Zimmer
4
Wohnfläche
149 m2
Verkaufspreis
CHF 1'150'000.–
Bei Preissenkung benachrichtigen
"Eine seltene Gelegenheit, ein zauberhafter Rahmen und ein Duplex, das entdeckt werden muss!"
Adresse
1630 BullePreis
- Kaufpreis:
- CHF 1'150'000.–
- Bei Preissenkung benachrichtigen
Hauptangaben
- Verfügbarkeit:
- Nach Vereinbarung
- Objekttyp:
- Maisonette / Duplex
- Anzahl Zimmer:
- 4
- Wohnfläche:
- 149 m2
- Baujahr:
- 2018
Eigenschaften
Aussicht
Parkplatz
Dokumente (0)
Beschreibung
Am Fuße von La Chia, in einem der gefragtesten Wohnviertel von Bulle, bietet dieses wunderschöne, moderne Haus in PPE einen seltenen Lebensraum, in dem sich Ruhe, Natur und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereinen.
Das 2018 mit hochwertigen Materialien errichtete und seit seiner Fertigstellung im Februar 2019 perfekt gepflegte Haus bezaubert von den ersten Momenten an durch seine moderne Architektur, seine großzügigen Räume, seine allgegenwärtige Helligkeit und seine grüne Umgebung.
Hier beginnt jeder Tag mit einem freien Blick auf die Freiburger Voralpen und verläuft in einer friedlichen Umgebung, in der das Vogelgezwitscher den Verkehrslärm ersetzt.
Ob Sie eine Familie, ein Paar oder Käufer sind, die ein neuwertiges Objekt ohne Renovierungsbedarf suchen, stellt diese Immobilie eine besonders seltene Gelegenheit auf dem bullesischen Immobilienmarkt dar.
Ein Haus, in das man einfach nur die Koffer packen muss
Beschreibung:
Erdgeschoss:
Helles Wohnzimmer mit offener Küche
Gästetoilette
Eingang mit Einbauschränken
Terrasse von 40 m2 mit außergewöhnlicher Aussicht
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit privatem Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Waschküche
Großer Flur, der als Büro oder Spielzimmer mit Einbauschränken genutzt werden kann
Keller:
Keller 6 m2
Verfügbar 12.20 m2
Technikraum 12.45 m2
Großer Abstellraum von 16.70 m2
Anlagen:
1 überdachte Parkplatz
2 Außenparkplätze
Eine ideale Lage
In einer bevorzugten Umgebung gelegen, profitiert dieses Haus von einer außergewöhnlichen Lage, die es ermöglicht, die Vorteile der Stadt zu nutzen, während die Ruhe eines Wohnviertels bewahrt wird.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie:
- Die Innenstadt von Bulle
- Die Schulen (Schulbus 400 m vom Wohnhaus entfernt)
- Die Geschäfte
- Die Restaurants
- Die Sportanlagen
- Die öffentlichen Verkehrsmittel
- Die Autobahn A12
Der Zugang ist besonders einfach!
Von der Autobahnausfahrt A12 aus genügt es, die H189 zu nehmen und der Richtung Vuadens zu folgen, bevor man die Straße nach La Chia nimmt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel Mobul bedienen den Stadtteil ebenfalls perfekt mit den Linien, die unter anderem Morlon, Vuadens, La Tour-de-Trême, Bulle und das Krankenhaus von Riaz verbinden.
Eine außergewöhnliche Umgebung
Bulle ist heute eine der dynamischsten Städte im Kanton Freiburg.
Ihr wirtschaftliches Wachstum, ihre anerkannte Lebensqualität und ihre unmittelbare Nähe zu den Freiburger Voralpen machen sie zu einem besonders gefragten Ziel.
Vom Haus aus können Sie schnell:
- Den Moléson
- Charmey
- La Berra
- Den Gruyère-See
- Die Wanderwege
- Die Mountainbike-Strecken
- Die Skistationen
- Die zahlreichen typischen Restaurants der Gruyère-Region
Der berühmte Volksmarkt von Bulle belebt das Stadtzentrum jeden Donnerstag und Samstagmorgen in einer authentischen Atmosphäre, die besonders geschätzt wird.
