In Agno, einer angenehmen Ortschaft im Luganese, die für ihr gutes Verhältnis zwischen Wohnen und täglichen Annehmlichkeiten geschätzt wird, bieten wir eine interessante Mehrfamilienimmobilie mit Potenzial für gewerbliche Nutzung zum Verkauf.

Das Objekt befindet sich in einem Grundstück mit hohem Potenzial, umgeben von der Stille der Natur, einem angenehmen Ort, um sich niederzulassen und jeden Tag die Vorteile einer engen Verbindung mit der Natur zu schätzen.

Was diese Angebots besonders attraktiv macht, ist ihre große Vielseitigkeit. Die Immobilie eignet sich nämlich für mehrere Zwecke und kann in verschiedene Lösungen moduliert werden, je nach Bedarf, eine seltene und wertvolle Eigenschaft für diejenigen, die nach einem Objekt mit einem wichtigen Entwicklungsspielraum suchen.

Vom baurechtlichen Standpunkt aus ist das Angebot von großem Interesse. Das Grundstück befindet sich nämlich in der Zone R2 der Ausführungsbestimmungen des Bauleitplans der Gemeinde Agno: bei einer derzeit bebauten Fläche von 470,90 m2 beträgt das mögliche Baupotenzial 758 m2 SUL, mit einer verbleibenden Differenz von 372,60 m2, ein Aspekt, der der Immobilie einen strategischen Wert von größter Bedeutung verleiht.

Der Zustand der Immobilie ist je nach Ebene unterschiedlich. Der Erdgeschossbereich, der früher als Gaststätte genutzt wurde, befindet sich derzeit in gutem Erhaltungszustand und kann leicht wieder genutzt werden, indem man den Räumen eine Renovierung gibt.

Im ersten Stock befindet sich eine kleine Wohnung, die derzeit als Ferienwohnung vermietet wird, perfekt, um ein Angebot zu schaffen, das sich im Laufe der Zeit auszahlt.

Das Highlight des Angebots ist sicherlich die Wohnung im Dachgeschoss. Hier steht eine Immobilie mit guten Innenarbeiten, einer schönen Terrasse mit offenem Blick und einem Garten zur Verfügung, um die schönsten Jahreszeiten optimal zu nutzen, was das Angebot besonders schätzbar macht für diejenigen, die eine Lösung suchen, um Haus und Gewerbe in einem Gebäude zu haben.

Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales System mit Heizöl gewährleistet.

Auf dem Grundstück verläuft auch der Lauf eines kleinen Baches, ein Element mit einem angenehmen landschaftlichen Charme, das der gesamten Struktur einen Hauch von Poesie verleiht und ihren Reiz in der umgebenden Natur geschickt hervorhebt.

Die Immobilie besteht im Erdgeschoss aus dem ehemaligen Restaurantbereich mit Küche und Grotto, im ersten Stock aus der kleinen Ferienwohnung und im zweiten Stock aus der Dachgeschosswohnung.

Ein Parkplatz im Innenhof und eine seitliche Überdachung mit verschiedenen Parkplätzen vervollständigen dieses sehr interessante Angebot.

EINE IMMOBILIE MIT GROßEM BAURECHTLICHEN POTENZIAL!!