🏡 VENDITA PRIVATA – DUPLEX PRONTO PER ESSERE ABITATO A HAGENTHAL-LE-BAS

📍 Localizzazione: Hagenthal-le-Bas (meno di 10 minuti dalla Svizzera 🇨🇭 e 20 minuti dalla Germania 🇩🇪)

💰 Prezzo: 299.000 €

📐 Dimensioni: 78 m² | 5 locali | 3 camere da letto + mansarda

📊 Certificato energetico (EPC): C / Emissioni di gas serra (THG): A

Cerchi una casa calda e accogliente, perfettamente tagliata e pronta per essere abitata? Questo magnifico appartamento duplex offre un equipaggiamento di alta qualità nel cuore del villaggio.

✨ CARATTERISTICHE PRINCIPALI:

🛋️ Zona living luminosa: soggiorno/sala da pranzo di quasi 33 m² con accesso all'aperto, ideale per le ore sociali.

🍳 Cucina moderna (1 anno): installata professionalmente e completamente equipaggiata (fornelli a induzione, forno, lavastoviglie, cappa aspirante).

🌿 Zona esterna e privacy: giardino privato con terrazza pavimentata orientata a sud-ovest, recinzione di 1,80 m di altezza per una privacy assoluta, e un orto di 7,5 m x 1 m.

❄️🔥 Comfort e energia: pompa di calore (aria condizionata in estate, riscaldamento dolce in inverno) e riscaldamento a pavimento elettrico.

🛏️ Zona notte: 1 suite principale (12 m²), 2 camere da letto con armadi a muro, un bagno moderno e 2 bagni separati.

🎨 Mansarda: locale isolato, ideale come ufficio, sala giochi o camera per gli ospiti.

Mansarda riscaldata, 11,46 m² di spazio abitabile

🚗 Parcheggio e annesso: grande garage doppio (33 m², con nuova porta motorizzata di Moos), 1 posto auto coperto privato.

📍 Localizzazione ideale per la vita quotidiana: di fronte al castello e al municipio. Tutto è raggiungibile a piedi in 3 minuti: panificio, supermercato Express Leclerc, asilo nido, scuole, farmacia, medici, negozio di vini, palestra, negozio di alimentari, ufficio postale, ristorante e fermata dell'autobus.

💡 INFORMAZIONI FINANZIARIE & COSTI:

• Tassa fondiaria: 1.000 €/anno

• Elettricità: 175 €/mese

• Contributo per l'alloggio: 280 €/anno

• Transazione sicura tramite un notaio.

⚠️ Vendita parziale: un documento di identità valido secondo l'articolo L.561-5 del codice monetario e finanziario francese deve essere presentato durante la visita. 📩 Contattateci tramite messaggio privato, SMS o telefono per discutere del vostro progetto e organizzare una visita!