Im Herzen der begehrten Tessiner Ortschaft Origlio, umgeben von einer idyllischen Villengegend, befindet sich dieses außergewöhnliche Objekt. Das Grundstück, eben und sonnig, erstreckt sich über 1'451 m² und bietet eine erstklassige Lebensqualität, nur fünf Minuten zu Fuß vom malerischen Origlio-See und seinen Wanderwegen entfernt. Da das Grundstück in zweiter Reihe zum See liegt, gewährleistet es absolute Privatsphäre, geschützt vor neugierigen Blicken und abseits von Durchgangsverkehr.

Das Grundstück zeichnet sich vor allem durch sein enormes Entwicklungspotenzial aus. Die gesamte Parzelle liegt in einer Wohnzone. Da das bestehende Gebäude derzeit nur einen kleinen Teil der Grundstücksfläche einnimmt, besteht eine erhebliche Reserve an Nutzfläche, ideal für ein architektonisches Vorzeigeprojekt oder eine repräsentative Luxusvilla. Das Grundstück ist an Wasser, Strom und Kanalisation angeschlossen und verfügt über zwei separate Zufahrten nach Norden und Westen, die eine optimale Infrastruktur gewährleisten. Das bestehende Gebäude wird ausdrücklich als Abbruchobjekt verkauft.

Die Lage verbindet perfekt eine ruhige und naturnahe Wohngegend mit einer schnellen Verbindung zu den Wirtschaftszentren. Das Zentrum von Lugano ist in kurzer Zeit erreichbar, der Flughafen Lugano-Agno liegt etwa 15 Autominuten entfernt und der internationale Flughafen Milano-Malpensa ist in etwa einer Stunde erreichbar.

Der Kauf dieses außergewöhnlichen Objekts ist sowohl für Schweizer Bürger als auch für EU-Bürger mit einem C-Ausweis, sowohl als Privatpersonen als auch über eine Gesellschaft, möglich.

Das Objekt liegt in der Zone A1s des Bauzonenplans von Origlio.

Es handelt sich um eine große Wohnzone, die ausschließlich für Wohngebäude bestimmt ist und bestimmten Vorschriften unterliegt, um die Landschaft und die architektonische Qualität der Umgebung zu schützen.

In dieser Zone ist die Bauerdichte reduziert: Der Ausnutzungsindex darf 0,25 nicht überschreiten und die überbaute Fläche darf 25 % des Grundstücks nicht überschreiten. Gebäude dürfen eine Höhe von 3,70 m am Dachfirst und 6,00 m am First nicht überschreiten und müssen einen Mindestabstand von 4 m zur Grundstücksgrenze einhalten. Mindestens die Hälfte des Grundstücks muss begrünt bleiben.

Angebauten Gebäuden sind nicht erlaubt und Dächer müssen mit einer maximalen Neigung von 40 % und mit Ziegeln oder Tonpfannen gedeckt sein. Die verwendeten Materialien müssen sich harmonisch in die Umgebung einfügen; ungeeignete Materialien können verboten werden. Vor einer Neubau- oder Umbaumaßnahme muss ein Gestaltungsplan vorgelegt werden, der von der Gemeinde unter Berücksichtigung der ästhetischen und landschaftlichen Aspekte genehmigt wird. Darüber hinaus sind in dieser Zone keine lärmintensiven oder störenden Tätigkeiten erlaubt, da hier der Lärmschutzgrad II gilt.

Wie auch in Artikel 23 der kommunalen Bauordnung angegeben, handelt es sich um eine hochwertige, ruhige und gut geregelte Wohnzone, ideal für die Erhaltung einer diskreten und harmonischen Wohnatmosphäre. Die kommunale Bauordnung (Bauordnung) kann online eingesehen werden.