Maupas - Valency (Lausanne)
Maupas - Valency (Lausanne)

1 résultat - Immeubles d’habitation à vendre: Maupas - Valency (Lausanne)

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7 pièces, 142m², CHF 2'620'000.–
Auf Anfrage 1, 1093 La Conversion

La Conversion | 2 Appartements et Potentiel de Développement

Charmante maison de deux appartements avec grand terrain denviron 834 m² et potentiel dagrandissement permis en forceSituée dans un environnement agréable et résidentiel, cette charmante maison denviron 142 m² habitables offre un cadre de vie spacieux, fonctionnel et polyvalent. Répartie sur trois niveaux, elle se compose de deux appartements indépendants et bénéficie dun généreux terrain de 834 m², offrant de nombreuses possibilités daménagement et dévolution.Cette propriété saura séduire aussi bien une famille à la recherche despace quun investisseur grâce à sa configuration, son terrain et son potentiel dagrandissement déjà couvert par un permis en force (plus de détails sur demande).Cette offre exclusive ImmoSky se distingue par les principaux atouts suivants :+ Appartement de 4,5 pièces au rez supérieur + étage, avec accès direct au balcon et à la terrasse+ Appartement de 3,5 pièces au rez inférieur, bénéficiant dun accès direct au jardin+ Environ 142 m² habitables+ Grand jardin d'environ 716m² + Garage box, ainsi que 3 à 4 places de parc extérieures+ Cave et grenierUne belle opportunité alliant espace, flexibilité et potentiel de développement, dans un cadre agréable. La présence de deux appartements permet denvisager différents projets, que ce soit pour une résidence principale, un logement intergénérationnel ou un investissement. Contactez Simon Spasov au +41 76 209 80 64 pour tout renseignement complémentaire ou pour planifier une visite.

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8 pièces, 220m², CHF 3'300'000.–
Rue du Bourg-Neuf 4, 1095 Lutry

LUTRY - Un lieu unique au coeur du Bourg | Résidentiel, commercial ou boutique-hôtel

Magnifique immeuble de caractère D'environ 220 m², ce bien rare offre une configuration particulièrement polyvalente : espace commercial indépendant au rez-de-chaussée et partie résidentielle sur plusieurs niveaux, avec 4 chambres et 4 salles de bains.Actuellement loué, il génère un bon revenu locatif annuel.À terme, sa configuration et son emplacement offrent de multiples possibilités : • immeuble mixte, • résidence, • activité professionnelle ou projet de gîte / boutique-hôtel À quelques pas du lac et des commodités, cette propriété constitue une opportunité patrimoniale rare au coeur de Lutry.

Durée du trajet
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10 pièces, CHF 2'950'000.–
Chemin du Parc 6, 1030 Bussigny

Immeuble rénové 100% loué, hyper-centre, avec salle des coffres-forts à valoriser

