Maupas - Valency (Lausanne) - Mehrfamilienhäuser zum Kaufen

Renoviertes Gebäude, 100% vermietet, Hyperzentrum, mit Tresorraum zur Wertsteigerung

Diese Wohn-/Geschäftsliegenheit ist ideal im Hyperzentrum des Dorfes Bussigny gelegen, in Fußnähe zu allen Annehmlichkeiten (Bahnhof, Bus, Geschäfte, Restaurants, Post, Schulen usw.) und gegenüber einem schön begrünten und ausgestatteten Park.Eine privilegierte Lage für jeden Käufer, der berufliches und privates Leben verbinden möchte. Das ursprünglich 1906 erbaute Gebäude wurde verschiedenen Renovierungen und Umbauten unterzogen (Anbau 1964, 1975), die letzten datieren von 2024 und 2025 mit der Wertsteigerung einer 4,5-Zimmer-Duplexwohnung im obersten Stockwerk sowie der kompletten Renovierung der 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock. Die Ladenpassage sowie das Gewerbe (derzeit ein chinesischer Therapieraum) wurden ebenfalls renoviertDas gesamte Gebäude ist vermietet, die Rendite auf Eigenkapital bei 35% Eigenkapital: 8,89% vor Capex/Opx/Das Gebäude besteht aus einer Passage mit einer schönen und großen Auslage + 1 Büro + 3 Wohnungen + einem großen Tresorraum zur Wertsteigerung + 5 Außenparkplätzen, nämlich:Erdgeschoss:Passage/Büro La Vaudoise von 105 m2 + Keller von 35 m2 mit Cafeteria, Konferenzraum, WC, ArchivplatzTherapieraum mit 3 Räumen: 42 m25 Außenparkplätze1. Stock:Wohnung mit 2,5 Zimmern: 42 m² Wohnung mit 3,5 Zimmern: 72 m²2. Stock:Wohnung mit 4,5 Zimmern in Duplex: 100 m2Keller:Großer Tresorraum: mietfreiKeller für die Wohnungen + das BüroTechnikraumÖltankraumHeizraumWaschkücheMieteinnahmen und Rendite: • Derzeitige Bruttomiete: CHF 115'200.- • OPEX 2026 (Prognose Zahlen 2025 + CHF 2000 Provision): CHF 28'000.- • OPEX 2025: CHF 26'000.- • OPEX 2024: CHF 21'698,20 • CAPEX 2024: CHF 24'615,40 Wichtige Investitionsarbeiten (Renovierung und Wertsteigerung) wurden von 2021 bis 2025 durchgeführt, um die Betriebskosten für 2025 und insbesondere 2026 zu reduzieren. Die Rendite für 2026 ist jetzt viel besser, trotz des niedrigen Mietniveaus, das sowohl kommerziell als auch privat veranschlagt wird. Es gibt eine reale und interessante Mietreserve, die genutzt werden kann. Laut der Eigentümerin gibt es derzeit keine besonderen Probleme mit den aktuellen Mietern. Das Gebäude ist zu 100% vermietet mit stabilen Mietern.Rendite 2026 netto auf Eigenkapital bei 30% Eigenkapital: 9,85% vor HypothekenzinsenRendite 2025 netto auf Eigenkapital bei 30% Eigenkapital: 10,08% vor HypothekenzinsenDie vollständigen Unterlagen werden auf Anfrage mit den kompletten Kontaktdaten übermittelt, nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung.

Haus im Dorf, das vollständig umgebaut werden muss

Echandens Für Bauunternehmer oder ProjektentwicklerDorfhäuschen mit 2 Wohnungen, das vollständig renoviert werden muss, wird mit einem Umbauprojekt in 5 Wohnungen mit 2,5 bis 4,5 Räumen verkauft.Idealerweise im Herzen des Dorfes Échandens gelegen, bietet diese Immobilie ein hervorragendes Entwicklungspotenzial in einer gesuchten Umgebung, nahe bei den Annehmlichkeiten, den Verkehrsmitteln und den wichtigsten Straßenverbindungen.Eine schöne Gelegenheit für einen Bauunternehmer oder Investor, der ein qualitativ hochwertiges Immobilienprojekt realisieren möchte. Der Verkauf erfolgt ohne Bedingungen.1026 Echandens liegt im Bezirk Morges, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Echandens hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt pro Jahr um +1,9 % verändert und beträgt 2 999 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024). Der Steuersatz beträgt 13,2 % (Kanton: 13,7 %). In den letzten fünf Jahren betrug die jährliche Durchschnittsbau-rate von Wohnungen in der Gemeinde 0,0 %, während der aktuelle Leerstand bei 0,4 % liegt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +26,6 % verändert (Kanton: +20,7 %).

