Diese exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet hochwertige Ausstattung, großzügiges Wohnen und eine außergewöhnlich idyllische Lage am Waldrand. Die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht und schafft zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohn- und Urlaubambiente – ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder persönlicher Rückzugsort im Schwarzwald.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum privaten, der Wohnung zugehörigen Garten. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Grünen oder ein gemütlicher Abend auf der Terrasse – hier lässt sich die Natur unmittelbar genießen.

Direkt an das Grundstück grenzt eine weitläufige, gepflegte Parkanlage mit Teich, die den sieben Parteien des Hauses gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Der schöne alte Baumbestand, darunter Obstbäume, sowie der naturnahe Teich mit frischem Quellwasser verleihen der Anlage einen besonderen Erholungscharakter. Der Teich kann auch zum Baden genutzt werden. Zusätzlich stehen den Eigentümern neun Hochbeete zur freien Bepflanzung zur Verfügung.

Die Wohnung bietet drei weitere großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Damit bietet sie auch für längere Ferienaufenthalte ausreichend Platz für Familie und Gäste. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt für eine warme und stilvolle Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Merkmal ist der historische Kachelofen, der 2020 mit einer modernen Feinstaubfilter- bzw. Staubabscheideanlage ausgestattet wurde. Er kann die gesamte Wohnung mit wohliger Wärme versorgen und schafft besonders in der kalten Jahreszeit eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre. Zusätzlich verfügt die Wohnung über flexible Heizungsmöglichkeiten mit Öl sowie Holz/Pellets. Die Ölheizung wurde 2016 erneuert. Der derzeitige Öltankfüllstand beträgt ca. 20.500 Liter und bietet abhängig vom Verbrauch voraussichtlich eine Versorgung für etwa drei bis fünf Jahre.

Das ursprünglich 1962 errichtete Seminarhaus wurde 2016/2017 umfassend kernsaniert und modernisiert. Auch das Dach wurde saniert. Weitere wichtige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Das gesamte Haus und die großzügige Parkanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Haus wohnen ausschließlich Eigentümer – entsprechend ruhig und harmonisch ist das Wohnumfeld.

Mit dem Erwerb der Wohnung geht ein Miteigentumsanteil von 18 % an dem insgesamt 13.494 m² großen Grundstück über. Der direkt vor der Wohnung gelegene Gartenbereich sowie die sonnige Terrasse sind der Wohnung zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet. Trotz der außergewöhnlich großzügigen Grundstücksfläche beträgt die jährliche Grundsteuer lediglich 187,16 €.

Ein Stellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet. Zusätzlich können bei Bedarf zwei Carport-Stellplätze mit Starkstromanschluss erworben werden. Weitere Parkmöglichkeiten stehen am Haus ausreichend zur Verfügung.

Die ruhige Lage am Waldrand macht diese Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Wintersport. Gleichzeitig bietet die großzügige Wohnung mit Terrasse, privatem Garten und gepflegter Parkanlage beste Voraussetzungen für erholsame Wochenenden, Ferien und längere Aufenthalte.

Ein außergewöhnlicher Schwarzwald-Rückzugsort für alle, die Natur, Ruhe und Lebensqualität suchen – mit viel Platz für die eigene Familie und Gäste.