Cet ensemble immobilier résidentiel/ commercial est idéalement situé à l'hyper centre du village de Bussigny proche à pied de toutes les commodités (gare, bus, commerces, restaurants, poste, écoles, etc.) en face d'un parc joliment arboré et aménagé.Une situation privilégiée pour tout acheteur désireux d'associer vie professionnelle et vie privée. Le bâtiment construit initialement en 1906 a bénéficié de diverses rénovations et transformations (annexe 1964, 1975) dont les dernières remontent à 2024 et 2025 avec la valorisation d'un 4.5 pièces en duplex au dernier étage ainsi que la rénovation complète du 3,5 pièces au 1er étage. L'arcade commerciale ainsi que le local (actuellement un cabinet de thérapie chinoise) ont été aussi rénovéLa totalité de l'immeuble est loué, rendement sur fonds propres si 35% d'apport : 8,89% avant capex/opex/Le bâtiment est composé d'une arcade avec une belle et grande vitrine + 1 cabinet + 3 appartements + une grande salle de coffres à valoriser + 5 places de parc extérieures, soit :Rez :Arcade/bureaux La Vaudoise de 105 m2 + sous-sol de 35 m2 distribué en cafétéria, salle de conférence, WC, place d'archivageCabinet de thérapeute distribué en 3 pièces : 42 m25 places de parc extérieures1er étage :Appartement de 2,5 pièces : 42 m² Appartement de 3,5 pièces : 72 m²2ème étage :Appartement de 4,5 pièces en duplex : 100 m2Sous-sol :Grande salle de coffres : libre de bailCaves pour les appartements + le cabinetLocal techniqueLocal à mazoutChaufferieBuanderieRevenu locatif et rendement : • Loyer brut actuel : CHF 115'200.- • OPEX 2026 (projection chiffres 2025 + CHF 2000 provision) : CHF 28'000.- • OPEX 2025 : CHF 26'000.- • OPEX 2024 : CHF 21'698,20 • CAPEX 2024 : CHF 24'615,40 Des travaux d'investissement (rénovation et valorisation) importants ont été réalisés de 2021 à 2025 permettant de réduire les charges d'exploitation pour 2025 et surtout 2026. Le rendement sur 2026 étant maintenant bien meilleur malgré le niveau bas des loyers pratiqués tant commerciaux que résidentiels. Il y a une réelle réserve locative intéressante à exploiter. Selon la propriétaire, aucun problème particulier à ce jour n'est à signaler avec les locataires actuels. L’immeuble est 100% loué avec des locataires stables.Rendement 2026 net sur fonds propres si apport de 30% : 9,85% avant charges hypothécairesRendement 2025 net sur fonds propres si apport de 30% : 10,08% avant charges hypothécairesLe dossier complet est transmis sur demande avec les coordonnée complètes, après signature d'un accord de confidentialité.

Durée du trajet
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  • Ascenseur
1'620m², Prix sur demande
A Crissier, 1023 Crissier

EXCLUSIVITE FAIRE OFFRE - Deux immeubles résidentiels de rendement dans l'ouest lausannois

