À Morbio Inferiore, une commune agréable du Mendrisiotto appréciée pour son caractère accueillant et la qualité de vie qu'elle offre entre calme et services, nous proposons à la vente un appartement lumineux 3,5 pièces.

La propriété est située dans un quartier bien desservi et est particulièrement pratique pour les familles, avec des écoles primaires et secondaires à quelques mètres de l'appartement et l'arrêt de bus à proximité immédiate.

L'ensemble de l'appartement se distingue par une luminosité extraordinaire, avec des pièces très aériennes et agréables à vivre, également favorisées par l'excellente exposition sud-ouest capable de donner une lumière naturelle généreuse pendant la journée.

L'appartement dispose d'un balcon d'environ 4 m², un espace extérieur agréable à vivre dans les moments de pause et capable d'élargir naturellement la respiration de la maison.

Le séjour présente un salon et une cuisine séparés, une configuration fonctionnelle qui conserve bien la distinction entre les pièces et qui offre également la possibilité d'évaluer le démantèlement du mur de séparation, ainsi créant un espace ouvert plus moderne et convivial.

La cuisine a été rénovée en 2023, ajoutant à l'immobilier un élément pratique et actuel particulièrement apprécié dans la vie quotidienne.

L'immeuble a été l'objet d'une restructuration globale en 1998. Par la suite, des interventions de maintenance supplémentaires ont été effectuées, dont la rénovation de la cuisine de l'appartement en 2023 et le remplacement de la chaudière à gaz en 2025, en plus de la rénovation de la route. D'un point de vue structurel, aucun travail nécessaire n'est signalé.

Le chauffage est assuré par un système autonome au gaz efficace avec distribution par radiateurs, aidé par des fenêtres en PVC et du verre isolant. Le revêtement de sol est en parquet, avec des carreaux dans les salles de bain.

L'appartement, situé au quatrième et dernier étage panoramique de quatre, est relié au rez-de-chaussée par un ascenseur confortable.

D'un point de vue économique, l'offre est d'un intérêt particulier grâce à un rendement de plus de 5 %, ce qui en fait une opportunité très attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un bien immobilier convaincant également sur le plan du rendement.

Il est également à noter la présence d'un fonds de rénovation d'environ CHF 110 000 et de frais de condominium annuels d'environ CHF 4 000, éléments qui rendent l'ensemble encore plus solide et intéressant.

Pour le linge, l'immeuble met à disposition une buanderie communale très spacieuse avec sèche-linge, offrant de la praticité et du confort aux résidents.

L'appartement se compose d'un séjour, d'une cuisine séparée, d'un balcon, d'une chambre double, d'une chambre simple et d'une salle de bain avec douche.

Un parking extérieur à CHF 15 000, à ajouter au prix de vente, et un cellier pratique complètent cette offre intéressante.

UN APPARTEMENT LUMINEUX, IDÉAL ÉGALEMENT COMME INVESTISSEMENT !!