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1 / 14
Zimmer
6.5
Wohnfläche
153 m2
Verkaufspreis
CHF 1'297'000.–
Bei Preissenkung benachrichtigen

"Ein Haus mit Geschichte: Grosszügiges 6.5-EFH mit schönem Wintergarten"

Die passende Hypothek fürs neue Eigenheim finden

Adresse

Dorfstrasse 39, 8310 Grafstal

Wegzeit

  • 16 min.Station: Kemptthal

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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  • Schule

    3 min.Sekundarschule Grafstal
  • Supermarkt

    4 min.Volg
  • Öffentliche Verkehrsmittel

    2 min.Grafstal Oberdorf

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Preis

Kaufpreis:
CHF 1'297'000.–
Bei Preissenkung benachrichtigen

Hauptangaben

Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
6.5
Wohnfläche:
153 m2
Grundstücksfläche:
642 m2
Kubatur:
898 m3
Letztes Renovationsjahr:
1995
Baujahr:
1923

Eigenschaften

  • Balkon / Terrasse

  • Kinderfreundlich

  • Parkplatz

  • Altbau

Beschreibung

Dieses 6.5-Zimmer-Haus aus dem Jahr 1923 wurde 1995/1996 umfassend kernsaniert und um das Dachgeschoss erweitert. Auch danach wurde laufend investiert und renoviert. Heute präsentiert sich die Liegenschaft gepflegt, grosszügig und vielseitig nutzbar.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die separate Küche mit V-ZUG-Geräten sowie ein zusätzliches Zimmer mit eigener Dusche. Das Wohnzimmer mit Cheminée führt direkt in den grossen, verglasten Wintergarten, der dank Sonnenschutz über weite Teile des Jahres angenehm genutzt werden kann.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, eines davon mit Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Whirlpoolfunktion. Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr grosszügiges Zimmer mit eigener Dusche sowie zusätzlichem Estrich.

Zwei Kellerräume, ein eigener Waschraum und zwei Aussenparkplätze runden das Angebot ab. Beheizt wird das Haus über eine elektrische Wärmepumpe mit Radiatoren.

Mit 6.5 Zimmern, drei Nasszellen, Wintergarten, Cheminée und dem ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare, die grosszügig wohnen und arbeiten möchten.

Hinweis: Hinter der Liegenschaft befindet sich derzeit eine Baustelle. Die Arbeiten dauern voraussichtlich bis Sommer 2027.





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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Besichtigung

Kontakt für Besichtigung

Alessandro Gaetano

Anbieter

Gaetano Immobilien GmbH
Gaetano Immobilien GmbH
Technikumstrasse 64
8400Winterthur
Inseratenummer
4003483933
Objekt-Ref.
GI-329

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