A quelques minutes seulement de Lausanne, les immeubles profitent des nombreux atouts de l'Ouest lausannois : excellente desserte en transports publics, accès rapide aux principaux axes autoroutiers, proximité immédiate des zones d'emploi, commerces, services et établissements scolaires. Cette localisation privilégiée contribue durablement à l'attractivité locative de ces objets et à la stabilité de leur occupation.Erigés en 1970 et 1972 sur deux parcelles d'un total de 1'756 m2 (773 + 983 m2), ces immeubles d'habitation sont composés de 13 logements chacun + espace disponible dans les combles de l'entrée N3 répartis sur six niveaux y compris un rez-inférieur/sous-sol non chauffé comprenant notamment 3 garages/boxes chacun, caves, locaux techniques et espaces de service.Les immeubles présentent des structures saines et un potentiel de valorisation. Au niveau des travaux énergétiques, après l'établissement des CECB Plus en 2021, les fenêtres ont été remplacées avec un verre triple en 2022.Les objets loués dont le détail des surfaces et loyers se trouve dans les états locatifs annexés au présent dossier sont répartis de la manière suivante :Ch. des Acacias 1 :- 4 logements de 2 pièces d'une surface d'env. 38 m2- 5 logements de 3 pièces d'une surface entre env. 59 et 62 m2- 4 logements de 4 pièces d'une surface d'env. 73 m2- 3 garages-boxes et 3 places de parc extérieuresCh. des Acacias 3 :- 4 logements de 2 pièces d'une surface d'env. 38 m2- 5 logements de 3 pièces d'une surface entre env. 59 et 67 m2- 4 logements de 4 pièces d'une surface d'env. 73 m2- 3 garages-boxes et 5 places de parc extérieuresLe tout représentant un état locatif annuel net de CHF 185'460.- + CHF 191'760.- soit CHF 377'220.-.Données techniques :- Années de construction : 1970 + 1972- Nombre de logements : 26 + local disponible- Parkings : 6 garages-boxes et 8 places de parc extérieures- Nombre de niveaux : 6- Volumes ECA : 3'484 m3 + 3'515 m3 = 6'999 m3- Surfaces de référence énergétique : 1'043 m2 et 930 m2 = 1'973 m2- Surfaces locatives : 812.50 + 807.50 m2 = 1'620 m2- Chauffage et production d'eau chaude : chaudières à mazout (122 kW) de 2003 avec un brûleur (entrée N1) qui a été changé en 2012 ; 2 citernes enterrées de 28'500 litres chacune révisées en 2019 et 2021- Distribution de chaleur : radiateurs- Ventilation naturelle par ouverture des fenêtres- Cuisines avec uniquement frigo sauf 5 logements rénovés avec agencement complet- Fenêtres PVC triple vitrage remplacées en 2022- Dernier contrôle OIBT 2010, à l'exception de 2 logements rénovés récemment- Buanderies avec systèmes à cartes + sèche-air dans les étendages- Fibre optique introduite dans les bâtiments- Les colles de faïences et plinthes dans les cuisines et salles de bains contiennent de l'amiantePoints forts de l'investissement :- Situation stratégique au sein du district de l'Ouest lausannois- 26 logements assurant une excellente diversification du risque locatif- Actif résidentiel établi dans un marché structurellement porteur- Potentiel important de création de valeur par rénovation énergétiqueProcessus de venteSur la base du présent dossier, de l'ensemble des documents à disposition via accès sur demande à notre data room et des visites que nous organiserons sur rendez-vous, les acquéreurs intéressés sont invités à déposer une offre d'intention d'ici le 16 novembre 2026 à midi au plus tard. Les meilleures propositions seront retenues et devront ensuite être confirmées de manière définitive avec la garantie de financement correspondante lors d'un éventuel deuxième tour pour aboutir à la finalisation du processus de vente.Toutes les interactions relatives à cette transaction doivent être exclusivement réalisées avec Publiaz immobilier SA mandatée pour la commercialisation en exclusivité de cet objet.

  • Ascenseur
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CHF 3'000'000.–
Grand Rue 49, 1095 Lutry

LUTRY BOURG - Une adresse privilégiée à deux pas du lac | Immeuble à fort potentiel

Vivre Lutry à pied - Un emplacement qui fait la différence ! Au coeur du Bourg de Lutry, cette propriété profite d'une situation particulièrement recherchée. Le bord du lac et la plage se rejoignent en quelques minutes à pied, tout comme les commerces de proximités, les restaurants, les écoles et les transports publics. Les gares de Lutry et de La Conversion assurent une connexion simple vers Lausanne et le reste de la région. L'immeuble accueille actuellement deux appartements, loués. Les combles offrent un potentiel d'évolution avec un projet d'architecte déjà établi dans le cadre d'un projet de rénovation globale prévoyant la création d'un troisième logement. Les espaces existants offrent une base intéressante pour une rénovation contemporaine tout en conservant l'esprit d'une maison de Bourg. Deux entrées possible renforcent encore la fléxibilité d'usage de cet immeuble. Un véritable privilège pour cette adresse : un jardin clos d'environ 105m2. Des travaux seraient à prévoir. Plusieurs éléments important ont toutefois déjà été rénovés : façade, toiture et fenêtres en 2015 / les peintures de la cage d'escalier et les deux logements en 2026.

