Idealerweise gelegen im Herzen von Bellegarde sur Valserine, etwa 25 Minuten von Genf entfernt und nur wenige Gehminuten von der Bahnstation und allen Annehmlichkeiten. Diese vertrauliche Immobilie mit 297,80 m² Wohnfläche (375,40 m² Grundstücksfläche) bietet eine privilegierte Umgebung dank ihrer einzigartigen Lage, ohne vis-à-vis, mit Südausrichtung und freier Sicht. Ein seltenes Objekt in diesem Sektor, das modernen Komfort, großzügige Räume und hohes Potenzial vereint. EIN HELLES UND ELEGANTES HAUPTHAUS Sobald man das Haus betritt, sind die Räume sofort ansprechend. Die moderne Küche mit Insel, die 2023 komplett renoviert wurde, öffnet sich zur Wohnfläche. 4 Schlafzimmer, ein Spielzimmer, zwei Badezimmer und zahlreiche Stauräume vervollständigen dieses Objekt. Ein ideales Gleichgewicht zwischen Empfangsräumen und familiärer Intimität. EIN ZWEITES UNABHÄNGIGES WOHNUNG EIN GROßES UND HELLES ZUHAUSE - EIN WAHRER VORTEIL! Das Anwesen umfasst auch eine unabhängige Wohnung von 100 m², mit separatem Eingang, einer schönen Wohnfläche, die zur modernen Küche mit Insel und freier Sicht öffnet, 4 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem sehr großen Balkon. Dieser Bereich bietet zahlreiche Möglichkeiten: -Mieteinnahmen -Wohngemeinschaft oder familiäre und freundschaftliche Aufenthalte -Selbstständige berufliche Tätigkeit Ein wahrer Hebel für die Vermögenswertsteigerung, selten auf dem Markt. EIN AUßENBEREICH MIT VERSCHIEDENEN ATMOSPHÄREN, INTIM, GRÜN UND SONNIG Geschützt vor Blicken, bietet die Immobilie mehrere Außenbereiche: Ein Spielplatz, eine große Terrasse/Balkon Eine Terrasse mit Grill. Eine Terrasse mit Pool und Poolhouse (Außenküche) schaffen einen einzigartigen Außenlebensbereich, der zur Entspannung und zum gemeinsamen Genuss einlädt. Der Garten ermöglicht auch die Anlage eines Gemüsegartens für Naturfreunde. Südausrichtung, freie Sicht in einer grünen und ruhigen Umgebung. AUSSTATTUNG & KOMFORT Satelliten Starling Küchen renoviert 2023 Reversible Klimaanlage in den Schlafzimmern Fußbodenheizung (teilweise) Thermodynamischer Ballon (2024) Geräumige Garage Mehrere private Außenparkplätze (vorne und hinten am Haus) EIN OBJEKT MIT VIELFÄLTIGEN MÖGLICHKEITEN Diese Immobilie richtet sich an eine Kundschaft, die sucht: Ein geräumiges und helles Wohnambiente Eine unabhängige Doppelhaushälfte Ein Objekt mit Mieteinnahme- oder Entwicklungspotenzial Die Möglichkeit, eine berufliche Tätigkeit von zu Hause aus auszuüben Eine strategische Lage in unmittelbarer Nähe zu den Verkehrsmitteln Valserhône Ideale Lage für Grenzgänger, in unmittelbarer Nähe zu den Achsen und der Bahnstation.