vereinbarung

Verkaufspreis:                                  CHF 420'000

4. RAUMPROGRAMM

Untergeschoss

• Waschküche

• Keller

• Werkraum

• Gang

Erdgeschoss

• Entrée

• Küche

• Wohnzimmer

Obergeschoss

• Zwei Schlafzimmer

• Badezimmer

• Gang

Dachgeschoss

• Zwei weitere Zimmer

• Estrich

• Zwei Abstellräume

• Gang

5. ZUSTAND UND INVESTITIONEN

Laufend modernisiert

Die Eigentümer haben das Haus regelmässig unterhalten und wichtige Investitionen vorgenommen.

Wichtige Erneuerungen

·         1980: Neue Küche

·         1982: Dachstockausbau inklusive Dach / Wohnraumerweiterung

·         1993: Kachelofen eingebaut

·         2008: Fassadensanierung

·         2017: Aluminium-Haustüre ersetzt

·         2017: Küchenrenovation

·         2023: Neues Badezimmer

Der allgemeine Zustand kann als gepflegt bis gut bezeichnet werden.

6. GARTENPARZELLE

Zusätzlicher Mehrwert

Zur Liegenschaft gehört eine separate Gartenparzelle mit:

·         Gartenhaus (Versicherungswert CHF 11'000.00 / Kubatur 11 m3

·         Gedecktem Sitzplatz

·         Grünfläche für Freizeit und Erholung

Ein idealer Rückzugsort für Gartenfreunde, Familien oder gemütliche Sommerabende.

7. LAGE

Wohnen im Waldenburgertal

Waldenburg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Zentren Liestal und Basel.

Infrastruktur

• Schulen und Kindergarten

• Öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz

• Gute Anbindung an Basel

Freizeit

• Wander- und Velowege

• Naherholungsgebiete

• Familienfreundliches Wohnumfeld