Durée du trajet
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20 pièces, CHF 3'858'000.–
Chemin du Presbytère 5, 1004 Lausanne
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450m², Prix sur demande
A La Conversion, 1093 La Conversion

Immeuble de rendement de cinq logements et un local - Faire offre

Situé sur la commune de Lutry, à La Conversion, cet immeuble de rendement composé de cinq logements et d'un local de mécanique représente une excellente opportunité d'investissement rare sur le marché dans la région. Erigé à la fin des années huitante sur une agréable parcelle bien exposée de plus de mille mètres carrés, ce bâtiment nécessitant, à moyen terme, quelques travaux de rafraîchissement, dispose d'une potentielle réserve locative significative a exploiter progressivement. Idéal pour un investisseur privé ou un entrepreneur souhaitant acquérir du patrimoine immobilier dans la périphérie lausannoise, cet objet garantit actuellement un revenu stable à son propriétaire. Avec une bonne planification sur les années à venir en prenant en considération des travaux ponctuels à effectuer, notamment lors des changements de locataires, ce bien-fonds constitue un placement intéressant permettant de pérenniser des capitaux. Moyennant une stratégie d'optimisation continue, l'état locatif généré pourra probablement dépasser les attentes de rentabilité du futur acquéreur tout en améliorant l'éfficience du bâti.Contactez nous sans attendre pour obtenir toutes les informations disponibles sur ce dossier après avoir signé la clause de confidentialité correspondante qui vous seront envoyée par courriel sur demande.

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12 pièces, 322m², Prix sur demande
1009 Pully

Maison locative de 12 pièces

Maison locative de 12 pièces située sur les hauteurs de Pully. Cette propriété rénovée en 2023 se répartit sur 3 niveaux. Elle se compose d'un appartement de 4 pièces au rez, d'un appartement de 4 pièces au 1er étage et d'un appartement de 3 pièces dans les combles. Le bâtiment offre un cadre de vie idéal au milieu de la campagne. La ligne 65 des transports publics lausannois permet de rejoindre Lausanne- Sallaz en 7 minutes et la gare de Pully en 10 minutes. La propriété est vendue libre de bail et elle jouit d'un parking extérieure de 20 places. Elle est idéale pour un investissement durable.Rez de chaussée :2 chambres à coucher1 salle de bains1 salle de douche1 grand salon et 1 cuisine avec salle à manger et accès à la terrasse1er étage :cuisine et salle-à-manger1 salle de douche2 chambres à coucher1 bureau2e étage :cuisine et salle-à-manger3 chambres1 WC séparé1 salle de bains double lavaboSous-sol :Buanderie, chaufferie, cellier, cave et chambre froideMietwohnhaus mit 12 Wohnungen in den Hügeln von Pully. Diese im Jahr 2023 renovierte Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen. Es besteht aus einer 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, einer 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock und einer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Das Gebäude bietet ein ideales Wohnumfeld inmitten der Natur. Mit der Linie 65 der Lausanner öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man Lausanne-Sallaz in 7 Minuten und den Bahnhof Pully in 10 Minuten. Die Immobilie wird mietfrei verkauft und verfügt über einen Außenparkplatz mit 20 Stellplätzen. Sie eignet sich ideal als langfristige Investition.Erdgeschoss:2 Schlafzimmer1 Badezimmer1 Duschbad1 großes Wohnzimmer und 1 Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse1. Stock:Küche und Esszimmer1 Duschbad2 Schlafzimmer1 Arbeitszimmer2. Stock:4 Schlafzimmer1 separates WC1 Badezimmer mit DoppelwaschbeckenUntergeschoss:Waschküche, Heizungsraum, Vorratsraum, Keller und KühlraumA 12-room rental property located in the hills above Pully. This property, renovated in 2023, is spread over 3 levels. It consists of a 4-room apartment on the ground floor, a 4-room apartment on the first floor, and a 3-room apartment in the attic. The building offers an ideal living environment in the heart of the countryside. Lausanne public transit Line 65 provides access to Lausanne-Sallaz in 7 minutes and the Pully train station in 10 minutes. The property is being sold free of lease and features an outdoor parking lot with 20 spaces. It is ideal for a long-term investment.Ground floor:2 bedrooms1 bathroom1 shower room1 large living room and 1 kitchen with dining area and access to the terrace1st floor:Kitchen and dining room1 shower room2 bedrooms1 officeSecond floor:4 bedrooms1 separate toilet1 bathroom with double sinksBasement:Laundry room, boiler room, pantry, cellar, and cold storage roomImmobile in affitto composto da 12 locali, situato sulle alture di Pully. Questa proprietà, ristrutturata nel 2023, si sviluppa su 3 livelli. È composta da un appartamento di 4 locali al piano terra, un appartamento di 4 locali al primo piano e un appartamento di 3 locali nella mansarda. L'edificio offre un ambiente di vita ideale in mezzo alla campagna. La linea 65 dei trasporti pubblici di Losanna permette di raggiungere Losanna-Sallaz in 7 minuti e la stazione di Pully in 10 minuti. L'immobile viene venduto libero da contratto di locazione e dispone di un parcheggio esterno con 20 posti auto. È ideale per un investimento a lungo termine.Piano terra:2 camere da letto1 bagno1 bagno con doccia1 ampio soggiorno e 1 cucina con sala da pranzo e accesso alla terrazza1 piano:cucina e sala da pranzo1 bagno con doccia2 camere da letto1 studio2 piano:4 camere da letto1 WC separato1 bagno con doppio lavaboSeminterrato:Lavanderia, locale caldaia, dispensa, cantina e cella frigorifera

