Situata in modo ideale nel cuore di Bellegarde sur Valserine, a circa 25 minuti da Ginevra, e a pochi minuti a piedi dalla stazione ferroviaria e da tutte le comodità. Questa proprietà confidenziale di 297,80 m² abitabile (375,40 m² di superficie) offre un ambiente privilegiato grazie alla sua posizione unica, senza vis-à-vis, con esposizione a sud e vista libera. Una proprietà rara in questo settore, che combina comfort moderno, volumi generosi e forte potenziale. UNA CASA PRINCIPALE LUMINOSA E ELEGANTE Non appena si entra, i volumi sono immediatamente attraenti. La cucina contemporanea con isola, completamente rinnovata nel 2023, si apre sulla zona living. 4 camere da letto, una sala da gioco, due bagni e numerosi spazi di stoccaggio completano questa proprietà. Un equilibrio ideale tra aree di ricevimento e intimità familiare. UN SECONDO ALLOGGIO INDIPENDENTE UNA CASA SPaziosa E LUMINOSA - UN VERO ATOUT! La proprietà comprende anche un appartamento indipendente di 100 m², con ingresso separato, una bella zona living che si apre sulla cucina moderna con isola e vista libera, 4 camere da letto, un bagno, un water separato e un ampio balcone. Questo spazio offre molte possibilità: -Reddito da locazione -Colazione o alloggio per familiari e amici -Attività professionale indipendente Un vero leveraggio per la valorizzazione patrimoniale, raro sul mercato. UN ESTERNO CON ATMOSFERE VARIATE, INTIMO, VERDE E SOLEGGIATO Protetto dalle viste, la proprietà offre diversi spazi esterni: Un parco giochi, un ampio balcone/terrazza Una terrazza con barbecue. Una terrazza con piscina e pool house (cucina esterna) creano uno spazio di vita esterno unico, propizio alla relax e ai momenti di condivisione privilegiati. Il giardino permette anche la creazione di un orto per gli amanti della natura. Esposizione a sud, vista libera in un ambiente verde e calmo. PRESTAZIONI & CONFORT Satelliti Starling Cucine rinnovate nel 2023 Climatizzazione reversibile nelle camere da letto Riscaldamento a pavimento (parziale) Pallone termodynamico (2024) Garage spazioso Numerosi posti auto esterni privati (all'avant e dietro la casa) UNA PROPRIETÀ CON MULTIPLE POSSIBILITÀ Questa proprietà si rivolge a una clientela che cerca: Uno spazio di vita spazioso e luminoso Una doppia abitazione indipendente Una proprietà con potenziale locativo o evolutivo La possibilità di esercitare un'attività professionale da casa Una localizzazione strategica a proximità immediata dei trasporti Valserhône Una posizione ideale per i frontalieri, a proximità diretta degli assi e della stazione ferroviaria.