🏡 PRIVATVERKAUF – BEZUGSFERTIGES DUPLEX IN HAGENTHAL-LE-BAS

📍 Lage: Hagenthal-le-Bas (weniger als 10 Minuten von der Schweiz 🇨🇭 und 20 Minuten von Deutschland 🇩🇪 entfernt)

💰 Preis: 299.000 €

📐 Größe: 78 m² | 5 Zimmer | 3 Schlafzimmer + ausgebautes Dachgeschoss

📊 Energieausweis (EPC): C / Treibhausgasemissionen (THG): A

Suchen Sie ein warmes und einladendes Zuhause, perfekt geschnitten und bezugsfertig? Dieses prächtige Duplex-Apartment bietet hochwertige Ausstattung im Herzen des Ortes.

✨ HAUPTMERKMALE:

🛋️ Heller Wohnbereich: Wohn-/Esszimmer von fast 33 m² mit Zugang nach draußen, ideal für gesellige Stunden.

🍳 Moderne Küche (1 Jahr alt): Professionell installiert und komplett ausgestattet (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube).

🌿 Außenbereich & Privatsphäre: Privater Garten mit einer nach Südwesten ausgerichteten, gepflasterten Terrasse, 1,80 m hoher Zaun für absolute Privatsphäre sowie ein 7,5 m x 1 m großer Gemüsegarten.

❄️🔥 Komfort & Energie: Wärmepumpe (Klimaanlage im Sommer, sanfte Heizung im Winter) und elektrische Fußbodenheizung.

🛏️ Schlafbereich: 1 Master-Suite (12 m²), 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein modernes Duschbad und 2 separate WCs.

🎨 Ausgebautes Dachgeschoss: Isolierter Raum, ideal als Büro, Spielzimmer oder Gästezimmer.

Beheiztes Dachgeschoss, 11,46 m² Wohnfläche

🚗 Parken & Nebengebäude: Große Doppelgarage (33 m², mit neuem motorisierten Tor von Moos), 1 privater überdachter Stellplatz.

📍 Ideale Lage für den Alltag: Gegenüber dem Schloss und dem Rathaus. Alles ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar: Bäckerei, Supermarkt Express Leclerc, Kita, Schulen, Apotheke, Ärzte, Weinhändler, Sporthalle, Lebensmittelgeschäft, Post, Restaurant und Bushaltestelle.

💡 FINANZINFORMATIONEN & KOSTEN:

• Grundsteuer: 1.000 €/Jahr

• Strom: 175 €/Monat

• Wohngeld: 280 €/Jahr

• Sichere Transaktion über einen Notar.

⚠️ Teilverkauf: Bei der Besichtigung ist ein gültiger Ausweis gemäß Artikel L.561-5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes vorzulegen. 📩 Kontaktieren Sie uns per Privatnachricht, SMS oder Telefon, um Ihr Projekt zu besprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!