À Agno, une localité agréable du Luganese appréciée pour son équilibre entre dimension résidentielle et commodités quotidiennes, nous proposons à la vente une propriété plurifamiliale intéressante avec un potentiel pour une utilisation réceptive.

L'immobilier se trouve dans un fonds à haute potentialité immergé dans la paix du vert, un endroit agréable pour s'installer, en appréciant chaque jour les avantages d'un contact étroit avec la nature.

Ce qui rend cette proposition particulièrement attractive, c'est sa grande polyvalence. La propriété se prête en effet à plusieurs destinations et peut être modulée en plusieurs solutions en fonction des besoins, une caractéristique rare et précieuse pour ceux qui recherchent un bien avec une marge de développement importante.

Du point de vue architectural, l'offre est d'un grand intérêt. Le fonds se trouve en effet en zone R2 des Règles d'application du Plan d'urbanisme de la commune d'Agno : avec une surface actuellement construite de 470,90 m2, le potentiel de construction possible atteint 758 m2 de SUL, avec une différence résiduelle de 372,60 m2, un aspect capable de conférer à la propriété une valeur stratégique de grande importance.

L'état de la propriété est différencié en fonction des niveaux. Le rez-de-chaussée, qui était autrefois utilisé comme restaurant, se trouve actuellement en bon état de maintenance et peut être facilement remis en service en donnant aux pièces un rafraîchissement.

Au premier étage, se trouve un petit appartement actuellement destiné à la location temporaire, parfait pour créer une offre qui peut se payer au fil du temps.

Le point fort de l'offre est certainement l'appartement au niveau des combles. Ici, une propriété avec de bonnes finitions intérieures, une belle terrasse avec vue ouverte et un jardin pour profiter au mieux des meilleures saisons de l'année est disponible, ce qui rend l'offre particulièrement appréciable pour ceux qui recherchent une solution pour avoir une maison et un commerce dans le même bâtiment.

Le chauffage est assuré par un système centralisé efficace au fuel.

La propriété comporte également le passage d'un petit torrent, un élément au charme paysager agréable qui offre une touche de poésie à l'ensemble de la structure, mettant habilement en valeur son charme dans la nature environnante.

L'immobilier se compose au rez-de-chaussée de l'ancienne zone de restaurant avec cuisine et grotte, au premier étage du petit appartement destiné à la location temporaire et au deuxième étage de l'appartement en comble habité.

Une zone de stationnement dans la cour et une marquise latérale avec plusieurs places de parking complètent cette proposition très intéressante.

UNE PROPRIÉTÉ AU GRAND POTENTIEL DE CONSTRUCTION !!