"Una situazione rara, un contesto incantevole e un duplex da scoprire!"

Ai piedi di La Chia, in uno dei settori residenziali più ricercati di Bulle, questa magnifica casa contemporanea in PPE offre un raro ambiente di vita dove si coniugano calma, natura e proximità immediata a tutte le comodità.

Costruita nel 2018 con materiali di qualità e perfettamente mantenuta dal suo completamento nel febbraio 2019, questa proprietà seduce fin dai primi momenti con la sua architettura moderna, i suoi volumi generosi, la sua luminosità onnipresente e il suo ambiente verde.

Qui, ogni giorno inizia con una vista libera sulle Prealpi friburghesi e si svolge in un ambiente pacifico dove il canto degli uccelli sostituisce il rumore del traffico.

Sia che siate una famiglia, una coppia o acquirenti alla ricerca di una proprietà recente che non richiede lavori, questa proprietà rappresenta un'opportunità particolarmente rara sul mercato immobiliare di Bulle.

Una casa dove basta semplicemente posare le valigie

Descrizione:

Piano terra:

Soggiorno luminoso con cucina aperta
Bagno per gli ospiti
Ingresso con armadi a muro
Terrazza di 40 m2 con sgombero eccezionale

Primo piano:

Suite genitoriale con bagno privato con vasca da bagno, WC e lavabo
2 camere da letto
Bagno con doccia, WC e lavabo
Lavanderia
Ampio corridoio che può essere utilizzato come ufficio o area di gioco con armadi a muro

Semi-interrato:

Cantina 6 m2
Disponibile 12.20 m2
Locale tecnico 12.45 m2
Ampio sgombero di 16.70 m2

Annessi:

1 posto auto coperto
2 posti auto esterni

Una posizione ideale

Situata in un ambiente privilegiato, questa casa beneficia di una situazione eccezionale che consente di godere appieno dei vantaggi della città mantenendo la tranquillità di un quartiere residenziale.

In pochi minuti si possono raggiungere:

- Il centro città di Bulle
- Le scuole (autobus scolastico a 400 m dalla casa)
- I negozi
- I ristoranti
- Le strutture sportive
- I trasporti pubblici
- L'autostrada A12

L'accesso è particolarmente semplice!

Dall'uscita dell'autostrada A12, basta prendere la H189 e seguire la direzione di Vuadens prima di prendere la strada per La Chia.

I trasporti pubblici Mobul servono anche perfettamente il quartiere con linee che collegano Morlon, Vuadens, La Tour-de-Trême, Bulle e l'ospedale di Riaz.

Un ambiente eccezionale

Bulle è oggi una delle città più dinamiche del cantone di Friburgo.

Il suo sviluppo economico, la sua qualità di vita riconosciuta e la sua proximità immediata alle Prealpi friburghesi la rendono una destinazione particolarmente ricercata.

Dalla casa si possono raggiungere rapidamente:

- Il Moléson
- Charmey
- La Berra
- Il lago di Gruyère
- I sentieri per escursioni
- Le piste per mountain bike
- Le stazioni sciistiche
- I numerosi ristoranti tipici della regione di Gruyère

Il famoso mercato folklorico di Bulle anima anche il centro città ogni giovedì e sabato mattina in un'atmosfera autentica particolarmente apprezzata.

Una casa pensata per il comfort

Costruita secondo gli standard attuali, questa casa offre un comfort di vita notevole.

Gli spazi sono stati progettati per offrire una circolazione fluida tra le diverse stanze e un'ottima illuminazione naturale grazie alle numerose aperture.

I materiali selezionati sono intemporelli e di alta qualità, consentendo una decorazione sia in stile moderno che classico.

Le aree di vita sono accoglienti, luminose e perfettamente aperte sugli esterni privati.

La terrazza e il giardino prolungano naturalmente il soggiorno e consentono di godere appieno dei bei giorni in totale privacy.

L'assenza di vis-à-vis diretto rafforza questa piacevole sensazione di spazio.

Prestazioni tecniche di alta qualità

La casa dispone di un'ottima prestazione energetica.

È stata realizzata con l'obiettivo di ottenere la certificazione CECB B.

Il certificato energetico stabilito nel marzo 2026 conferma le ottime prestazioni dell'edificio.

Riscaldamento

La produzione di calore è garantita da una pompa di calore aria-acqua ad alta efficienza.

La distribuzione avviene interamente attraverso il riscaldamento a pavimento.