Ein Haus, das auf Komfort ausgerichtet ist
Nach aktuellen Standards errichtet, bietet dieses Haus einen bemerkenswerten Lebenskomfort.
Die Räume wurden so konzipiert, dass sie eine fließende Bewegung zwischen den verschiedenen Räumen und eine hervorragende natürliche Beleuchtung dank der zahlreichen Öffnungen ermöglichen.
Die ausgewählten Materialien sind zeitlos und von hoher Qualität, was eine Dekoration sowohl im modernen als auch im klassischen Stil ermöglicht.
Die Wohnbereiche sind gemütlich, hell und perfekt auf die privaten Außenbereiche ausgerichtet.
Die Terrasse und der Garten verlängern den Wohnbereich natürlich und ermöglichen es, die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen.
Das Fehlen direkter vis-à-vis verstärkt dieses angenehme Gefühl von Raum.
Qualitativ hochwertige technische Leistungen
Das Haus verfügt über eine hervorragende Energieeffizienz.
Es wurde mit dem Ziel einer CECB-B-Zertifizierung realisiert.
Das im März 2026 erstellte Energiezertifikat bestätigt die hervorragenden Leistungen des Gebäudes.
Heizung
Die Wärmeversorgung wird durch eine leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet.
Die Verteilung erfolgt vollständig durch Fußbodenheizung.
Jeder Raum verfügt über sein eigenes individuelles Thermostat, das eine präzise Temperaturregelung nach Bedarf ermöglicht.
Der Tagbereich verfügt auch über eine unabhängige Regelung.
Um einen optimalen Betrieb zu gewährleisten:
- Vollständige Überprüfung der Anlage im Dezember 2025
- Vollständige Spülung der Heizung
- Entkalkung des Boilers
Die gesamte Anlage ist perfekt gewartet.
Sorgfältig durchdachte Ausführung
Die Innenraumausführung zeugt von dem Willen, Qualität und Haltbarkeit zu priorisieren.
Die Wohnbereiche sind mit einem eleganten Keramikfliesenbelag ausgestattet.
Die Schlafzimmer profitieren von einem wunderschönen Eichenparkett mit einer Abnutzschicht von 3 bis 4 mm, was eine hervorragende Haltbarkeit garantiert.
Die Badezimmer sind bis zur Decke gefliest und bieten eine besonders elegante und pflegeleichte Ausführung.
Ein im Obergeschoss gelegener Abstellraum beherbergt eine perfekt integrierte Miele-Waschmaschine.
Eine moderne und perfekt ausgestattete Küche!
Die Küche wird die Liebhaber von Gemütlichkeit bezaubern.
Die Ausstattung umfasst unter anderem:
- Programmierbare Höhenbackofen
- Induktionskochfeld
- Aktivkohle-Dunstabzugshaube
- Geschirrspüler
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Combi-Dampfgarer Zug, der anstelle der Mikrowelle installiert wurde
Die gesamte Ausstattung ist funktional, modern und perfekt gewartet.
Verbindung
Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen.
Es entspricht damit perfekt den aktuellen Bedürfnissen von Homeoffice und den digitalen Bedürfnissen der gesamten Familie.
Eine PPE in humanoer Größe
Diese Immobilie ist Teil einer PPE, die aus nur vier aneinandergereihten Häusern besteht.
Jeder Eigentümer genießt eine besonders schätzbare Unabhängigkeit.
Die Gemeinschaftsbereiche sind auf die unverzichtbaren Elemente beschränkt:
- Dach
- Fassaden
- Spielplatz
- Ein Teil der Außenanlagen
Jedes Haus verfügt über:
- Seine eigene Heizung
- Seine private Terrasse
- Seine Keller
- Seinen verfügbaren Raum
- Seinen Eingangsbereich
- Seine privaten Parkplätze
Diese Organisation ermöglicht es, die Vorteile eines Einfamilienhauses zu genießen, während eine vereinfachte gemeinsame Verwaltung genutzt wird.
Parken
Die Immobilie verfügt über drei private Parkplätze direkt vor dem Eingangsbereich.
