In Lugano, in einer besonders zentralen, aber gleichzeitig ruhigen und abgelegenen Lage, bietet Ticino Real Estate Sagl® zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf an, die sich beide im 4. und letzten Stock eines kleinen, gut erhaltenen Wohnhauses befinden.

Eine interessante Lösung für diejenigen, die nach einer Immobilienanlage mit Ertrag in der Stadt suchen, in einem Kontext, in dem das Zentrum, der Universitätskomplex, das Krankenhausgebiet, die öffentlichen Verkehrsmittel, die Post, die Gastronomie und zahlreiche tägliche Dienstleistungen bequem und zum Teil auch zu Fuß erreichbar sind. Der Universitätscampus liegt nur wenige hundert Meter entfernt und das Krankenhausgebiet etwa 600 Meter.

Die beiden Wohnungen haben eine rationale und traditionelle Aufteilung, mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer mit Fenster und Eingangshalle; beide Einheiten verfügen außerdem über einen Balkon.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und produzieren einen Ertrag von etwa CHF 13'000.– pro Jahr für jede Einheit, was dem Käufer die Möglichkeit bietet, in eine bereits operative Anlage einzusteigen und eine Bruttorendite von etwa 3,7% zu erzielen.

Die Lage im letzten Stock gewährleistet außerdem das Fehlen von Wohnungen darüber und eine größere Privatsphäre.

Das Wohnhaus verfügt nicht über einen Aufzug. Dies ist ein Punkt, den wir von Anfang an klar ansprechen möchten und der auch im sehr interessanten wirtschaftlichen Angebot der Immobilie berücksichtigt wird.

Gesamtpreis für die beiden 2,5-Zimmer-Wohnungen: CHF 700'000.–

Eine weitere Gelegenheit im selben Gebäude

Für diejenigen, die ein umfassenderes Immobilienprojekt in Betracht ziehen möchten, ist auch der Kauf der 4,5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock möglich, die derzeit frei ist und sowohl als Hauptwohnsitz als auch als weitere Einheit zur Vermietung genutzt werden kann.

Die 4,5-Zimmer-Wohnung bietet einen wichtigen Eingang, ein großes Doppelschlafzimmer, drei Schlafzimmer, eine bewohnbare Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie Balkone, mit einer guten Ausrichtung und sehr hellen Räumen. Die bestehende Konfiguration ermöglicht es auch, eine andere Aufteilung mit zweitem Badezimmer und integrierter Küche im Wohnbereich zu prüfen, vorausgesetzt, es erfolgt eine technische Überprüfung. Die verfügbare Planung bestätigt die Konfiguration der Wohnung im 3. Stock und ihre aktuelle Verfügbarkeit.

Der Kauf der drei Wohnungen ermöglicht es somit, innerhalb einer einzigen Transaktion eine geräumige Hauptwohnung mit zwei bereits ertragbringenden Einheiten zu kombinieren.

Die durch die beiden 2,5-Zimmer-Wohnungen generierten Mieten können einen bedeutenden Beitrag zur finanziellen Tragfähigkeit der gesamten Anlage leisten, wobei jede Finanzierung natürlich von der Bank auf der Grundlage der persönlichen Situation des Käufers bewertet werden muss.

Gesamtpreis für alle drei Wohnungen: CHF 1'400'000.–

Ein ungewöhnliches Angebot auf dem luganesischen Markt, das sowohl für Private interessant ist, die in der Stadt wohnen und gleichzeitig von zwei Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für diejenigen, die nach einer patrimonialen Lösung mit mehreren Einheiten in derselben Residenz suchen.

Ticino Real Estate Sagl® steht qualifizierten Interessenten zur Verfügung, um die Dokumentation zu den Wohnungen, den bestehenden Mietverhältnissen und den verschiedenen Kaufmöglichkeiten zu liefern und zu vertiefen.

Ticino Real Estate Sagl®

Luca Maroni Methode®