Nur wenige Minuten vom Zentrum von Genf entfernt, im Herzen des begehrten Wohnviertels Aïre, bietet diese Erdgeschosswohnung eine rare Lage am Ende einer Sackgasse, umgeben von Wald. Eine privilegierte Umgebung, in der Ruhe, Intimität und Natur herrschen, und ein außergewöhnliches Lebensumfeld bietet, nur zwei Schritte von öffentlichen Verkehrsmitteln, Autobahn und Geschäften entfernt.

Das 2013 erbaute Gebäude mit nur acht Wohnungen entspricht den Anforderungen des Minergie-Labels, was eine hervorragende Energieeffizienz und optimalen Komfort über das ganze Jahr hinweg garantiert. Die Wohnung ist über einen privaten Weg zugänglich, der ausschließlich den Miteigentümern vorbehalten ist, und bietet eine besonders vertrauliche Lage. Durch ihre Ecklage im Gebäude profitiert sie von einer großzügigen Beleuchtung dank ihrer vielen Durchgangsöffnungen und einem wahren grünen Umfeld, das der umliegende Wald bietet.

Sie bietet ein angenehmes Gefühl, mitten in der Natur zu leben. Vom Garten aus kann man direkt auf die Waldwege zugreifen und Genf zu Fuß erreichen oder schöne Spaziergänge und Joggingrunden durch den Wald unternehmen, ein seltenes Privileg vor den Toren der Stadt. Die Wohnung wurde von den aktuellen Eigentümern auf den Plänen erworben und vollständig neu gestaltet, um Volumen und Geselligkeit zu priorisieren.
Die Trennwände im Erdgeschoss wurden entfernt, um einen großen, lichtdurchfluteten Empfangsraum zu schaffen, in dem Eingang, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer in perfekter Kontinuität vereint sind. Dieser Loft-Charakter verleiht dem Ort eine moderne, elegante und gemütliche Atmosphäre.
Die ursprüngliche Konfiguration sah jedoch zwei Schlafzimmer auf diesem Niveau vor, die leicht nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer wiederhergestellt werden können.
Das untere Niveau bietet ein enormes Potenzial für eine Gestaltung. Es wurde bei der Errichtung roh geliefert und teilweise ausgebaut und kann je nach Projekt der einzelnen Personen mehrere zusätzliche Räume aufnehmen: Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Waschküche, Freizeitraum oder Heimkino.

Ursprünglich als modernes Loft konzipiert, um offene Räume zu priorisieren, stellt dieses Objekt heute eine echte Gelegenheit dar, eine vollständig personalisierte Familienresidenz zu schaffen. Renovierungsarbeiten und eine Neugestaltung der Räume ermöglichen es, das volle Potenzial zu entfalten und einen einzigartigen Lebensraum zu schaffen, der den Erwartungen der zukünftigen Bewohner entspricht.

Außerhalb verlängert eine überdachte Terrasse die Wohnbereiche harmonisch und öffnet sich auf einen 128 m2 großen privaten Garten, der die Wohnung umgibt. Ein wahrer Ausläufer des Waldes, bietet dieser Garten einen friedlichen und grünen Rahmen, in dem jede Jahreszeit ein neues Landschaftsbild enthüllt.
Mehr als eine Wohnung, bietet diese Immobilie einen Lebensstil. Sie wird die Käufer ansprechen, die ein privilegiertes Umfeld, großzügige Räume und ein Objekt suchen, das nach ihren Wünschen gestaltet werden kann, und gleichzeitig eine begehrte Adresse in nur wenigen Minuten vom Zentrum Genfs bietet.

PPE-Obergeschossfläche: 103 m2
PPE-Untergeschossfläche: 103 m2
PPE-Verkaufsfläche: 159 m2
PPE-Gebühren: 7'800 CHF/Jahr, inkl. FR

Wohnungsverteilung

Erdgeschoss:
- Eingang
- Wohnzimmer
- Dusche: 1 WC, 1 Dusche, 1 Waschbecken
- 2 Räume, die als 2 Schlafzimmer genutzt werden können
- Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
- Großer, privater Garten, umgeben von einer Hecke und einem Zaun (2 Tore)
- Gemeinsamer Garten der PPE

Untergeschoss:
- 1 Büro- und Ankleideraum
- 1 Schlafzimmer
- 1 WC und Waschküche
- Abstellraum (unter der Treppe)

Parkplatz:
- 1 Garage (380-Volt-Steckdose)
- 1 Parkplatz (vor der Garage)

Gemeinsame Bereiche der PPE:
- 1 Besucherparkplatz
- 1 Fitnessraum
- Fahrradunterstand
- Garten, Picknickplatz

Hypothekenübernahme erwünscht
Verkaufspreis der Wohnung: 1'620'000 CHF
Verkaufspreis des...