Idyllisch gelegen im Herzen des charmanten Dorfes Bursinel, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Rolle entfernt, bietet diese elegante 7-Zimmer-Immobilie eine Nutzfläche von etwa 248 m². Sie zeichnet sich bereits auf den ersten Blick durch ihre großzügigen Räume, optimale Helligkeit und ein hohes Maß an Fertigstellung aus.

Eine wahre Alternative zu einer einzelnen Villa, kombiniert diese außergewöhnliche Residenz perfekt Raum, Komfort und Intimität. In einer grünen, ruhigen und privilegierten Umgebung gelegen, bietet sie eine friedliche Lebensatmosphäre, während sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen (Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln) liegt.

Perfekt für das Familienleben konzipiert, bietet dieses Objekt eine fließende Verteilung über mehrere Ebenen. Die Anordnung ermöglicht es, die Unabhängigkeit jedes Einzelnen zu bewahren, während gleichzeitig wärmende und gemütliche Empfangsräume geschätzt werden.


Erdgeschoss - Wohnbereich

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit integrierten Schränken, um den täglichen Stauraum zu optimieren.

Der Hauptwohnbereich ist um eine moderne, voll ausgestattete Küche herum angeordnet, die zur Speisekammer und zum großen Wohnzimmer geöffnet ist. Dieser Bereich, der sowohl gemütlich als auch funktional ist, profitiert von einer sehr schönen Helligkeit dank großer Fensterfronten. Diese verlängern den Raum natürlich nach außen und bieten eine harmonische Kontinuität zwischen Innen und Außen, ideal für Empfänge oder Familienmomente.

Das Wohnzimmer wird auch durch einen schwedischen Kamin bereichert, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft, ideal für die Aufwärmung der Winterabende.


1. Obergeschoss - Elternbereich und Entspannung

Das erste Obergeschoss ist dem Komfort und der Ruhe der Eltern gewidmet. Es umfasst eine schöne Elternsuite mit eigenem Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.

Ein großer zusätzlicher Bereich, der derzeit als Büro und Entspannungsbereich genutzt wird, kann leicht je nach Bedarf umgestaltet werden: zusätzliche Schlafzimmer, Spielbereich oder Leseecke. Dieser Bereich verfügt über zwei direkte Zugänge zu einem Balkon mit einer Veranda von etwa 20 m², einem wahren zusätzlichen Wohnbereich in jeder Jahreszeit.

Eine separate Toilette mit Anschluss für eine Waschmaschine vervollständigt dieses Stockwerk.


2. Obergeschoss - Bereich für Kinder

Das letzte Stockwerk ist perfekt für Kinder oder Gäste geeignet. Es bietet drei große, helle Schlafzimmer mit komfortablen Räumen und einer ruhigen Atmosphäre.

Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette vervollständigt dieses Stockwerk und bietet Praktikabilität und Komfort für die gesamte Familie.


Außenbereiche

Außen zeichnet sich dieses Reihenhaus durch einen wunderschönen, etwa 350 m² großen Garten aus, der sorgfältig gepflegt und mit zwei Terrassen und einer Pergola ausgestattet ist, die es ermöglichen, den Tag über in der Sonne zu verweilen, in einer intimen und grünen Umgebung.

Ein Jacuzzi vervollständigt diesen Außenbereich und bietet einen wahren Ort der Entspannung und des Wohlbefindens.


Parkplätze und Anlagen

Zwei Außenparkplätze sowie zwei geschlossene Garagen vervollständigen dieses Objekt und gewährleisten einen optimalen und sicheren Parkkomfort, ein besonderer Vorteil, der besonders gesucht wird.


Umwelt und Lebensumfeld

In einem ruhigen Wohnviertel gelegen, profitiert dieses Reihenhaus von einem privilegierten Lebensumfeld, umgeben von Grünflächen, und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen. Sie genießen so ein ideales Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.


Zusammenfassung

Ein seltenes, geräumiges und perfekt für das Familienleben konzipiertes Objekt, das den Komfort eines Hauses, großzügige Außenbereiche und eine ruhige, grüne Umgebung mit einem sehr schönen Blick bietet...