Dazu kommen sechs Besucherparkplätze in unmittelbarer Nähe.
PPE-Gebühren
Die jährlichen Gebühren von etwa CHF 2'700.- umfassen unter anderem:
- Versicherungen
- Verwaltungsgebühren
- Bankgebühren
- Dachinstandhaltung
- Abwasserreinigung
- Instandhaltung des Spielplatzes
- Beiträge zum Renovierungsfonds
Die PPE bildet jedes Jahr einen Betrag von CHF 5'250.- für den Renovierungsfonds, was eine gesunde und vorausschauende Verwaltung des Gebäudes gewährleistet.
Entfernungen
- Geschäfte: etwa 2,5 km
- Stadtzentrum: etwa 3 km
- Bahnhof: etwa 3 km
- Autobahn A12: etwa 4,5 km
- Primarschule: etwa 3 km
- Orientierungsschule: etwa 4 km
- Post: etwa 2,4 km
- Banken: etwa 2,4 km
Die Hauptvorteile
? Gefragtes Wohnviertel
? Neuere Bauweise (2018)
? Hervorragende Energieeffizienz
? Heizung mit Wärmepumpe
? Fußbodenheizung
? Hochwertige Küche
? Combi-Dampfgarer Zug
? Glasfaseranschluss
? Terrasse
? Kein vis-à-vis
? Drei Parkplätze
? Keller
? Verfügbarer Raum
? PPE mit nur vier Wohneinheiten
? Kontrollierte Gebühren
? Keine Renovierungsarbeiten erforderlich
? Unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten
? Wöchentliche Grünabfuhr während der schönen Jahreszeit
Einige Häuser bieten einfach nur ein Dach. Andere bieten ein wahres Lebenskunstwerk.
Diese wunderschöne Immobilie gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.
Ihre bevorzugte Lage, ihr tadelloser Zustand, ihre modernen Ausstattungen, ihre hervorragende Energieeffizienz und ihre außergewöhnliche natürliche Umgebung machen sie zu einer besonders seltenen Gelegenheit auf dem bullesischen Immobilienmarkt.
Sie wird die Käufer ansprechen, die ein neuwertiges Objekt suchen, das sofort bewohnt werden kann und keine Kompromisse zwischen Komfort, Qualität und Nähe zu den Annehmlichkeiten eingehen muss.
Das 2018 mit hochwertigen Materialien errichtete und seit seiner Fertigstellung im Februar 2019 perfekt gepflegte Haus bezaubert von den ersten Momenten an durch seine moderne Architektur, seine großzügigen Räume, seine allgegenwärtige Helligkeit und seine grüne Umgebung.
Hier beginnt jeder Tag mit einem freien Blick auf die Freiburger Voralpen und verläuft in einer friedlichen Umgebung, in der das Vogelgezwitscher den Verkehrslärm ersetzt.
Ob Sie eine Familie, ein Paar oder Käufer sind, die ein neuwertiges Objekt ohne Renovierungsbedarf suchen, stellt diese Immobilie eine besonders seltene Gelegenheit auf dem bullesischen Immobilienmarkt dar.
Ein Haus, in das man einfach nur die Koffer packen muss
Beschreibung:
Erdgeschoss:
Helles Wohnzimmer mit offener Küche
Gästetoilette
Eingang mit Einbauschränken
Terrasse von 40 m2 mit außergewöhnlicher Aussicht
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit privatem Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Waschküche
Großer Flur, der als Büro oder Spielzimmer mit Einbauschränken genutzt werden kann
Keller:
Keller 6 m2
Verfügbar 12.20 m2
Technikraum 12.45 m2
Großer Abstellraum von 16.70 m2
Anlagen:
1 überdachte Parkplatz
2 Außenparkplätze
Eine ideale Lage
In einer bevorzugten Umgebung gelegen, profitiert dieses Haus von einer außergewöhnlichen Lage, die es ermöglicht, die Vorteile der Stadt zu nutzen, während die Ruhe eines Wohnviertels bewahrt wird.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie:
- Die Innenstadt von Bulle
- Die Schulen (Schulbus 400 m vom Wohnhaus entfernt)
- Die Geschäfte
- Die Restaurants
- Die Sportanlagen
- Die öffentlichen Verkehrsmittel
- Die Autobahn A12
Der Zugang ist besonders einfach!
