🏡 VENTE PRIVEE – DUPLEX PRÊT À EMMEUBLER À HAGENTHAL-LE-BAS

📍 Localisation : Hagenthal-le-Bas (moins de 10 minutes de la Suisse 🇨🇭 et 20 minutes de l'Allemagne 🇩🇪)

💰 Prix : 299 000 €

📐 Taille : 78 m² | 5 pièces | 3 chambres + combles aménagés

📊 Certificat d'énergie (EPC) : C / Émissions de gaz à effet de serre (THG) : A

Recherchez un domicile chaleureux et accueillant, parfaitement découpé et prêt à emménager ? Ce magnifique appartement duplex offre un équipement de haute qualité au cœur du village.

✨ CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :

🛋️ Espace de vie lumineux : salon/salle à manger de près de 33 m² avec accès extérieur, idéal pour les heures sociales.

🍳 Cuisine moderne (1 an) : installée professionnellement et entièrement équipée (cuisinière à induction, four, lave-vaisselle, hotte aspirante).

🌿 Espace extérieur et intimité : jardin privé avec terrasse pavée orientée sud-ouest, clôture de 1,80 m de hauteur pour une intimité absolue, ainsi qu'un jardin potager de 7,5 m x 1 m.

❄️🔥 Confort et énergie : pompe à chaleur (climatisation en été, chauffage doux en hiver) et chauffage au sol électrique.

🛏️ Espace de sommeil : 1 suite parentale (12 m²), 2 chambres avec placards intégrés, une salle de bain moderne et 2 toilettes séparées.

🎨 Comble aménagé : pièce isolée, idéale comme bureau, salle de jeux ou chambre d'ami.

Comble chauffé, 11,46 m² d'espace de vie

🚗 Parking et dépendance : grande garage double (33 m², avec nouvelle porte motorisée de Moos), 1 place de parking couverte privée.

📍 Localisation idéale pour la vie quotidienne : en face du château et de la mairie. Tout est accessible à pied en 3 minutes : boulangerie, supermarché Express Leclerc, jardin d'enfants, écoles, pharmacie, médecins, marchand de vin, salle de sport, épicerie, bureau de poste, restaurant et arrêt de bus.

💡 INFORMATIONS FINANCIÈRES & COÛTS :

• Taxe foncière : 1 000 €/an

• Électricité : 175 €/mois

• Allocation logement : 280 €/an

• Transaction sécurisée via un notaire.

⚠️ Vente partielle : une pièce d'identité valide selon l'article L.561-5 du code monétaire et financier français doit être présentée lors de la visite. 📩 Contactez-nous par message privé, SMS ou téléphone pour discuter de votre projet et organiser une visite !