Ogni stanza dispone del proprio termostato individuale, che consente una regolazione precisa della temperatura secondo le esigenze.

La parte giorno dispone anche di una regolazione indipendente.

Per garantire un funzionamento ottimale:

- Revisione completa dell'impianto nel dicembre 2025
- Pulizia integrale del riscaldamento
- Decalcificazione del boiler

L'intero impianto è perfettamente mantenuto.

Finiture curate

Le finiture interne testimoniano la volontà di privilegiare la qualità e la durabilità.

Le aree di vita sono rivestite con un elegante pavimento in ceramica.

Le camere da letto beneficiano di un bellissimo parquet in rovere naturale con uno strato di usura di 3-4 mm, che garantisce una lunga durata.

I bagni sono completamente rivestiti fino al soffitto, offrendo una finitura particolarmente elegante e facile da mantenere.

Un locale di deposito situato al piano superiore accoglie una lavatrice Miele perfettamente integrata.

Una cucina moderna e perfettamente attrezzata!

La cucina sedurrà gli amanti della convivialità.

L'attrezzatura include:

- Forno programmabile ad altezza
- Piano cottura ad induzione
- Cappa a carbone attivo
- Lavastoviglie
- Frigorifero con congelatore
- Combi-vaporiera Zug installata al posto del forno a microonde

L'intera attrezzatura è funzionale, moderna e perfettamente mantenuta.

Connettività

La casa è collegata alla rete in fibra ottica.

Risponde così perfettamente alle esigenze attuali del telelavoro e degli usi digitali di tutta la famiglia.

Una PPE di dimensioni umane

Questa proprietà fa parte di una PPE composta da sole quattro case contigue.

Ogni proprietario gode di un'indipendenza particolarmente apprezzabile.

Le aree comuni sono limitate agli elementi essenziali:

- Tetto
- Facciate
- Area di gioco
- Parte delle attrezzature esterne

Ogni casa dispone di:

- Proprio riscaldamento
- Propria terrazza
- Propria cantina
- Proprio spazio disponibile
- Proprio ingresso
- Propri posti auto privati

Questa organizzazione consente di godere dei vantaggi di una casa unifamiliare pur beneficiando di una gestione comune semplificata.

Parcheggio

La proprietà dispone di tre posti auto privati direttamente di fronte all'ingresso.

Inoltre, ci sono sei posti auto per visitatori nella vicinanza immediata.

Spese PPE

Le spese annuali di circa CHF 2'700.- includono:

- Assicurazioni
- Spese amministrative
- Spese bancarie
- Manutenzione del tetto
- Depurazione
- Manutenzione dell'area di gioco
- Contributi al fondo di rinnovamento

La PPE costituisce ogni anno una provvista di CHF 5'250.- destinata al fondo di rinnovamento, garantendo una gestione sana e previdente dell'edificio.

Distanze

- Negozi: circa 2,5 km
- Centro città: circa 3 km
- Stazione ferroviaria: circa 3 km
- Autostrada A12: circa 4,5 km
- Scuola primaria: circa 3 km
- Scuola di orientamento: circa 4 km
- Ufficio postale: circa 2,4 km
- Banche: circa 2,4 km

I principali vantaggi

? Quartiere residenziale ricercato
? Costruzione recente (2018)
? Ottima prestazione energetica
? Riscaldamento con pompa di calore
? Riscaldamento a pavimento
? Cucina di alta gamma
? Combi-vaporiera Zug
? Collegamento in fibra ottica
? Terrazza
? Nessun vis-à-vis
? Tre posti auto
? Cantina
? Spazio disponibile
? PPE con sole quattro unità
? Spese controllate
? Nessun lavoro di rinnovamento richiesto
? Prossimità immediata a tutte le comodità
? Raccolta settimanale dei rifiuti verdi durante la bella stagione

Alcune case offrono semplicemente un tetto. Altre offrono un vero e proprio stile di vita.

Questa bellissima proprietà appartiene senza dubbio alla seconda categoria.

La sua posizione privilegiata, il suo stato impeccabile, le sue attrezzature moderne, la sua ottima efficienza energetica e il suo ambiente naturale eccezionale la rendono un'opportunità particolarmente rara sul mercato immobiliare di Bulle.

Sedurrà gli acquirenti alla ricerca di una proprietà recente, pronta ad essere abitata, e che non richiede compromessi tra comfort, qualità e prossimità alle comodità.