À Lugano, dans un emplacement particulièrement central mais en même temps calme et réservé, Ticino Real Estate Sagl® propose la vente de deux appartements de 2,5 pièces, situés tous deux au 4e et dernier étage d'une petite résidence en excellent état général.

Une solution intéressante pour ceux qui recherchent un investissement immobilier avec revenu en ville, dans un contexte où le centre, le complexe universitaire, la zone hospitalière, les transports publics, la poste, les restaurants et de nombreux services quotidiens sont facilement accessibles et, en partie, également à pied. Le campus universitaire est situé à quelques centaines de mètres et la zone hospitalière à environ 600 mètres.

Les deux appartements ont une disposition rationnelle et traditionnelle, avec séjour-salle à manger, chambre, cuisine séparée, salle de bain avec fenêtre et hall d'entrée ; les deux unités disposent également d'un balcon.

Les deux appartements sont actuellement loués et produisent un revenu indicatif d'environ CHF 13'000.– par an pour chaque unité, offrant à l'acquéreur la possibilité de reprendre un investissement déjà opérationnel, avec un rendement brut garanti d'environ 3,7%.

L'emplacement au dernier étage garantit également l'absence d'appartements au-dessus et une plus grande intimité.

La résidence n'est pas équipée d'ascenseur. C'est un point que nous considérons comme correct à indiquer clairement dès le départ et qui est également reflété dans la position économique particulièrement intéressante de l'opération.

Prix global pour les deux appartements de 2,5 pièces : CHF 700'000.–

Une opportunité supplémentaire dans le même immeuble

Pour ceux qui souhaitent évaluer un projet immobilier plus important, il est également possible d'acquérir l'appartement de 4,5 pièces au 3e étage, qui est actuellement libre et peut être utilisé comme résidence principale ou comme unité supplémentaire à louer.

L'appartement de 4,5 pièces offre un important entrée, un grand séjour double, trois chambres, une cuisine habitable, une salle de bain avec fenêtre et douche ainsi que des balcons, avec une bonne exposition et des pièces très lumineuses. La configuration existante permet également d'évaluer une autre disposition avec une deuxième salle de bain et une cuisine intégrée dans le séjour, sous réserve d'une vérification technique. La plan disponible confirme la configuration de l'appartement au 3e étage et sa disponibilité actuelle.

L'acquisition des trois appartements permet ainsi de combiner, dans une seule opération, une résidence principale spacieuse avec deux unités déjà productrices de revenu.

Les loyers générés par les deux appartements de 2,5 pièces peuvent représenter une contribution significative à la durabilité financière de l'investissement global, tandis que chaque financement sera naturellement évalué par la banque sur la base de la situation personnelle de l'acquéreur.

Prix global pour les trois appartements : CHF 1'400'000.–

Une formule peu commune sur le marché luganais, intéressante à la fois pour les particuliers qui veulent vivre en ville tout en bénéficiant de deux revenus locatifs et pour ceux qui recherchent une solution patrimoniale avec plusieurs unités dans la même résidence.

Ticino Real Estate Sagl® est à la disposition des intéressés qualifiés pour fournir la documentation relative aux appartements, aux locations en cours et pour approfondir les différentes possibilités d'acquisition.

Ticino Real Estate Sagl®

Méthode Luca Maroni®