Von der Autobahnausfahrt A12 aus genügt es, die H189 zu nehmen und der Richtung Vuadens zu folgen, bevor man die Straße nach La Chia nimmt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel Mobul bedienen den Stadtteil ebenfalls perfekt mit den Linien, die unter anderem Morlon, Vuadens, La Tour-de-Trême, Bulle und das Krankenhaus von Riaz verbinden.
Eine außergewöhnliche Umgebung
Bulle ist heute eine der dynamischsten Städte im Kanton Freiburg.
Ihr wirtschaftliches Wachstum, ihre anerkannte Lebensqualität und ihre unmittelbare Nähe zu den Freiburger Voralpen machen sie zu einem besonders gefragten Ziel.
Vom Haus aus können Sie schnell:
- Den Moléson
- Charmey
- La Berra
- Den Gruyère-See
- Die Wanderwege
- Die Mountainbike-Strecken
- Die Skistationen
- Die zahlreichen typischen Restaurants der Gruyère-Region
Der berühmte Volksmarkt von Bulle belebt das Stadtzentrum jeden Donnerstag und Samstagmorgen in einer authentischen Atmosphäre, die besonders geschätzt wird.
Ein Haus, das auf Komfort ausgerichtet ist
Nach aktuellen Standards errichtet, bietet dieses Haus einen bemerkenswerten Lebenskomfort.
Die Räume wurden so konzipiert, dass sie eine fließende Bewegung zwischen den verschiedenen Räumen und eine hervorragende natürliche Beleuchtung dank der zahlreichen Öffnungen ermöglichen.
Die ausgewählten Materialien sind zeitlos und von hoher Qualität, was eine Dekoration sowohl im modernen als auch im klassischen Stil ermöglicht.
Die Wohnbereiche sind gemütlich, hell und perfekt auf die privaten Außenbereiche ausgerichtet.
Die Terrasse und der Garten verlängern den Wohnbereich natürlich und ermöglichen es, die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen.
Das Fehlen direkter vis-à-vis verstärkt dieses angenehme Gefühl von Raum.
Qualitativ hochwertige technische Leistungen
Das Haus verfügt über eine hervorragende Energieeffizienz.
Es wurde mit dem Ziel einer CECB-B-Zertifizierung realisiert.
Das im März 2026 erstellte Energiezertifikat bestätigt die hervorragenden Leistungen des Gebäudes.
Heizung
Die Wärmeversorgung wird durch eine leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet.
Die Verteilung erfolgt vollständig durch Fußbodenheizung.
Jeder Raum verfügt über sein eigenes individuelles Thermostat, das eine präzise Temperaturregelung nach Bedarf ermöglicht.
Der Tagbereich verfügt auch über eine unabhängige Regelung.
Um einen optimalen Betrieb zu gewährleisten:
- Vollständige Überprüfung der Anlage im Dezember 2025
- Vollständige Spülung der Heizung
- Entkalkung des Boilers
Die gesamte Anlage ist perfekt gewartet.
Sorgfältig durchdachte Ausführung
Die Innenraumausführung zeugt von dem Willen, Qualität und Haltbarkeit zu priorisieren.
Die Wohnbereiche sind mit einem eleganten Keramikfliesenbelag ausgestattet.
Die Schlafzimmer profitieren von einem wunderschönen Eichenparkett mit einer Abnutzschicht von 3 bis 4 mm, was eine hervorragende Haltbarkeit garantiert.
Die Badezimmer sind bis zur Decke gefliest und bieten eine besonders elegante und pflegeleichte Ausführung.
Ein im Obergeschoss gelegener Abstellraum beherbergt eine perfekt integrierte Miele-Waschmaschine.
Eine moderne und perfekt ausgestattete Küche!
Die Küche wird die Liebhaber von Gemütlichkeit bezaubern.