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CHF 1'700'000.–
Rue du Château 17, 1026 Echandens

Maison villageoise à transformer entièrement

Echandens Pour constructeur ou promoteurMaison villageoise de 2 logements à rénover entièrement, vendue avec un projet de transformation en 5 appartements de 2,5 à 4,5 pièces.Idéalement située au coeur du village d'Échandens, cette propriété offre un excellent potentiel de développement dans un environnement recherché, à proximité des commodités, des transports et des principaux axes routiers.Une belle opportunité pour un constructeur ou un investisseur souhaitant réaliser un projet immobilier de qualité. la vente ce fera sans condition.1026 Echandens se situe dans le district de Morges, dans le Canton de Vaud. La population dans la commune politique de Echandens a varié au cours des cinq dernières années de +1,9% en moyenne par an, s'élevant à 2 999 habitants (Etat le 31 déc. 2024). Le taux d'imposition est de 13,2% (canton: 13,7%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 0,0% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 0,4% (Etat le 1er juin 2025). Les prix immobiliers ont varié de +26,6% au cours des cinq dernières années (canton: +20,7%).

Durée du trajet
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495m², CHF 3'100'000.–
1113 Saint-Saphorin-sur-Morges

St-Saphorin s/Morges immeuble locatif de 7 appartements

Au coeur du charmant village de St-Saphorin s/Morges, à 7 min de Morges, immeuble locatif de 7 appartements construit en 1846, transformé et rénové en 1990, implanté sur une parcelle de 979 m². Situation calme et bien ensoleillée, orienté sud-sud/est, proche des transports (bus), écoles par transports scolaires sur Colombier et Echichens, restaurant.Travaux de rénovation à prévoir. Tel le système de chauffage électrique.Distribution :Pas de sous-sol.Rez : caves, buanderie commune, local technique ; 1 appartement de 3,5 pièces de 65 m² avec terrasse et 1 appartement de 2,5 pièces de 50 m2 avec terrasse1er : 1 appartement de 2,5 pièces de 50 m² ; 1 appartement de 4 pièces de 80 m² ; 1 app de 4,5 pces de 90 m22ème : 1 appartement de 4 pièces de 80 m²; Ainsi que 2 parties disponibles (brut) type galetas.Combles : 1 appartement de 4 pièces de 79 m²Annexes : 13 parkings louésRéférencement historique du bâtiment en notes 4 et 5.Loyers / annuel net : 123'420.-Loyers / annuel brut : 132'500.-Taux de rentabilité brut théorique : 4%

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CHF 1'700'000.–
1000 Lausanne

