Mitten im Herzen des alten Carouge, in einem der begehrtesten Viertel von Genf, bietet dieses elegante Reihenhaus eine privilegierte Lebensumgebung, ruhig und an der Kreuzung von historischem Charme und urbaner Vitalität.

Sobald man das Haus betritt, überzeugt seine warme und raffinierte Atmosphäre durch ein subtile Gleichgewicht zwischen Charakter, Komfort und Serenität. Auf drei Ebenen verteilt, bietet es großzügige, lichtdurchflutete Räume, die sowohl für die Privatsphäre jedes Einzelnen als auch für die Teilung schöner Momente mit der Familie oder mit Freunden konzipiert sind.

Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, darunter ein unabhängiges Studio, begleitet von drei Badezimmern und einem Besuchertoilette, was einen optimalen Komfort im Alltag bietet. Vollständig ausgestattet und eingerichtet, integriert sich die Küche harmonisch in einen gemütlichen Wohnbereich, der als das Herz des Hauses konzipiert ist.

Als Erweiterung der Wohnbereiche komplettiert eine schöne Terrasse das Ensemble. Ein wahrer äußerer Schmuck, eignet sie sich sowohl für Mahlzeiten im Freien als auch für Entspannungsmomente in einer friedlichen und privilegierten Atmosphäre.

Hier lädt jeder Raum ein, den einzigartigen Lebensstil in vollen Zügen zu genießen, wo der Charme des alten Carouge auf modernen Komfort trifft, in einer lebendigen, authentischen und charaktervollen Umgebung.

FLÄCHEN

Wohnfläche: 205 m2

Studiofläche: 24m2 (unabhängiger Eingang)

Gartenfläche: 66m2

Grundstücksfläche: 120m2

Bodenfläche des Gebäudes: 55m2

MERKMALE

Anzahl der Räume: 6

Anzahl der Schlafzimmer: 4

Anzahl der Sanitäreinrichtungen: 4

Anzahl der Balkone: 1

Anzahl der Parkplätze: 1 Außenplatz

Baujahr: 2002

Letzte Renovierungen: 2021

Heizungstyp: Gas (Fußbodenheizung)

Warme Wasserversorgung: Gas

Heiz-/Strom-/Wasserkosten: ca. CHF 250.-/Monat

ZUSTAND

Exzellenter Zustand.

Vollständig funktionsfähig, renoviert 2017, 2019 und 2021.

Fassadenrenovierung 2022.

AUSRICHTUNG

Südwest

IM HERZEN DES ALTEN CAROUGE, ABSOLUT RUHIG.

Öffentliche Verkehrsmittel: 50m

Einkaufsmöglichkeiten: 250m

Kinderkrippe & Grundschule: 400m

Restaurants: 20m

Sekundarschulen: 250m

Autobahneinfahrt: 1,4 km

VORTEILE DES OBJEKTS

Seltenes Objekt auf dem Markt.

Außergewöhnliche Umgebung in einem geschützten Gebiet.

Vorteile der "Stadt" in einer ruhigen, privaten Umgebung.

Hervorragende Verbindung zwischen Wohnung und Auto sowie zwischen Wohnung und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Studio angebunden an das Haus mit separatem Ausgang.

Hervorragender Komfort: Eine hervorragende Schallisolierung und eine natürliche Luftzirkulation gewährleisten Ruhe, Frische und Wohlbefinden im Alltag.

Qualitativ hochwertige Konstruktion.

Minimierung der individuellen Kosten aufgrund der Wärmeenergieerzeugung (energieeffizientes Wohnen) und sehr gute Isolierung.