St-Saphorin s/Morges Mietshaus mit 7 Wohnungen

Im Herzen des charmanten Dorfes St-Saphorin s/Morges, 7 Minuten von Morges entfernt, Mietshaus mit 7 Wohnungen, erbaut 1846, umgebaut und renoviert 1990, auf einem Grundstück von 979 m². Ruhige und sonnige Lage, süd-südöstliche Ausrichtung, nahe Verkehrsmitteln (Bus), Schulen mit Schulbus nach Colombier und Echichens, Restaurant.Renovierungsarbeiten sind zu erwarten. Wie das elektrische Heizsystem.Verteilung:Kein Keller.Erdgeschoss: Keller, gemeinsame Waschküche, Technikraum; 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern, 65 m², mit Terrasse und 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern, 50 m², mit Terrasse1. Stock: 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern, 50 m²; 1 Wohnung mit 4 Zimmern, 80 m²; 1 Wohnung mit 4,5 Zimmern, 90 m²2. Stock: 1 Wohnung mit 4 Zimmern, 80 m²; sowie 2 verfügbare Bereiche (roh) vom Typ Dachboden.Dachgeschoss: 1 Wohnung mit 4 Zimmern, 79 m²Anlagen: 13 vermietete ParkplätzeHistorische Einordnung des Gebäudes in Noten 4 und 5.Miete / Jahr netto: 123'420.-Miete / Jahr brutto: 132'500.-Theoretischer brutto Rentabilitätsgrad: 4%

In der Nähe von Lausanne, ein Dorfhaus zum vollständigen Umbau

Echandens Für Bauunternehmer oder ProjektentwicklerDorfhaus mit 2 Wohnungen zum vollständigen Umbau, verkauft mit einem Umbauprojekt in 5 Wohnungen mit 2,5 bis 4,5 Räumen.Ideal gelegen im Herzen des Dorfes Échandens, bietet diese Immobilie ein hervorragendes Entwicklungspotenzial in einer gesuchten Umgebung, nahe bei den Annehmlichkeiten, den Verkehrsmitteln und den Hauptverkehrsstraßen.Eine schöne Gelegenheit für einen Bauunternehmer oder Investor, der ein qualitatives Immobilienprojekt realisieren möchte. Der Verkauf erfolgt ohne Bedingungen.1026 Echandens liegt im Bezirk Morges, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Echandens hat sich in den letzten fünf Jahren durchschnittlich um 1,9% pro Jahr verändert und beträgt 2.999 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024). Der Steuersatz beträgt 13,2% (Kanton: 13,7%). In den letzten fünf Jahren betrug die jährliche durchschnittliche Wohnungsbauleistung in der Gemeinde 0,0%, während der aktuelle Leerstand bei 0,4% liegt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 26,6% verändert (Kanton: 20,7%).

Mehrfamilienhäuser gesucht – Off-Market / diskrete Mandate

Ich verfüge über mehrere geprüfte und finanzierungsstarke Kunden, die gezielt Mehrfamilienhäuser suchen. Gesucht werden keine klassischen Marktdeals, sondern Off-Market-Objekte oder Vorabinformationen.Ich begleite diskrete Immobilienverkäufe im höheren Segment. Sollten Mandanten einen strukturierten, stillen Verkaufsprozess wünschen, bin ich gerne der persönliche Ansprechpartner. Sollten Sie über entsprechende Objekte oder Vorabinformationen verfügen, kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail unter noah@immokaletsch.ch.

