Au cœur de la localité tessinoise très prisée d'Origlio, immergée dans un quartier de villas idyllique, se trouve cette propriété extraordinaire. Le terrain, plat et ensoleillé, s'étend sur 1'451 m² et offre une qualité de vie de premier ordre, à seulement cinq minutes à pied du lac pittoresque d'Origlio et de ses sentiers de randonnée. Étant donné que le terrain est situé en deuxième rang par rapport au lac, il garantit une absolue intimité, à l'abri des regards indiscrets et éloigné de tout trafic de passage.

Le terrain se distingue surtout par son potentiel de développement considérable. La parcelle entière se trouve en zone résidentielle. Puisque le bâtiment existant occupe actuellement seulement une petite partie de la surface du terrain, il existe une réserve considérable d'espace utilisable, idéale pour un projet architectural de prestige ou pour une villa de luxe représentative. Le terrain est relié à l'eau, à l'électricité et à la canalisation, et dispose de deux accès séparés vers le nord et vers l'ouest, garantissant une infrastructure optimale. Le bâtiment existant est explicitement vendu comme immeuble à démolir.

La situation combine parfaitement un environnement de vie calme et immergé dans la nature avec un lien rapide avec les centres économiques. Le centre de Lugano est accessible en peu de temps, l'aéroport de Lugano-Agno se trouve à environ 15 minutes en voiture, et l'aéroport international de Milan-Malpensa est accessible en environ une heure.

L'acquisition de cette propriété exceptionnelle est ouverte aux citoyens suisses et aux citoyens de l'UE titulaires d'un permis C, tant à titre privé qu'à travers une société.

La propriété se trouve dans la zone A1s du plan des zones constructibles d'Origlio.

Il s'agit d'une grande zone résidentielle destinée exclusivement à des bâtiments d'habitation, soumise à des prescriptions particulières visant à protéger le paysage et la qualité architecturale des environs.

Dans cette zone, la densité de construction est réduite : l'indice d'exploitation ne peut dépasser 0,25, et la surface construite ne peut dépasser 25 % du terrain. Les bâtiments ne peuvent dépasser une hauteur de 3,70 m à la gouttière et 6,00 m au faîte, et doivent maintenir une distance minimale de 4 m par rapport à la limite du terrain. Au moins la moitié du terrain doit rester en verdure.

Les bâtiments accolés ne sont pas autorisés, et les toits doivent être à pente, avec une pente maximale de 40 %, couverts de tuiles ou de tuiles en terre cuite. Les matériaux utilisés doivent s'insérer harmonieusement dans le contexte environnant ; les matériaux non adaptés peuvent être interdits. Avant toute nouvelle construction ou rénovation, un plan d'aménagement doit être présenté, qui est approuvé par la commune en tenant compte des aspects esthétiques et paysagers. En outre, les activités bruyantes ou gênantes ne sont pas autorisées dans cette zone, car le niveau de sensibilité au bruit II s'applique.

Comme indiqué également dans l'article 23 du règlement communal de construction, il s'agit d'une zone résidentielle de haute qualité, calme et bien réglementée, idéale pour préserver un environnement de vie discret et harmonieux. Le règlement communal de construction (Plan d'occupation des sols) peut être consulté en ligne.