• Two-story house with a tiled roof, wooden balcony, and stone facade. Features include multiple windows with shutters, a wooden staircase leading to the entrance, and a small garden area with plants and a bench.
  • A two-story house with a beige facade, wooden shutters, and a stone chimney. The house is surrounded by lush greenery, including trees and shrubs, with a wooden outbuilding and a stone barbecue area nearby.
  • Aerial view of a rural landscape with fields, trees, and a winding road.
  • Aerial view of a two-story house with a red-tiled roof, surrounded by a paved driveway and greenery. The house is situated near a road with a grassy field and trees in the background.
  • A serene garden area with a wooden shed, a stone wall, and a variety of plants and trees. The garden is bordered by a gravel path and features a mix of greenery and open space.
  • A covered outdoor area with a wooden pergola, grapevines, tiled floor, and a white door leading to a building.
  • Minimalist room with green tiled fireplace, wooden bench, and a wooden door.
  • Modern kitchen with wooden cabinets, stainless steel appliances, and orange tiled backsplash. Features a sink, faucet, refrigerator, and oven.
  • Modern kitchen with wooden cabinets, stainless steel appliances, and tiled backsplash. Features a sink, stove, oven, and refrigerator.
  • Bathroom with beige tiles, a large mirror, a sink with a modern faucet, a toilet, a bathtub, and a radiator.
  • Bathroom with beige tiles featuring floral patterns, a white bathtub, a showerhead, and a glass shower enclosure.
  • Bright living room with exposed wooden beams, hardwood flooring, large windows, and a stone fireplace.
  • Living room with exposed wooden beams, stone fireplace, wooden stools, rocking chair, and a small kitchen area visible in the background.
  • A spacious hallway with exposed wooden beams on the ceiling, tiled floor, and white walls. Features include a wooden door on the right, a stone pillar in the background, and a small black shelf on the left wall.
  • Bright kitchen with wooden cabinets, stainless steel appliances, and a large window letting in natural light.
  • Modern kitchen with wooden cabinets, stainless steel appliances, and a tiled floor. Features a sink, dishwasher, refrigerator, and oven.
  • Empty room with light wooden flooring, white walls, exposed wooden beams on the ceiling, and a large built-in wardrobe unit. A doorway leads to another room with warm lighting.
  • Wooden balcony with a slanted roof, overlooking a green landscape with trees and fields.
  • Empty room with white paneled ceiling, tiled floor, and large windows offering a view of greenery outside.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, exposed wooden beams on the ceiling, and a window with a view of the outside.
  • Bathroom with floral-patterned tiles, a toilet, bathtub, sink, and a wooden door with a frosted glass panel.
  • A narrow hallway with white walls, tiled floor, wooden ceiling beams, and a wooden ladder leading to an attic space. A small shelf with items is visible on the right side.
  • An empty attic space with exposed wooden beams and rafters, concrete floor, and small windows allowing natural light.
  • Garage with exposed wooden beams, brick walls, and various stored items including lawn mowers, a ladder, and a broom.
  • Empty room with exposed brick walls, wooden ceiling, concrete floor, and a single window. No furniture or equipment is present.
  • Utility room with washing machine, dishwasher, water heater, sink, and exposed pipes.

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1 / 27
Zimmer
8
Wohnfläche
174 m2
Verkaufspreis
CHF 1'300'000.–

"Grosses Bauernhaus in Mönthal"

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Adresse

Büntenmättli 2, 5237 Mönthal

Wegzeit

  • > 60 minStation: Brugg

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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  • Öffentliche Verkehrsmittel

    5 min.Mönthal Unterdorf

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Preis

Kaufpreis:
CHF 1'300'000.–

Hauptangaben

Verfügbarkeit:
Sofort
Objekttyp:
Bauernhaus
Anzahl Zimmer:
8
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
174 m2
Grundstücksfläche:
1809 m2
Letztes Renovationsjahr:
1978
Baujahr:
1833

Eigenschaften

  • Balkon / Terrasse

  • Cheminée

  • Aussicht

  • Kinderfreundlich

  • Parkplatz

  • Garage

Dokumente (0)

Beschreibung

Ländlich wohnen – frei und mit viel Raum zur Entfaltung

Charmantes Zweifamilienbauernhaus mit grossem Grundstück, Stallungen und vielseitigem Potenzial. Eine 3.5 Zi. Wohnung im EG (ca. 78.5 m2) und eine 4.5 Zi. Wohnung im 1.OG (ca. 95.6 m2) Ideal für Tierfreunde, Familien oder Naturmenschen

Am ruhigen Dorfeingang von Mönthal, eingebettet in die sanften Hügelzüge des Aargauer Juras, erwartet Sie diese einzigartige Liegenschaft mit grossem Grundstück, charmantem Altbau und weitläufigem Aussenbereich. Die Liegenschaft liegt ausserhalb der Bauzone in der Landwirtschaftszone, profitiert jedoch von der Besitzstandsgarantie gemäss Raumplanungsgesetz (RPG). Ein Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich.

Das bietet Ihnen die Immobilie:

  • Wohnhaus in Massivbauweise mit historischem Charakter (Baujahr 1833, Erweiterung 1978)

  • Teilsanierte Wohnungen

  • Einbauküche mit Tibaherd und gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer

  • Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler im Keller

  • Separater Anbau mit viel Nutzfläche, ideal als Stall, Lager oder Atelier

  • Zwei Einzelgaragen mit automatischen Torantrieben

  • Hundezwinger vorhanden

  • Grosser Umschwung mit Wiese, Ausblick ins Tal und viel Weitblick

  • Ausbaubarer Estrich (91m2)

  • Gewölbekeller (30m2)

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Diese Liegenschaft ist besonders geeignet für:

  • Kleinpferdehaltung (z. B. Shettys, Ponys, Mindestanforderungen gemäss TSchV erfüllbar)

  • Haltung von Hühnern, Hasen, Ziegen oder weiteren Kleintieren

  • Hundeschule oder Hundehort, dank grosser Freiflächen und bestehender Infrastruktur

  • Naturnahe Wohnform mit Entwicklungsperspektive (z. B. Familien- oder Mehrgenerationenhaus)

Weitere Vorteile:

  • Ruhige, sonnige Lage mit viel Privatsphäre und direktem Zugang zur Natur

  • Gute Erreichbarkeit der Städte Brugg, Baden und Aarau

  • Die Liegenschaft ist nicht im Altlastenkataster verzeichnet (nicht Denkmalgeschützt)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns an, wir freuen uns.

Hypothekenrechner

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt

Gian Andrea Guidi

+41562412181
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Inseratenummer
4003476823
Objekt-Ref.
54ijw.e16te

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