Die Ausstattung umfasst unter anderem:
- Programmierbare Höhenbackofen
- Induktionskochfeld
- Aktivkohle-Dunstabzugshaube
- Geschirrspüler
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Combi-Dampfgarer Zug, der anstelle der Mikrowelle installiert wurde
Die gesamte Ausstattung ist funktional, modern und perfekt gewartet.
Verbindung
Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen.
Es entspricht damit perfekt den aktuellen Bedürfnissen von Homeoffice und den digitalen Bedürfnissen der gesamten Familie.
Eine PPE in humanoer Größe
Diese Immobilie ist Teil einer PPE, die aus nur vier aneinandergereihten Häusern besteht.
Jeder Eigentümer genießt eine besonders schätzbare Unabhängigkeit.
Die Gemeinschaftsbereiche sind auf die unverzichtbaren Elemente beschränkt:
- Dach
- Fassaden
- Spielplatz
- Ein Teil der Außenanlagen
Jedes Haus verfügt über:
- Seine eigene Heizung
- Seine private Terrasse
- Seine Keller
- Seinen verfügbaren Raum
- Seinen Eingangsbereich
- Seine privaten Parkplätze
Diese Organisation ermöglicht es, die Vorteile eines Einfamilienhauses zu genießen, während eine vereinfachte gemeinsame Verwaltung genutzt wird.
Parken
Die Immobilie verfügt über drei private Parkplätze direkt vor dem Eingangsbereich.
Dazu kommen sechs Besucherparkplätze in unmittelbarer Nähe.
PPE-Gebühren
Die jährlichen Gebühren von etwa CHF 2'700.- umfassen unter anderem:
- Versicherungen
- Verwaltungsgebühren
- Bankgebühren
- Dachinstandhaltung
- Abwasserreinigung
- Instandhaltung des Spielplatzes
- Beiträge zum Renovierungsfonds
Die PPE bildet jedes Jahr einen Betrag von CHF 5'250.- für den Renovierungsfonds, was eine gesunde und vorausschauende Verwaltung des Gebäudes gewährleistet.
Entfernungen
- Geschäfte: etwa 2,5 km
- Stadtzentrum: etwa 3 km
- Bahnhof: etwa 3 km
- Autobahn A12: etwa 4,5 km
- Primarschule: etwa 3 km
- Orientierungsschule: etwa 4 km
- Post: etwa 2,4 km
- Banken: etwa 2,4 km
Die Hauptvorteile
? Gefragtes Wohnviertel
? Neuere Bauweise (2018)
? Hervorragende Energieeffizienz
? Heizung mit Wärmepumpe
? Fußbodenheizung
? Hochwertige Küche
? Combi-Dampfgarer Zug
? Glasfaseranschluss
? Terrasse
? Kein vis-à-vis
? Drei Parkplätze
? Keller
? Verfügbarer Raum
? PPE mit nur vier Wohneinheiten
? Kontrollierte Gebühren
? Keine Renovierungsarbeiten erforderlich
? Unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten
? Wöchentliche Grünabfuhr während der schönen Jahreszeit
Einige Häuser bieten einfach nur ein Dach. Andere bieten ein wahres Lebenskunstwerk.
Diese wunderschöne Immobilie gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.
Ihre bevorzugte Lage, ihr tadelloser Zustand, ihre modernen Ausstattungen, ihre hervorragende Energieeffizienz und ihre außergewöhnliche natürliche Umgebung machen sie zu einer besonders seltenen Gelegenheit auf dem bullesischen Immobilienmarkt.
Sie wird die Käufer ansprechen, die ein neuwertiges Objekt suchen, das sofort bewohnt werden kann und keine Kompromisse zwischen Komfort, Qualität und Nähe zu den Annehmlichkeiten eingehen muss.
Hypothekenrechner
Vom Traumhaus zum Eigenheim: Der Hypothekenrechner kann dir helfen, die Tragbarkeit dieser Immobilie abzuschätzen.
Besichtigung
Kontakt für Besichtigung
Fanny Murith
Fanny MurithConseillère en immobilier
- Inseratenummer
- 4003493139
- Objekt-Ref.
- 2026-81