In Morbio Inferiore, einer angenehmen Gemeinde im Mendrisiotto, die für ihren einladenden Charakter und die Qualität des Lebens bekannt ist, die sie zwischen Ruhe und Dienstleistungen bietet, bieten wir eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an.

Das Objekt befindet sich in einem gut bedienten Bereich und ist besonders praktisch für Familien, mit Grund- und weiterführenden Schulen in wenigen Metern Entfernung von der Wohnung und der Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Helligkeit aus, mit sehr luftigen und angenehmen Räumen, die auch durch die gute Südwestausrichtung begünstigt wird, die ein großzügiges natürliches Licht während des Tages spendet.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon von etwa 4 m², einen angenehmen Außenbereich, der in den Pausenmoments genossen werden kann und der es ermöglicht, den Atem der Wohnung auf natürliche Weise zu erweitern.

Der Wohnbereich verfügt über ein separates Wohnzimmer und eine Küche, eine funktionale Konfiguration, die die Unterscheidung zwischen den Räumen gut bewahrt und auch die Möglichkeit bietet, die Trennwand zu entfernen, um so einen moderneren und geselligeren offenen Raum zu schaffen.

Die Küche wurde 2023 renoviert und fügt dem Objekt ein praktisches und aktuelles Element hinzu, das im täglichen Leben besonders geschätzt wird.

Das Gebäude wurde 1998 einer umfassenden Renovierung unterzogen. Danach wurden weitere Wartungsarbeiten durchgeführt, darunter 2023 die Renovierung der Küche der Wohnung und 2025 die Ersetzung der Gasheizung sowie die Erneuerung der Straße. Strukturell sind keine notwendigen Arbeiten gemeldet.

Die Heizung erfolgt durch ein effizientes autonomes Gasheizsystem mit Heizkörperverteilung, unterstützt durch PVC-Fenster und Wärmedämmglas. Der Bodenbelag ist aus Parkett, mit Fliesen in den Bädern.

Die Wohnung, die sich im vierten und letzten Stock des vierstöckigen Gebäudes befindet, ist mit einem komfortablen Lift mit dem Erdgeschoss verbunden.

Wirtschaftlich gesehen ist das Angebot aufgrund einer Rendite von über 5 % besonders interessant, was es zu einer sehr attraktiven Gelegenheit für Investoren macht, die nach einem überzeugenden Immobilienobjekt auch in Bezug auf die Rendite suchen.

Es ist auch zu beachten, dass es einen Renovierungsfonds von etwa CHF 110'000.-- und jährliche Gemeinkosten von etwa CHF 4'000.-- gibt, was das Gesamtbild noch solider und interessanter macht.

Für die Wäsche stellt das Gebäude eine sehr geräumige Gemeinschaftswaschküche mit Trocknern zur Verfügung, die den Bewohnern Praktikabilität und Komfort bietet.

Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, separater Küche, Balkon, einem Doppelzimmer, einem Einzelzimmer und einem Badezimmer mit Dusche.

Ein Außenparkplatz für CHF 15'000.--, der zum Verkaufspreis hinzugefügt wird, und ein praktischer Keller vervollständigen dieses interessante Angebot.

EINE HELLE WOHNUNG, IDEAL AUCH ALS INVESTMENT!!