Willkommen in diesem modernen Apartment mit 2,5 Zimmern, gelegen im dritten Stock eines Neubaus (2022) in der Via Cortivallo 12, bestehend aus nur 9 Einheiten, im Herzen von Lugano. Mit einer Wohnfläche von 60 m² und einer Nutzfläche von 66 m² stellt dieses Apartment eine ideale Lösung für diejenigen dar, die Komfort, Eleganz und Praktikabilität in einer der faszinierendsten Städte der italienischen Schweiz suchen.

Das Apartment bietet:

• Privater Balkon: Perfekt, um die sonnigen Sommer und die milden luganesischen Abende zu genießen

• Küche: Funktional und modern, ideal für diejenigen, die gerne kochen.

• Vollständiges Badezimmer: Verfeinert mit hochwertigen Materialien und Fenster

• Aufzug und Rollstuhlzugang: Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist vollständig rollstuhltauglich.

  Ausrichtung und Umgebung: Das Apartment genießt eine hervorragende Sonnenausrichtung, mit reichlich Sonne im Sommer. Die Gegend ist ruhig in der Nacht, was einen ruhigen Schlaf gewährleistet.

• Die Konstruktion wurde mit besonderer Aufmerksamkeit zum Energieverbrauch, zum Wohnkomfort und zur Qualität der Innenräume durchgeführt. Bei der Planung wurden die Wärme- und Schalldämmung, die Reduzierung von Energieverlusten, die natürliche Beleuchtung, die Belüftung der Räume und die Verwendung von konstruktiven Lösungen berücksichtigt, die auf das Verhältnis zwischen Wohnung, Person und Umwelt achten.

  Bei der Planung und dem Bau des Gebäudes wurde besonderer Wert auf die Qualität des Wohnraums gelegt, mit dem Ziel, komfortable, gesunde und effiziente Räume zu schaffen, die im Einklang mit der umgebenden Natur stehen.

  Es wurden verschiedene planerische und konstruktive Aspekte berücksichtigt, darunter:

  Ausrichtung des Gebäudes und Beleuchtung durch natürliche Licht

  Die Anordnung der Räume und der Öffnungen wurde so gestaltet, dass das Eindringen von Tageslicht während des Tages gefördert wird, was dazu beiträgt, die Räume heller und angenehmer zu machen und den Einsatz von künstlicher Beleuchtung zu reduzieren, wenn möglich.

  Wärmedämmung der Gebäudehülle

  Wände, Dach, Böden und Fenster tragen dazu bei, den Wärmeaustausch zwischen Innen und Außen zu begrenzen. Dies ermöglicht es, eine stabilere und komfortablere Innentemperatur während des gesamten Jahres zu halten.

  Reduzierung von Energieverlusten

  Die Aufmerksamkeit für die Gebäudehülle und die wichtigsten konstruktiven Elemente ermöglicht es, Wärmeverluste in der kalten Jahreszeit und Überhitzung während der wärmeren Monate zu begrenzen, was zu einem effizienteren Energieverbrauch führt.

  Die Heizungs- und Warmwassersysteme wurden im Hinblick auf den Komfort der Bewohner und die Begrenzung des Energieverbrauchs geplant, mit Lösungen, die auf eine rationale Verwaltung der Ressourcen abzielen.

  Auswahl der Materialien und konstruktiver Lösungen

  Es wurden Materialien und konstruktive Systeme mit Blick auf Dauerhaftigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort bewertet, wobei Lösungen bevorzugt wurden, die mit den Zielen von Qualität und Nachhaltigkeit des Projekts übereinstimmen.

  Schallkomfort

  Die Dämmung der konstruktiven Elemente wurde auch mit dem Ziel berücksichtigt, die Übertragung von Geräuschen von außen und aus den angrenzenden Räumen zu begrenzen, was zu einer größeren Wohnruhe führt.

  Beziehung zwischen Gebäude und Umgebung

  Das Projekt zielt darauf ab, eine ausgewogene Beziehung zwischen dem Gebäude, den Wohnräumen und der umgebenden Natur zu schaffen, wobei der Wert des Ortes und das Wohlbefinden der Bewohner geschätzt werden.

  Inspiration durch die Prinzipien der Bionomie und Elektrobiologie

  Das Projekt orientiert sich auch an den Prinzipien der Bionomie, verstanden als Aufmerksamkeit für das Gleichgewicht zwischen Gebäude, Menschen und natürlicher Umgebung. Diese Herangehensweise betrachtet die Wohnung nicht nur als funktionalen Raum, sondern auch als einen Ort, der mit Aufmerksamkeit für die Bedingungen des Komforts, der Qualität der Räume und der Beziehung zur umgebenden Umwelt geplant werden sollte.

  Es wurden auch einige Aspekte berücksichtigt, die der Elektrobiologie zuzurechnen sind, mit dem Ziel, die Anwesenheit oder Exposition gegenüber nicht notwendigen elektrischen und elektromagnetischen Feldern in den Wohnräumen zu begrenzen, soweit dies technisch möglich und mit den Eigenschaften des Gebäudes vereinbar ist.

  Das Grundstück umfasst einen Parkplatz in der Tiefgarage, zum Preis von CHF 60'000.-

  Das Anwesen stellt eine interessante Lösung sowohl als Wohnung als auch als Investition dar, dank der ruhigen Lage, der Anwesenheit von Grünflächen und der Möglichkeit, eine Mieteinnahme zu erzielen.

Lage und Umgebung: Die Lage ist strategisch und gut erschlossen:

• Bahnhof Lugano: zu Fuß in nur 9 Minuten erreichbar.

• Busstation "Studio Radio": nur 3 Minuten zu Fuß.

• Busstation Sorengo: 15 Minuten zu Fuß.

• Supermarkt Asia: 2 Minuten zu Fuß, für den täglichen Einkauf.

• Apotheke von Besso: nur 2 Minuten zu Fuß.

• Grundschulen: 8 Minuten zu Fuß.