A quelques minutes seulement de Lausanne, les immeubles profitent des nombreux atouts de l'Ouest lausannois : excellente desserte en transports publics, accès rapide aux principaux axes autoroutiers, proximité immédiate des zones d'emploi, commerces, services et établissements scolaires. Cette localisation privilégiée contribue durablement à l'attractivité locative de ces objets et à la stabilité de leur occupation.

Erigés en 1970 et 1972 sur deux parcelles d'un total de 1'756 m2 (773 + 983 m2), ces immeubles d'habitation sont composés de 13 logements chacun + espace disponible dans les combles de l'entrée N3 répartis sur six niveaux y compris un rez-inférieur/sous-sol non chauffé comprenant notamment 3 garages/boxes chacun, caves, locaux techniques et espaces de service.

Les immeubles présentent des structures saines et un potentiel de valorisation. Au niveau des travaux énergétiques, après l'établissement des CECB Plus en 2021, les fenêtres ont été remplacées avec un verre triple en 2022.

Les objets loués dont le détail des surfaces et loyers se trouve dans les états locatifs annexés au présent dossier sont répartis de la manière suivante :

Ch. des Acacias 1 :
- 4 logements de 2 pièces d'une surface d'env. 38 m2
- 5 logements de 3 pièces d'une surface entre env. 59 et 62 m2
- 4 logements de 4 pièces d'une surface d'env. 73 m2
- 3 garages-boxes et 3 places de parc extérieures

Ch. des Acacias 3 :
- 4 logements de 2 pièces d'une surface d'env. 38 m2
- 5 logements de 3 pièces d'une surface entre env. 59 et 67 m2
- 4 logements de 4 pièces d'une surface d'env. 73 m2
- 3 garages-boxes et 5 places de parc extérieures

Le tout représentant un état locatif annuel net de CHF 185'460.- + CHF 191'760.- soit CHF 377'220.-.

Données techniques :
- Années de construction : 1970 + 1972
- Nombre de logements : 26 + local disponible
- Parkings : 6 garages-boxes et 8 places de parc extérieures
- Nombre de niveaux : 6
- Volumes ECA : 3'484 m3 + 3'515 m3 = 6'999 m3
- Surfaces de référence énergétique : 1'043 m2 et 930 m2 = 1'973 m2
- Surfaces locatives : 812.50 + 807.50 m2 = 1'620 m2
- Chauffage et production d'eau chaude : chaudières à mazout (122 kW) de 2003 avec un brûleur (entrée N1) qui a été changé en 2012 ; 2 citernes enterrées de 28'500 litres chacune révisées en 2019 et 2021
- Distribution de chaleur : radiateurs
- Ventilation naturelle par ouverture des fenêtres
- Cuisines avec uniquement frigo sauf 5 logements rénovés avec agencement complet
- Fenêtres PVC triple vitrage remplacées en 2022
- Dernier contrôle OIBT 2010, à l'exception de 2 logements rénovés récemment
- Buanderies avec systèmes à cartes + sèche-air dans les étendages
- Fibre optique introduite dans les bâtiments
- Les colles de faïences et plinthes dans les cuisines et salles de bains contiennent de l'amiante



Points forts de l'investissement :
- Situation stratégique au sein du district de l'Ouest lausannois
- 26 logements assurant une excellente diversification du risque locatif
- Actif résidentiel établi dans un marché structurellement porteur
- Potentiel important de création de valeur par rénovation énergétique

Processus de vente

Sur la base du présent dossier, de l'ensemble des documents à disposition via accès sur demande à notre data room et des visites que nous organiserons sur rendez-vous, les acquéreurs intéressés sont invités à déposer une offre d'intention d'ici le 16 novembre 2026 à midi au plus tard. Les meilleures propositions seront retenues et devront ensuite être confirmées de manière définitive avec la garantie de financement correspondante lors d'un éventuel deuxième tour pour aboutir à la finalisation du processus de vente.

Toutes les interactions relatives à cette transaction doivent être exclusivement réalisées avec Publiaz immobilier SA mandatée pour la commercialisation en exclusivité de cet objet.