Einkommensgebäude im Zentrum von Lausanne

Dieses Gebäude, ideal gelegen, bietet eine gemischte Typologie, die Miet- und Gewerbeflächen kombiniert.Das Gebäude generiert derzeit ein jährliches Mieteinkommen von CHF 600'000.–, mit einem Potenzial für eine zusätzliche Wertsteigerung von über CHF 200'000.–.Ein Teil, der sich in der rückwärtigen Zone befindet, bietet darüber hinaus eine reelle Entwicklungsmöglichkeit: Eine Abriss-/Neubau-Maßnahme würde es ermöglichen, einen wichtigen Mehrwert zu schaffen.Es handelt sich um eine hervorragende Gelegenheit für eine Gesellschaft oder ein Immobilienfonds, die eine Wertsteigerungsstrategie durch Sanierungsarbeiten umsetzen möchten.

Gebäude zur kompletten Renovierung - Hyperzentrum Lausanne

Die vollständige Präsentation dieses Objekts - Fotogalerie, Pläne, detaillierte Leistungen und dedizierte Ansprechpartner - ist online auf https://impulseproperties.ch/ipr-lau-2026 verfügbar - eine umfassendere Präsentationserfahrung als diese Anzeige.Ein roher Vermögenswert, eine zu führende Transformation.Leeres Gebäude zur Renovierung von A bis Z, gelegen zwischen Bel-Air und der Riponne im Herzen von Lausanne. Es gibt bereits einen Architektenentwurf für 13 Studentenwohnungen und ein 118 m² großes Geschäft. Eine Gelegenheit, die nur für einen Investor mit der Fähigkeit, umfangreiche Arbeiten durchzuführen, reserviert ist. Preis auf Anfrage.Das 1750 erbaute, gemischte Gebäude mit 790 m² Nutzfläche ist heute vollständig leer und benötigt eine komplette Renovierung: Struktur, Hülle, technische Anlagen, Ausbau.Keine Einheit ist bewohnt. Der Käufer übernimmt ein Gebäude im Rohzustand auf einem 155 m² großen Grundstück im Herzen von Lausanne.Ein bereits gezeichneter Architektenentwurf.Die Transformation wurde vom Architekturbüro geplant.Das Projekt sieht vor: • 1 Gewerberaum von 118 m² im Erdgeschoss, an einer Fußgängerzone mit hoher Frequentation • 13 Studentenwohnungen (10 Studios + 3 Zweizimmerwohnungen) auf den Ebenen 1 bis 3 und im Dachgeschoss • Geplante Nutzfläche: 525 m² • Keller von 120 m² (Lagerraum, Keller, Waschküche, Technik) Das Projekt wurde noch nicht beantragt: Der Investor profitiert von einer umfassenden Studie, während er die Freiheit hat, das Programm zu ändern (geschätzte Baukosten: CHF 3,5 Millionen)Eine Adresse, die Lausanne nicht mehr reproduziert.Das Gebäude liegt an der Kreuzung der Fußgängerströme zwischen Bel-Air und der Riponne in der kommerziellen und universitären Zone der Innenstadt. Die Nachfrage nach Mietobjekten wird durch die Präsenz der UNIL, der EPFL und der Hochschulen strukturell unterstützt.Öffentliche Verkehrsmittel:Métro M2 (Riponne) in 250 m EntfernungBus Bel-Air / Rue Neuve in weniger als 150 m EntfernungLe Flon in 450 m EntfernungBahnhof in 800 m Entfernung.Dieses Objekt richtet sich an einen erfahrenen Investor, der mit Transformationsprojekten vertraut ist und über die finanziellen Mittel verfügt, um die Arbeiten zu tragen.TECHNISCHE DATENReferenz: IPR-LAU-2026Typ: Gemischtes Gebäude mit Gewerbe und WohnungenZustand: Leer - zur kompletten RenovierungBaujahr: 1750Nutzfläche (SBP): 790 m²Geplante Nutzfläche (SU): 525 m²Volumen: 3'120 mGrundstück: 155 m²Geplante Wohnungen: 13 Einheiten (10 Studios + 3 Zweizimmerwohnungen) + Gewerbe im Erdgeschoss 118 m²Geschätzte Baukosten: CHF 3'551'362 HT (20 %)Preis: Auf Anfrage