Proche de Lausanne, maison villageoise à transformer entièrement

Echandens Pour constructeur ou promoteurMaison villageoise de 2 logements à rénover entièrement, vendue avec un projet de transformation en 5 appartements de 2,5 à 4,5 pièces.Idéalement située au coeur du village d'Échandens, cette propriété offre un excellent potentiel de développement dans un environnement recherché, à proximité des commodités, des transports et des principaux axes routiers.Une belle opportunité pour un constructeur ou un investisseur souhaitant réaliser un projet immobilier de qualité. la vente ce fera sans condition.1026 Echandens se situe dans le district de Morges, dans le Canton de Vaud. La population dans la commune politique de Echandens a varié au cours des cinq dernières années de +1,9% en moyenne par an, s'élevant à 2 999 habitants (Etat le 31 déc. 2024). Le taux d'imposition est de 13,2% (canton: 13,7%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 0,0% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 0,4% (Etat le 1er juin 2025). Les prix immobiliers ont varié de +26,6% au cours des cinq dernières années (canton: +20,7%).

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Prix sur demande
1023 Crissier

CRISSIER - Immeuble de 4 appartements très bien situé.

Veuillez svp nous contacter pour recevoir un dossier complet.

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CHF 1'700'000.–
1110 Morges

à 10 minutes de Morges Maison villageoise à transformer entièrement

A 10 minutes de Morges Echandens Pour constructeur ou promoteurMaison villageoise de 2 logements à rénover entièrement, potentiel d'agrandissementIdéalement située au coeur du village d'Échandens, cette propriété de 2 logements offre un excellent potentiel de développement dans un environnement recherché, à proximité des commodités, des transports et des principaux axes routiers.Une belle opportunité pour un constructeur ou un investisseur souhaitant réaliser un projet immobilier de qualité. la vente ce fera sans condition.1026 Echandens se situe dans le district de Morges, dans le Canton de Vaud. La population dans la commune politique de Echandens a varié au cours des cinq dernières années de +1,9% en moyenne par an, s'élevant à 2 999 habitants (Etat le 31 déc. 2024). Le taux d'imposition est de 13,2% (canton: 13,7%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 0,0% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 0,4% (Etat le 1er juin 2025). Les prix immobiliers ont varié de +26,6% au cours des cinq dernières années (canton: +20,7%).

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CHF 10'000'000.–
1023 Crissier

Rendement immédiat avec potentiel de développement

Opportunité d’investissement exclusive dans deux des régions les plus recherchées du canton de Vaud : l’Arc Lémanique / Région Lausannoise (Crissier) et la région prisée de La Côte. • Ce portefeuille immobilier de grande envergure, dont la valeur actuelle est supérieure à CHF 15 millions, est composé de plusieurs bâtiments résidentiels entièrement loués et appartenant à la même société. Il est proposé dans le cadre d’un Share Deal confidentiel. • L’ensemble du portefeuille offre un rendement immédiat ainsi qu’un potentiel de développement significatif, notamment la création de nouveaux logements selon l’évolution du marché. Cet investissement représente une occasion rare de combiner sécurité, rendement et croissance dans l’une des régions les plus recherchées du canton de Vaud.L’accès aux informations détaillées est réservé aux investisseurs qualifiés.

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20 pièces, CHF 3'000'000.–
1003 Lausanne

Maisons multifamiliales recherchées – Off-Market / mandats discrets

Nous disposons de plusieurs clients vérifiés et financièrement solides qui recherchent spécifiquement des maisons multifamiliales. Nous ne recherchons pas des affaires classiques de marché, mais plutôt des objets off-market ou des informations préalables.Nous accompagnons des ventes immobilières discrètes dans le segment supérieur. Siles clients souhaitent un processus de vente structuré et silencieux, nous sommesheureux d’être le contact personnel. Si vous disposez d’objets ou d’informations préalables correspondants, veuillez nous contacter pare-mail à noah@immokaletsch.ch.

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